甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024承包合同個人承包物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1承包方1.2物業(yè)1.3合同期限第二條：承包方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護2.2服務(wù)與管理2.3保險責(zé)任第三條：合同期限與開始日期3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：承包方的權(quán)利與利益4.1經(jīng)營權(quán)4.2收益權(quán)4.3決策權(quán)第五條：支付條款5.1承包費用5.2支付方式5.3支付時間第六條：違約責(zé)任6.1承包方的違約行為6.2違約后果第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條：合同的效力11.1合同簽署日期11.2合同生效條件第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1承包方的權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)第十三條：特殊條款13.1不可抗力13.2例外情況第十四條：其他條款14.1附錄14.2附件14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1承包方：指與物業(yè)方簽訂本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的運營、管理和維護的法人或其他組織。1.2物業(yè)：指承包方根據(jù)本合同約定進行運營、管理和維護的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.3合同期限：指本合同雙方約定的承包方承包物業(yè)的時間期限。第二條：承包方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護：承包方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2服務(wù)與管理：承包方應(yīng)向物業(yè)用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。2.3保險責(zé)任：承包方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)投保必要的保險，并承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的物業(yè)損失。第三條：合同期限與開始日期3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同約定的承包期限屆滿之日。第四條：承包方的權(quán)利與利益4.1經(jīng)營權(quán)：承包方在合同期限內(nèi)，享有對物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。4.2收益權(quán)：承包方在合同期限內(nèi)，享有物業(yè)經(jīng)營所得的收益權(quán)。4.3決策權(quán)：承包方在合同期限內(nèi)，對物業(yè)的經(jīng)營、管理、維修等方面享有決策權(quán)。第五條：支付條款5.1承包費用：承包方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)方支付承包費用。（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.3支付時間：承包方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將承包費用支付給物業(yè)方。第六條：違約責(zé)任6.1承包方的違約行為：承包方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)受損或者物業(yè)方利益受損的，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：1）雙方協(xié)商一致；2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件：1）合同期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）承包方嚴(yán)重違約，物業(yè)方有權(quán)解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。9.2保密期限：自合同終止之日起計算，為期五年。第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。10.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的效力11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件：本合同自簽字（或蓋章）之日起，經(jīng)過法定程序?qū)彶闊o異議后生效。第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1承包方的權(quán)利與義務(wù)：1）按照合同約定進行物業(yè)運營、管理和維護；2）按照約定支付承包費用；3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；4）履行合同約定的其他義務(wù)。12.2物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)：1）按照合同約定提供物業(yè)；2）協(xié)助承包方進行物業(yè)運營、管理和維護；3）收取承包費用；4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條：特殊條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2例外情況：本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1附錄：本合同附件為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件包括但不限于物業(yè)相關(guān)證件、承包費用明細(xì)、經(jīng)營權(quán)證明等。14.3補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)證件詳細(xì)要求：包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑許可證等。說明：這些證件是證明物業(yè)合法性的重要文件，承包方在簽訂合同時應(yīng)進行核實。附件二：承包費用明細(xì)詳細(xì)要求：明確列出承包方應(yīng)支付的各項費用，包括管理費、維修費、水電費等。說明：承包方根據(jù)附件二的明細(xì)支付費用，確保物業(yè)的運營和管理。附件三：經(jīng)營權(quán)證明詳細(xì)要求：證明承包方對物業(yè)擁有經(jīng)營權(quán)的文件，如租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：經(jīng)營權(quán)證明是承包方進行物業(yè)經(jīng)營的法律依據(jù)。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等。附件五：物業(yè)運營管理方案詳細(xì)要求：明確承包方的物業(yè)運營管理計劃，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)運營管理方案是承包方提供服務(wù)的指導(dǎo)文件。附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求：承包方為物業(yè)投保的保險單據(jù)，包括保單金額、保險期限等。說明：保險單據(jù)證明承包方已為物業(yè)投保，承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）承包方未按照合同約定支付承包費用；2）承包方未按照合同約定進行物業(yè)維護和管理；3）承包方未按照合同約定提供服務(wù)；4）物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)；5）物業(yè)方未協(xié)助承包方進行物業(yè)運營和管理；6）雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；2）具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切費用和損失。示例說明：如果承包方未按照合同約定支付承包費用，視為違約。違約方需支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的物業(yè)方損失。說明三：法律名詞及解釋：1）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2）商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3）技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。4）物業(yè)：指承包方根據(jù)本合同約定進行運營、管