20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書模板錦集合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本協(xié)議書旨在規(guī)范二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管工作，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護購房者的合法權(quán)益。2.2目的通過本協(xié)議書的簽訂，明確甲乙雙方及相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項目預(yù)售的合規(guī)性，提高預(yù)售監(jiān)管效率，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的房屋預(yù)先出售給購房者，購房者支付定金或首付款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定時間交房的行為。預(yù)售監(jiān)管：指政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售行為進行監(jiān)督管理，確保預(yù)售行為合法合規(guī)，維護購房者權(quán)益的行政行為。3.2關(guān)鍵詞解釋房地產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法律規(guī)定取得，用于證明其預(yù)售行為合法性的行政許可證件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對房地產(chǎn)項目預(yù)售行為進行監(jiān)管。2.甲方有權(quán)要求乙方在預(yù)售過程中，及時向其報告預(yù)售情況，確保信息的真實性、完整性和準確性。3.甲方有權(quán)對乙方的監(jiān)管工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時予以糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對房地產(chǎn)項目預(yù)售行為進行監(jiān)管，確保預(yù)售行為的合法性。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告預(yù)售情況，包括預(yù)售許可證的取得、預(yù)售資金的監(jiān)管、預(yù)售合同備案等情況。3.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，對甲方提出的監(jiān)督檢查要求給予及時回應(yīng)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售工作結(jié)束之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為甲方辦公所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同完成房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管工作，確保預(yù)售行為的合規(guī)性。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行時間屆滿；2.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜；2.因終止條件發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，一方應(yīng)及時通知另一方，并采取必要措施終止本協(xié)議的履行。6.4終止后果本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于預(yù)售資金的退還、已售房屋的交付等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本協(xié)議涉及的費用包括但不限于監(jiān)管費用、咨詢服務(wù)費用、以及其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的20%作為預(yù)付款。2.進度款：根據(jù)項目進度，甲方應(yīng)按照約定的比例和時間節(jié)點向乙方支付相應(yīng)的進度款。3.結(jié)算款：項目預(yù)售結(jié)束后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的結(jié)算款。7.3支付時間1.預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。2.進度款應(yīng)在每個項目進度節(jié)點完成后的10個工作日內(nèi)支付。3.結(jié)算款應(yīng)在項目預(yù)售結(jié)束后15個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.付款通知單，注明支付金額、支付方式、支付時間等信息；2.支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、匯款單等；3.乙方開具的相應(yīng)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每日累積。2.甲方未按時完成預(yù)售監(jiān)管工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，每日累積。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，每日累積。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用，賠償金額以實際發(fā)生為準。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止，保密期限為十年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致項目施工中斷；2.政府行為：如政府調(diào)整預(yù)售政策導(dǎo)致項目無法按原計劃進行；3.社會異常事件：如罷工導(dǎo)致項目進度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為預(yù)售監(jiān)管主體，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為監(jiān)管服務(wù)提供方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管的最終決定權(quán)。2.乙方保留對監(jiān)管過程中獲取的信息的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對乙方工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時，向甲方報告并采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管的相關(guān)事項進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管的全部協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售許可證副本2.房地產(chǎn)項目預(yù)售方案3.預(yù)售合同范本4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息5.預(yù)售監(jiān)管工作流程圖6.不可抗力事件證明材料7.違約金計算標準說明8.協(xié)議修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未按約定支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。未履行監(jiān)管義務(wù)：甲方未按約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售行為違規(guī)。2.乙方違約行為及認定：未按時提供監(jiān)管服務(wù)：乙方未按約定提供監(jiān)管服務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售監(jiān)管工作延誤。泄露保密信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，造成損失。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的房屋預(yù)先出售給購房者。2.預(yù)售監(jiān)管：指政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售行為進行監(jiān)督管理。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金監(jiān)管不力，資金去向不明。解決辦法：建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保資金安全。2.問題：預(yù)售合同備案不及時，影響購房者權(quán)益。解決辦法：加強預(yù)售合同備案管理，確保備案及時性。3.問題：不可抗力事件發(fā)生時，雙方責(zé)任劃分不清。解決辦法：在協(xié)議中明確不可抗力事件的定義和雙方責(zé)任，以便在發(fā)生時及時處理。4.問題：合同修改和補充程序不明確，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：制定詳細的修改和補充程序，確保雙方權(quán)益。5.問題：雙方協(xié)作與配合不充分，影響監(jiān)管效率。解決辦法：加強溝通與協(xié)調(diào)，明確協(xié)作事項和配合方式。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方的責(zé)任：第三方負責(zé)提供專業(yè)的預(yù)售監(jiān)管服務(wù)，確保預(yù)售過程的合法性。第三方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，對預(yù)售行為進行全程監(jiān)督。6.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。第三方有權(quán)對預(yù)售行為進行現(xiàn)場檢查和調(diào)查。7.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時提交監(jiān)管報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付監(jiān)管費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障監(jiān)管工作的順利進行。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在預(yù)售過程中提供市場分析報告。乙方有權(quán)要求甲方在預(yù)售結(jié)束后提供銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付監(jiān)管費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供必要協(xié)助的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責(zé)任。甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的監(jiān)管工作進行監(jiān)督，確保乙方履行監(jiān)管職責(zé)。甲方可要求乙方在監(jiān)管過程中提供必要的建議和意見。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在預(yù)售過程中提供市場分析報告。甲方可要求乙方在預(yù)售結(jié)束后提供銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提交監(jiān)管報告的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未履行監(jiān)管職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責(zé)任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書模板錦集1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.協(xié)議甲方2.協(xié)議乙方3.協(xié)議雙方聯(lián)系方式二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目性質(zhì)4.項目規(guī)模三、預(yù)售監(jiān)管范圍1.預(yù)售許可證管理2.預(yù)售資金監(jiān)管3.預(yù)售廣告管理4.預(yù)售合同管理四、監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)1.監(jiān)管機構(gòu)設(shè)置2.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)3.監(jiān)管機構(gòu)權(quán)限五、預(yù)售資金監(jiān)管1.預(yù)售資金歸集2.預(yù)售資金支付3.預(yù)售資金使用4.預(yù)售資金監(jiān)管措施六、預(yù)售廣告管理1.預(yù)售廣告內(nèi)容審核2.預(yù)售廣告發(fā)布3.預(yù)售廣告撤銷4.違規(guī)廣告處理七、預(yù)售合同管理1.預(yù)售合同備案2.預(yù)售合同備案變更3.預(yù)售合同備案撤銷4.預(yù)售合同備案爭議處理八、違約責(zé)任1.協(xié)議甲方違約責(zé)任2.協(xié)議乙方違約責(zé)任3.監(jiān)管機構(gòu)違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件十一、協(xié)議變更與補充1.協(xié)議變更程序2.協(xié)議補充程序3.協(xié)議附件十二、其他1.通知送達2.法律適用3.不可抗力十三、附件1.預(yù)售許可證2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息3.預(yù)售合同范本十四、簽署及日期1.協(xié)議簽署人2.協(xié)議簽署日期合同編號_________一、協(xié)議雙方基本信息1.協(xié)議甲方（1）名稱（2）住所（3）法定代表人（4）聯(lián)系方式2.協(xié)議乙方（1）名稱（2）住所（3）法定代表人（4）聯(lián)系方式二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目性質(zhì)4.項目規(guī)模三、預(yù)售監(jiān)管范圍1.預(yù)售許可證管理（1）甲方須取得預(yù)售許可證后方可進行預(yù)售活動（2）乙方負責(zé)對甲方預(yù)售許可證的申請、領(lǐng)取、使用進行監(jiān)管2.預(yù)售資金監(jiān)管（1）預(yù)售資金應(yīng)專戶存儲，不得挪用（2）乙方負責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的歸集、支付和使用3.預(yù)售廣告管理（1）甲方發(fā)布預(yù)售廣告前應(yīng)經(jīng)乙方審核（2）預(yù)售廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定4.預(yù)售合同管理（1）預(yù)售合同應(yīng)按規(guī)定備案（2）乙方負責(zé)預(yù)售合同的備案、變更和撤銷四、監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)1.監(jiān)管機構(gòu)設(shè)置（1）設(shè)立預(yù)售監(jiān)管機構(gòu)（2）明確監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)2.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)（1）對預(yù)售活動進行監(jiān)督檢查（2）對違規(guī)行為進行處理3.監(jiān)管機構(gòu)權(quán)限（1）查閱相關(guān)資料（2）要求提供相關(guān)證明材料五、預(yù)售資金監(jiān)管1.預(yù)售資金歸集（1）預(yù)售資金應(yīng)按比例歸集至監(jiān)管賬戶（2）甲方應(yīng)定期向乙方報送預(yù)售資金歸集情況2.預(yù)售資金支付（1）預(yù)售資金支付應(yīng)經(jīng)乙方審核（2）支付方式應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定3.預(yù)售資金使用（1）預(yù)售資金使用應(yīng)專款專用（2）甲方應(yīng)定期向乙方報送預(yù)售資金使用情況4.預(yù)售資金監(jiān)管措施（1）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（2）定期對預(yù)售資金進行審計六、預(yù)售廣告管理1.預(yù)售廣告內(nèi)容審核（1）預(yù)售廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定（2）乙方負責(zé)對預(yù)售廣告內(nèi)容進行審核2.預(yù)售廣告發(fā)布（1）甲方發(fā)布預(yù)售廣告前應(yīng)經(jīng)乙方審核（2）預(yù)售廣告發(fā)布應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定3.預(yù)售廣告撤銷（1）預(yù)售廣告內(nèi)容出現(xiàn)違規(guī)情況時，乙方有權(quán)要求撤銷（2）甲方應(yīng)配合乙方撤銷違規(guī)預(yù)售廣告4.違規(guī)廣告處理（1）違規(guī)廣告應(yīng)立即停止發(fā)布（2）違規(guī)廣告發(fā)布者應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任七、預(yù)售合同管理1.預(yù)售合同備案（1）預(yù)售合同應(yīng)按規(guī)定備案（2）備案內(nèi)容包括合同內(nèi)容、合同簽訂時間等2.預(yù)售合同備案變更（1）預(yù)售合同內(nèi)容變更時，應(yīng)重新備案（2）備案變更內(nèi)容應(yīng)與實際變更內(nèi)容一致3.預(yù)售合同備案撤銷（1）預(yù)售合同備案撤銷應(yīng)經(jīng)雙方同意（2）撤銷備案后，預(yù)售合同不再具有法律效力4.預(yù)售合同備案爭議處理（1）預(yù)售合同備案發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決（2）協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟八、違約責(zé)任1.協(xié)議甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按規(guī)定取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，乙方有權(quán)要求甲方立即停止預(yù)售活動，并承擔相應(yīng)法律責(zé)任。（2）如甲方挪用預(yù)售資金，乙方有權(quán)要求甲方退還挪用資金，并承擔相應(yīng)法律責(zé)任。（3）如甲方發(fā)布違規(guī)預(yù)售廣告，乙方有權(quán)要求甲方立即停止發(fā)布，并承擔相應(yīng)法律責(zé)任。2.協(xié)議乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。3.監(jiān)管機構(gòu)違約責(zé)任（1）如監(jiān)管機構(gòu)未按規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。3.爭議解決程序（1）爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。十、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件（1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的終止條件成就時，協(xié)議終止。（2）協(xié)議一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。3.協(xié)議解除條件（1）協(xié)議一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。十一、協(xié)議變更與補充1.協(xié)議變更程序（1）協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）協(xié)議變更應(yīng)以書面形式進行。2.協(xié)議補充程序（1）協(xié)議補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）協(xié)議補充應(yīng)以書面形式進行。十二、其他1.通知送達（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式送達。（2）通知送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。2.法律適用（1）本協(xié)議適用中華人民共和國法律。3.不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任。十三、附件1.預(yù)售許可證2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息3.預(yù)售合同范本十四、簽署及日期1.協(xié)議簽署人（1）甲方代表簽字：（2）乙方代表簽字：2.協(xié)議簽署日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：本協(xié)議中，甲方作為項目開發(fā)方，對項目的整體開發(fā)和銷售活動具有主導(dǎo)權(quán)。（2）說明：甲方有權(quán)決定項目的開發(fā)進度、銷售策略、價格調(diào)整等關(guān)鍵事項。2.預(yù)售資金?？顚Ｓ脳l款（1）條款內(nèi)容：甲方承諾，預(yù)售資金將?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。（2）說明：確保預(yù)售資金用于項目的建設(shè)和開發(fā)，保障購房者的合法權(quán)益。3.預(yù)售合同備案義務(wù)條款（1）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后及時向乙方報送備案。（2）說明：甲方有義務(wù)按照規(guī)定進行預(yù)售合同備案，確保合同合法有效。4.預(yù)售廣告發(fā)布審查條款（1）條款內(nèi)容：甲方發(fā)布預(yù)售廣告前，應(yīng)提交廣告內(nèi)容給乙方審查。（2）說明：乙方有權(quán)對廣告內(nèi)容進行審查，確保廣告內(nèi)容的真實性、合法性。5.項目質(zhì)量保證條款（1）條款內(nèi)容：甲方承諾，項目交付使用時，應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。（2）說明：甲方需保證項目質(zhì)量，確保購房者權(quán)益不受損害。6.項目交付時間承諾條款（1）條款內(nèi)容：甲方承諾，項目交付使用的時間不得晚于合同約定的期限。（2）說明：甲方需按時交付項目，避免購房者權(quán)益受損。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：本協(xié)議中，乙方作為預(yù)售監(jiān)管方，對預(yù)售活動具有監(jiān)管權(quán)。（2）說明：乙方有權(quán)對預(yù)售活動進行監(jiān)督，確保預(yù)售活動的合法合規(guī)。2.預(yù)售資金監(jiān)管報告條款（1）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方提交預(yù)售資金監(jiān)管報告。（2）說明：乙方需向甲方報告預(yù)售資金的使用情況，確保資金安全。3.預(yù)售廣告內(nèi)容審核條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方發(fā)布的預(yù)售廣告內(nèi)容進行審核。（2）說明：乙方需確保廣告內(nèi)容真實、合法，避免誤導(dǎo)購房者。4.預(yù)售合同備案監(jiān)督條款（1）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按規(guī)定進行預(yù)售合同備案。（2）說明：乙方需確保預(yù)售合同備案的及時性和準確性。5.項目質(zhì)量監(jiān)督條款（1）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方項目的建設(shè)質(zhì)量。（2）說明：乙方需對項目質(zhì)量進行監(jiān)督，確保項目符合國家標準。6.項目交付驗收條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方交付的項目進行驗收。（2）說明：乙方需確保項目交付使用時符合約定標準，保障購房者權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款（1）條款內(nèi)容：本協(xié)議中，第三方中介機構(gòu)作為甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)橋梁，負責(zé)溝通協(xié)調(diào)雙方事宜。（2）說明：中介機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方之間的爭議，維護雙方權(quán)益。2.中介費用承擔條款（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。（2）說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)由甲乙雙方合理分擔。3.中介保密條款（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。（2）說明：中介機構(gòu)有義務(wù)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保信息安全。4.中介責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。（2）說明：中介機構(gòu)需對其行為負責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。5.中介變更條款（1）條款內(nèi)容：如甲乙雙方同意更換中介機構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并書面確認。（2）說明：更換中介機構(gòu)需雙方同意，并書面確認，以確保協(xié)議的連續(xù)性。6.中介終止條款（1）條款內(nèi)容：如甲乙雙方認為中介機構(gòu)無法履行職責(zé)，可提前終止中介協(xié)議。（2）說明：終止中介協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并書面確認，確保協(xié)議終止的合法性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.預(yù)售許可證2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息3.預(yù)售合同范本4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.預(yù)售資金監(jiān)管報告6.預(yù)售廣告內(nèi)容7.項目質(zhì)量驗收報告8.項目交付使用通知書9.爭議解決相關(guān)文件10.協(xié)議變更與補充文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定取得預(yù)售許可證進行預(yù)售。認定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)取得預(yù)售許可證，或未按許可證規(guī)定進行預(yù)售。2.違約行為：甲方挪用預(yù)售資金。認定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自使用預(yù)售資金，或未按規(guī)定將預(yù)售資金專款專用。3.違約行為：甲方發(fā)布違規(guī)預(yù)售廣告。認定：甲方發(fā)布的預(yù)售廣告內(nèi)容不符合國家相關(guān)規(guī)定，或未經(jīng)過乙方審核。4.違約行為：甲方未按規(guī)定備案預(yù)售合同。認定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)向乙方報送預(yù)售合同備案，或備案內(nèi)容與實際不符。5.違約行為：乙方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)。認定：乙方未對預(yù)售活動進行有效監(jiān)管，或未及時處理違規(guī)行為。6.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行預(yù)售活動的證明文件。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：指由政府相關(guān)部門指定的，用于存儲預(yù)售資金的專用賬戶。3.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間簽訂的，關(guān)于購房的合同。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金監(jiān)管不到位。解決辦法：加強監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售資金的監(jiān)管，確保資金安全。2.問題：預(yù)售廣告誤導(dǎo)消費者。解決辦法：嚴格審查預(yù)售廣告內(nèi)容，防止虛假宣傳。3.問題：項目質(zhì)量不達標。解決辦法：加強項目質(zhì)量監(jiān)督，確保項目符合國家標準。4.問題：項目交付延遲。解決辦法：督促甲方按時交付項目，對延誤交付的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售合同。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與預(yù)售監(jiān)管機構(gòu)之間的監(jiān)管協(xié)議。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與第三方中介機構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與政府相關(guān)部門之間的預(yù)售許可證申請。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書模板錦集2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1當事人名稱2.2當事人地址3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目類型3.4項目規(guī)模4.預(yù)售監(jiān)管內(nèi)容4.1預(yù)售資金監(jiān)管4.2預(yù)售許可證管理4.3預(yù)售合同備案4.4預(yù)售價格管理5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶名稱5.2賬戶開戶行5.3賬戶賬號6.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議6.1協(xié)議簽訂6.2協(xié)議內(nèi)容6.3協(xié)議期限7.預(yù)售許可證管理7.1許可證申請7.2許可證發(fā)放7.3許可證變更8.預(yù)售合同備案8.1合同備案8.2合同備案材料8.3合同備案流程9.預(yù)售價格管理9.1價格備案9.2價格調(diào)整9.3價格公示10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他14.1協(xié)議附件14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。1.1.2“預(yù)售資金監(jiān)管”指由監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保資金用于項目建設(shè)的行為。1.1.3“預(yù)售許可證”指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的證明文件。1.1.4“預(yù)售合同”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的，約定商品房預(yù)售條件的協(xié)議。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本協(xié)議如有歧義，應(yīng)以有利于保護買受人權(quán)益的原則進行解釋。2.雙方當事人2.1當事人名稱2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：________2.1.2買受人名稱：________2.2當事人地址2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址：________2.2.2買受人地址：________3.項目基本情況3.1項目名稱3.1.1項目名稱：________3.2項目地址3.2.1項目地址：________3.3項目類型3.3.1項目類型：________3.4項目規(guī)模3.4.1項目規(guī)模：________平方米4.預(yù)售監(jiān)管內(nèi)容4.1預(yù)售資金監(jiān)管4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售前設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并提交給監(jiān)管機構(gòu)備案。4.1.2預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，不得挪作他用。4.1.3監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金用于項目建設(shè)。4.2預(yù)售許可證管理4.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售。4.2.2買受人購買的商品房應(yīng)具有有效的預(yù)售許可證。4.3預(yù)售合同備案4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂預(yù)售合同后，將合同備案至監(jiān)管機構(gòu)。4.3.2預(yù)售合同應(yīng)包括商品房的基本情況、預(yù)售價格、付款方式等內(nèi)容。4.4預(yù)售價格管理4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售前向監(jiān)管機構(gòu)備案預(yù)售價格。4.4.2預(yù)售價格應(yīng)合理、公開，不得擅自調(diào)整。5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶名稱5.1.1賬戶名稱：________5.2賬戶開戶行5.2.1賬戶開戶行：________5.3賬戶賬號5.3.1賬戶賬號：________6.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議6.1協(xié)議簽訂6.1.1本協(xié)議由雙方當事人于____年__月__日簽訂。6.2協(xié)議內(nèi)容6.2.1本協(xié)議主要包括預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售許可證管理、預(yù)售合同備案、預(yù)售價格管理等內(nèi)容。6.3協(xié)議期限6.3.1本協(xié)議自雙方當事人簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.預(yù)售許可證管理8.1許可證申請8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件后，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證。8.1.2申請材料應(yīng)包括但不限于項目基本情況、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明等。8.2許可證發(fā)放8.2.1房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到完整申請材料后____個工作日內(nèi)，對申請進行審核。8.2.2經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)頒發(fā)預(yù)售許可證。8.3許可證變更8.3.1預(yù)售許可證內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向房地產(chǎn)管理部門申請變更。8.3.2房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到變更申請后____個工作日內(nèi)，對申請進行審核并辦理變更手續(xù)。9.預(yù)售合同備案9.1合同備案9.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂預(yù)售合同后____個工作日內(nèi)，將合同報送房地產(chǎn)管理部門備案。9.1.2備案材料應(yīng)包括預(yù)售合同原件、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。9.2合同備案材料9.2.1合同備案材料應(yīng)真實、完整、準確，不得有虛假陳述。9.2.2房地產(chǎn)管理部門對備案材料進行審核，確保其符合相關(guān)規(guī)定。9.3合同備案流程9.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交備案材料。9.3.2房地產(chǎn)管理部門接收備案材料并審核。9.3.3審核通過后，房地產(chǎn)管理部門出具備案證明。10.預(yù)售價格管理10.1價格備案10.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售前向房地產(chǎn)管理部門備案預(yù)售價格。10.1.2預(yù)售價格備案應(yīng)包括不同戶型、面積、樓層等的價格。10.2價格調(diào)整10.2.1預(yù)售價格調(diào)整應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核批準。10.2.2價格調(diào)整幅度應(yīng)合理，并提前向社會公布。10.3價格公示10.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所公示預(yù)售價格。10.3.2公示內(nèi)容應(yīng)包括預(yù)售許可證編號、預(yù)售價格等。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時間取得預(yù)售許可證。11.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金。11.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定進行價格備案或調(diào)整價格。11.2違約責(zé)任承擔11.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況和違約程度確定。11.3.2違約賠償應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方當事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的法律資質(zhì)和獨立性。12.3爭議解決程序12.3.1雙方當事人應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向爭議解決機構(gòu)提出書面申請。12.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)，組織雙方當事人進行調(diào)解或仲裁。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方當事人簽字蓋章。13.1.2合同符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。14.其他14.1協(xié)議附件14.1.1本協(xié)議附件包括但不限于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明、預(yù)售許可證復(fù)印件等。14.2通知與送達14.2.1任何一方當事人發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方當事人。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方當事人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”指在預(yù)售監(jiān)管過程中，因特定服務(wù)或業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，以及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于但不限于：15.2.1.1對預(yù)售資金進行審計和監(jiān)督；15.2.1.2對預(yù)售項目進行評估；15.2.1.3提供法律咨詢和協(xié)助；15.2.1.4監(jiān)督施工進度和質(zhì)量。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定和要求，獲取相關(guān)信息和資料，并有權(quán)對相關(guān)信息和資料進行獨立審查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定和風(fēng)險評估結(jié)果確定。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前得到甲乙雙方的確認。16.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不承擔甲乙雙方之間的直接責(zé)任。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，其行為應(yīng)被視為甲乙雙方共同委托的行為，但第三方不對甲乙雙方之間的爭議承擔責(zé)任。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法正常履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入的具體內(nèi)容和方式；18.1.2第三方介入的時間安排；18.1.3第三方介入的費用承擔；1