唐山房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋交付時間及條件2.4房屋價款及支付方式2.5房屋價款支付時間及方式第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決第四章交易稅費4.1稅費承擔(dān)主體4.2稅費計算及支付方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2違約金計算及支付方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用第九章附加條款9.1房屋裝修及改造9.2物業(yè)管理及維修9.3房屋保險第十章房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租金及支付方式10.3租賃期限及解除第十一章房屋抵押11.1抵押手續(xù)及條件11.2抵押權(quán)實現(xiàn)及解除第十二章房屋贈與12.1贈與條件及手續(xù)12.2贈與稅費承擔(dān)第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止和解除條件第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的修訂及補充合同編號：唐房買賣合同2023第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：唐山市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：1.3本合同雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方出售房屋事宜達成一致。第二章房屋買賣第二條款房屋基本情況2.1甲方出售的房屋坐落于唐山市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2房屋具體情況如下：2.2.1房屋面積：____平方米2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：____2.2.3房屋所有權(quán)證號：____第三條款合同簽訂地點和時間3.1本合同于____年____月____日在唐山市簽訂。第四章房屋買賣第四條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋擁有完全、獨立的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條款房屋過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。第六條款房屋交付時間及條件6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.2房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付標準，包括但不限于水、電、燃氣等設(shè)施正常使用。第七條款房屋價款及支付方式7.1雙方同意房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第八章交易稅費第八條款稅費承擔(dān)主體8.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費。第九章違約責(zé)任第九條款買賣雙方違約責(zé)任9.1甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。9.2乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。第十章爭議解決第十條款爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更和解除第十一條款合同變更條件11.1雙方同意，合同的變更必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.2合同解除的條件和程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第十二條款合同轉(zhuǎn)讓條件12.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。第十三章附加條款第十三條款房屋裝修及改造13.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行重大裝修或改造。13.2裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。第十四章房屋租賃第十四條款租賃合同簽訂14.1如乙方需出租房屋，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，租賃合同不得違反本合同的約定。14.2租金及支付方式按照租賃合同執(zhí)行。第十五章房屋抵押第十五條款抵押手續(xù)及條件15.1如甲方需將房屋抵押，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2抵押權(quán)實現(xiàn)及解除按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十六章房屋贈與第十七條款贈與條件及手續(xù)17.1如甲方將房屋贈與乙方，應(yīng)簽訂贈與合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。17.2贈與稅費承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十七章合同的生效、終止和解除第十八條款合同生效條件18.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。18.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十八章合同的解除第十九條款合同解除條件19.1合同解除的條件和程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十九章其他約定第二十條款雙方的其他權(quán)利和義務(wù)20.1本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。20.2本合同的修訂及補充應(yīng)由雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。合同編號：唐房買賣合同2023甲方（賣方）：唐山市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方保證在房屋交付時，房屋應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準規(guī)定的交付條件。1.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，確保房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。1.3房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)保證2.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋擁有完全、獨立的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.3如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：房屋維修及保養(yǎng)3.1甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運行。3.2房屋交付后，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。附加條款四：房屋交易稅費4.1甲方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款五：房價款支付及時間5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。5.2乙方逾期支付房價款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付違約金。附加條款六：房屋使用及保管6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。6.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。附加條款七：房屋轉(zhuǎn)讓及抵押7.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋設(shè)定抵押。附加條款八：租賃合同及租金8.1如乙方需出租房屋，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，租賃合同不得違反本合同的約定。8.2租金及支付方式按照租賃合同執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款九：中介服務(wù)內(nèi)容及費用9.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、價格咨詢等。9.2第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。附加條款十：中介責(zé)任及賠償10.1第三方中介如因故意或過失導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方中介如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款十一：中介信息及保密11.1第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實性、準確性和完整性。11.2第三方中介在合同履行過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。附加條款十二：中介退出及理由12.1第三方中介如欲退出合同，應(yīng)提前通知雙方。12.2第三方中介退出合同的理由應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款十三：中介替代及手續(xù)13.1如第三方中介退出合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代中介。13.2替代中介的確定應(yīng)遵循本合同的約定及中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款十四：中介報酬及支付14.1第三方中介的報酬應(yīng)按照雙方約定方式計算和支付。14.2報酬的支付時間及方式應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同樣本4.房屋過戶手續(xù)指南5.交易稅費計算明細6.房屋裝修改造方案7.物業(yè)管理及維修服務(wù)協(xié)議8.房屋保險合同復(fù)印件9.租賃合同復(fù)印件10.抵押合同復(fù)印件11.贈與合同復(fù)印件12.中介服務(wù)合同復(fù)印件13.第三方中介資質(zhì)證明14.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，或延遲支付房價款的，構(gòu)成違約。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備，構(gòu)成違約。5.第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，或提供虛假信息的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對支配權(quán)的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣所得應(yīng)繳納的稅費。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方支付違約金，違約金計算方式為房價款總額×違約比例。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求中介服務(wù)。4.問題：第三方中介未履行義務(wù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：