土地買(mǎi)賣(mài)中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章土地買(mǎi)賣(mài)概述2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬狀況2.4土地交易價(jià)格第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)方式3.3中介服務(wù)期限第四章中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行6.1土地買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂6.2土地過(guò)戶手續(xù)辦理6.3交易款項(xiàng)支付第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄第十章合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除與終止后的事宜第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁或訴訟管轄第十四章其他約定14.1合同簽訂地14.2合同適用法律14.3合同語(yǔ)言版本合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體資格1.2.1甲方（出賣(mài)人）：甲方名稱(chēng)：________________甲方地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2.2乙方（買(mǎi)受人）：乙方名稱(chēng)：________________乙方地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同宗旨本合同的宗旨是甲乙雙方就甲方擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，雙方共同遵守合同約定，完成土地買(mǎi)賣(mài)交易。第二章土地買(mǎi)賣(mài)概述2.1土地位置與面積2.1.1土地位置：________________2.1.2土地面積：________________2.2土地用途2.2.1土地現(xiàn)狀用途：________________2.2.2土地規(guī)劃用途：________________2.3土地權(quán)屬狀況2.3.1土地權(quán)屬證明：________________2.3.2土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.4土地交易價(jià)格2.4.1土地交易價(jià)格：________________2.4.2支付方式：________________第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地買(mǎi)賣(mài)的信息咨詢、協(xié)商、談判等服務(wù)，協(xié)助雙方完成土地買(mǎi)賣(mài)交易。3.2中介服務(wù)方式中介方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體等渠道發(fā)布土地買(mǎi)賣(mài)信息，組織雙方進(jìn)行洽談，提供專(zhuān)業(yè)的土地買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)。3.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至土地買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日止。第四章中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用為土地交易價(jià)格的________%，具體金額為：________________元。4.2費(fèi)用支付方式中介費(fèi)用支付方式為：________________4.3費(fèi)用支付時(shí)間中介費(fèi)用支付時(shí)間為：________________第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)、處置權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的土地買(mǎi)賣(mài)信息。5.3.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同約定的土地買(mǎi)賣(mài)事宜。第六章合同的履行6.1土地買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂雙方在中介方的協(xié)助下，按照本合同的約定，簽訂土地買(mǎi)賣(mài)合同。6.2土地過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方按照土地買(mǎi)賣(mài)合同的約定，共同辦理土地過(guò)戶手續(xù)。6.3交易款項(xiàng)支付乙方按照土地買(mǎi)賣(mài)合同的約定，支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果，進(jìn)行相應(yīng)的法律程序。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反合同約定，不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反合同約定，不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3中介方違反合同約定，不履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與承擔(dān)8.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定：按照合同約定和法律規(guī)定，確定違約責(zé)任。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄甲乙雙方約定，仲裁或訴訟管轄地為：__________。第十章合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一成就時(shí)終止：10.2.1土地買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并生效；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)簽程序合同終止后，如雙方仍有土地買(mǎi)賣(mài)需求，可以續(xù)簽合同。續(xù)簽應(yīng)按照本合同的約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十一章保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與責(zé)任11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2.2如因甲乙雙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：12.1.1土地使用權(quán)證；12.1.2土地規(guī)劃許可證；12.1.3其他相關(guān)文件。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同解除與終止后的事宜合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的事宜。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；13.1.2向人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟管轄甲乙雙方約定，仲裁或訴訟管轄地為：__________。第十四章其他約定14.1合同簽訂地本合同簽訂地為：__________。14.2合同適用法律本合同適用法律為：中華人民共和國(guó)法律。14.3合同語(yǔ)言版本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：______________________________乙方（買(mǎi)受人）：______________________________中介方：______________________________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款甲乙雙方同意，在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推進(jìn)合同的履行。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，提供土地相關(guān)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，確保合同順利履行。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款甲乙雙方同意，在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，乙方為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推進(jìn)合同的履行。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并在合同約定的期限內(nèi)完成款項(xiàng)支付。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，確保合同順利履行。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款甲乙雙方同意，中介方為土地買(mǎi)賣(mài)提供服務(wù)，包括信息咨詢、協(xié)商、談判等。中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的土地買(mǎi)賣(mài)信息。3.2中介費(fèi)用條款甲乙雙方約定，中介費(fèi)用為土地交易價(jià)格的________%，具體金額為：________________元。中介費(fèi)用支付方式為：________________。中介費(fèi)用支付時(shí)間為：________________。3.3中介違約責(zé)任如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。如因中介方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致保密信息泄露，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.中介服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不按約定提供土地信息不協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)違反合同約定的其他行為2.乙方違約行為不按約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款不協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)違反合同約定的其他行為3.中介方違約行為提供虛假、不準(zhǔn)確的土地買(mǎi)賣(mài)信息不履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利憑證。2.土地規(guī)劃許可證：依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用的許可憑證。3.土地買(mǎi)賣(mài)合同：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。4.違約行為：違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.中介服務(wù)協(xié)議：中介方與甲乙雙方之間就中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。7.保密協(xié)議：雙方約定對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的保密信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證或規(guī)劃許可證辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，了解辦理流程，及時(shí)申請(qǐng)辦理。2.款項(xiàng)支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)置明確的付款時(shí)間表，雙方按時(shí)履行支付義務(wù)。3.土地過(guò)戶手