20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房團購項目合作投資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模及規(guī)劃2.4項目開發(fā)主體3.投資合作方式3.1投資比例及股權(quán)分配3.2投資款項支付方式及時間3.3投資收益分配4.合作事項及權(quán)利義務(wù)4.1合作內(nèi)容4.2雙方權(quán)利義務(wù)4.3合作期限5.項目開發(fā)進度及節(jié)點5.1項目開發(fā)階段劃分5.2各階段節(jié)點及工期要求5.3項目驗收標準及程序6.項目銷售及推廣6.1銷售策略及目標6.2推廣方式及費用6.3銷售收入分配7.財務(wù)管理及審計7.1財務(wù)報表編制及提交7.2財務(wù)審計及監(jiān)督7.3財務(wù)風險控制8.稅收及費用承擔8.1稅收政策及費用承擔8.2優(yōu)惠政策及減免9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔10.3違約金的計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用及管轄13.3通知及送達14.合同附件14.1項目可行性研究報告14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。第二條項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“花園”。2.2項目位置項目位于省市區(qū)路。2.3項目規(guī)模及規(guī)劃項目總占地面積為10000平方米，總建筑面積為80000平方米，規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目開發(fā)主體甲方為項目的開發(fā)主體。第三條投資合作方式3.1投資比例及股權(quán)分配乙方以現(xiàn)金方式投資本項目，投資比例為30%，甲方持有剩余70%的股權(quán)。3.2投資款項支付方式及時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將投資款項一次性支付給甲方。3.3投資收益分配投資收益按照投資比例進行分配，每年分配一次。第四條合作事項及權(quán)利義務(wù)4.1合作內(nèi)容雙方共同投資開發(fā)本項目，甲方負責項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責項目的資金投入。4.2雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照項目規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)；（2）保證項目按時交付使用；（3）維護項目合法權(quán)益。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供投資款項；（2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（3）參與項目決策。4.3合作期限本合同合作期限為10年。第五條項目開發(fā)進度及節(jié)點5.1項目開發(fā)階段劃分項目開發(fā)階段劃分為：立項、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收。5.2各階段節(jié)點及工期要求立項階段：3個月；規(guī)劃設(shè)計階段：6個月；施工建設(shè)階段：24個月；竣工驗收階段：3個月。5.3項目驗收標準及程序項目驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，驗收程序由雙方共同確定。第六條項目銷售及推廣6.1銷售策略及目標銷售策略：采用線上線下相結(jié)合的方式，提高項目知名度，實現(xiàn)銷售目標。銷售目標：項目竣工后3年內(nèi)，實現(xiàn)銷售總額為10億元。6.2推廣方式及費用推廣方式：廣告宣傳、公關(guān)活動、線上線下活動等。推廣費用：由甲方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。6.3銷售收入分配銷售收入按照投資比例進行分配。第七條財務(wù)管理及審計7.1財務(wù)報表編制及提交甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，編制項目財務(wù)報表，并每月向乙方提交。7.2財務(wù)審計及監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方財務(wù)狀況進行審計，甲方應(yīng)積極配合。7.3財務(wù)風險控制雙方應(yīng)共同制定財務(wù)風險控制措施，確保項目財務(wù)安全。第八條稅收及費用承擔8.1稅收政策及費用承擔本合同項下產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策執(zhí)行。甲方應(yīng)依法納稅，乙方投資收益應(yīng)繳納相應(yīng)的所得稅。8.2優(yōu)惠政策及減免如國家或地方出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)依法享受，并按照政策規(guī)定進行費用減免。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期滿，雙方無異議，合同自動終止。9.3解除或終止后的處理（1）甲方應(yīng)向乙方返還投資款項；（2）雙方應(yīng)清算項目剩余資產(chǎn)；（3）解除或終止合同產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。第十條違約責任10.1違約行為及認定（1）未按約定支付投資款項；（2）未按約定完成項目開發(fā)；（3）未按約定進行項目銷售；（4）違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他違約責任。10.3違約金的計算及支付違約金按照投資總額的3%計算，違約金在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十三條其他約定13.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。13.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同履行地為省市區(qū)。13.3通知及送達通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。第十四條合同附件14.1項目可行性研究報告14.2土地使用權(quán)證14.3項目規(guī)劃設(shè)計方案14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔保、監(jiān)理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司。第二條第三方介入的批準與程序2.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任及與本合同的關(guān)系。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，且責任限額由第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責任限額最高不超過其收取的服務(wù)費用。3.3如第三方責任超出其責任限額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔超出部分的責任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在本合同項下的權(quán)利包括：（1）按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）在服務(wù)過程中，享有知情權(quán)和保密權(quán)。4.2第三方在本合同項下的義務(wù)包括：（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同項下的服務(wù)，僅限于其協(xié)議約定的范圍，不涉及本合同其他條款的履行。5.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)合同，與本合同無關(guān)。5.3第三方不得干預甲方和乙方的內(nèi)部事務(wù)，包括但不限于項目決策、財務(wù)管理等。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，本合同如有修改，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1甲方和乙方有權(quán)對第三方介入的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保其履行合同義務(wù)。7.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，提供必要的資料和說明。第八條第三方介入的終止8.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止其介入，并要求其承擔相應(yīng)的責任。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行清算，并處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2仲裁費用由責任方承擔。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方資質(zhì)證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一條本合同其他條款的適用本合同其他條款在本合同項下均適用于第三方介入，除非本部分有特別規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財務(wù)分析、風險分析等內(nèi)容，需經(jīng)相關(guān)專業(yè)機構(gòu)審核。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證復印件，證明項目用地合法。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包含總平面圖、建筑設(shè)計圖、景觀設(shè)計圖、配套設(shè)施設(shè)計圖等，需經(jīng)相關(guān)部門審批。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任及與本合同的關(guān)系，需經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方專業(yè)資格、業(yè)績、信譽等方面的證明材料。6.項目財務(wù)報表詳細要求：每月向乙方提交項目財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.項目驗收報告詳細要求：項目竣工驗收后，提供驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。8.項目銷售合同詳細要求：提供項目銷售合同，包括銷售價格、付款方式、售后服務(wù)等。9.項目推廣方案詳細要求：提供項目推廣方案，包括推廣方式、費用預算、預期效果等。10.項目審計報告詳細要求：每年向乙方提交項目審計報告，包括審計時間、審計人員、審計結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定支付投資款項；（2）未按約定完成項目開發(fā)；（3）未按約定進行項目銷售；（4）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）未按約定支付投資款項：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項的5%計算；（2）未按約定完成項目開發(fā)：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）未按約定進行項目銷售：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（4）違反合同約定的其他行為：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例說明：（1）甲方未按約定支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的5%；（2）乙方未按約定完成項目開發(fā)，導致項目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失包括但不限于利息損失、違約金等；（3）甲方未按約定進行項目銷售，導致項目銷售不暢，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年商品房團購項目合作投資合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.投資方信息3.1投資方名稱3.2投資方地址3.3投資方聯(lián)系人及聯(lián)系方式4.合作方式4.1合作方式概述4.2合作比例4.3合作期限5.投資金額及支付方式5.1投資金額5.2投資方式5.3支付方式及時間6.項目開發(fā)及建設(shè)6.1項目開發(fā)流程6.2項目建設(shè)標準6.3項目建設(shè)進度7.合作收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.項目的風險承擔8.1風險類型8.2風險承擔原則8.3風險應(yīng)對措施9.項目的監(jiān)督管理9.1監(jiān)督管理主體9.2監(jiān)督管理內(nèi)容9.3監(jiān)督管理方式10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方地址：省市區(qū)路號1.1.3投資方聯(lián)系人：1.1.4投資方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合同標的1.2.1項目名稱：新城1.2.2項目地點：省市區(qū)路1.2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米1.2.4項目類型：住宅、商業(yè)綜合體2.項目概況2.1項目名稱：新城2.2項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)綜合體3.投資方信息3.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2投資方地址：省市區(qū)路號3.3投資方聯(lián)系人：3.3.1投資方聯(lián)系電話：139xxxx56784.合作方式4.1合作方式概述：本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，投資方負責項目投資、建設(shè)及銷售，合作方負責項目整體規(guī)劃及運營管理。4.2合作比例：投資方占股60%，合作方占股40%。4.3合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為10年。5.投資金額及支付方式5.1投資金額：投資方投資總額為人民幣1億元。5.2投資方式：投資方以現(xiàn)金形式投入項目。5.3支付方式及時間：投資方在合同簽訂后30日內(nèi)，將投資款支付至項目專用賬戶。6.項目開發(fā)及建設(shè)6.1項目開發(fā)流程：項目開發(fā)流程包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等階段。6.2項目建設(shè)標準：項目建設(shè)標準符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準。6.3項目建設(shè)進度：項目建設(shè)進度按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保項目按期完工。7.合作收益分配7.1收益分配原則：合作收益按照投資比例進行分配。7.2收益分配比例：投資方獲得60%的收益，合作方獲得40%的收益。7.3收益分配方式：每年結(jié)束后，根據(jù)實際收益情況，按照分配比例進行收益分配。8.項目的風險承擔8.1風險類型8.1.1政策風險：包括但不限于政府政策調(diào)整、土地政策變化等。8.1.2市場風險：包括但不限于房地產(chǎn)市場波動、消費者需求變化等。8.1.3技術(shù)風險：包括但不限于施工技術(shù)問題、工程質(zhì)量問題等。8.1.4財務(wù)風險：包括但不限于資金鏈斷裂、融資困難等。8.2風險承擔原則8.2.1合同雙方共同承擔項目風險。8.2.2針對特定風險，可由一方或雙方協(xié)商確定承擔主體。8.3風險應(yīng)對措施8.3.1政策風險：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整項目策略。8.3.2市場風險：根據(jù)市場變化，調(diào)整銷售策略，確保項目收益。8.3.3技術(shù)風險：嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量。8.3.4財務(wù)風險：合理規(guī)劃資金使用，確保資金鏈穩(wěn)定。9.項目的監(jiān)督管理9.1監(jiān)督管理主體9.1.1投資方設(shè)立項目管理委員會，負責項目的監(jiān)督管理。9.1.2合作方設(shè)立項目管理部，負責項目的日常運營管理。9.2監(jiān)督管理內(nèi)容9.2.1項目進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督。9.2.2項目財務(wù)狀況的監(jiān)督。9.2.3項目合同履行的監(jiān)督。9.3監(jiān)督管理方式9.3.1定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展及問題。9.3.2對項目進行定期審計，確保項目合規(guī)性。9.3.3建立信息共享機制，確保雙方及時了解項目動態(tài)。10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.1.1投資方或合作方嚴重違約。10.1.2項目出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿。10.2.2項目全部完成，達到合同約定的終止條件。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)妥善處理項目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。11.違約責任11.1違約行為11.1.1投資方未按約定支付投資款。11.1.2合作方未按約定履行項目管理職責。11.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以采取其他補救措施。11.3違約賠償方式11.3.1賠償損失：按照實際損失計算賠償金額。11.3.2支付違約金：根據(jù)合同約定支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1雙方提交仲裁申請。12.3.2仲裁委員會受理仲裁申請，并組成仲裁庭。12.3.3仲裁庭審理案件，并作出仲裁裁決。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2投資款支付至項目專用賬戶。13.2合同附件13.2.1項目可行性研究報告。13.2.2項目規(guī)劃設(shè)計方案。13.2.3項目施工合同。13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3.2本合同以中文文本為準。14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：省市14.3簽署人簽字蓋章14.3.1投資方代表：14.3.2合作方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助作用的獨立第三方。1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2.2技術(shù)咨詢機構(gòu)，如設(shè)計院、工程監(jiān)理公司等。1.2.3代理機構(gòu)，如銷售代理、營銷代理等。1.2.4其他輔助服務(wù)機構(gòu)。2.第三方介入程序2.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。2.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。2.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方責任限額3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責任限額不超過其服務(wù)費用的兩倍。3.1.2第三方因違反合同約定導致的損失，責任限額由雙方協(xié)商確定。3.1.3第三方因不可抗力導致的損失，責任限額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.第三方責權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2在其職責范圍內(nèi)，獨立開展業(yè)務(wù)活動。4.1.3遇到合同履行中的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或解決方案。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。4.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露。4.2.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保符合相關(guān)標準和要求。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得直接與合同外的其他方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。5.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。6.第三方介入時的額外條款6.1.1明確第三方的職責范圍，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等。6.1.2約定第三方服務(wù)費用的支付方式、時間和金額。6.1.3約定第三方服務(wù)期限和終止條件。6.1.4約定第三方違反合同約定的責任和賠償方式。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，共同履行合同義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中，不影響項目的正常推進。7.3甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的工作表現(xiàn)，必要時可調(diào)整第三方或終止其服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含項目背景、市場分析、投資估算、風險評估等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包括項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制。3.項目施工合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標準、驗收標準、違約責任等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任等，并由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.項目財務(wù)報表詳細要求和說明：報表應(yīng)包括項目投資、成本、收益、現(xiàn)金流等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具。6.項目竣工驗收報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包括項目驗收結(jié)果、質(zhì)量評定、使用建議等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗收機構(gòu)出具。7.項目運營管理方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包括項目運營模式、管理制度、人員配置、費用預算等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的運營管理單位編制。8.項目合同履行情況記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括合同履行過程中的重要事件、變更、爭議等內(nèi)容，由甲乙雙方共同記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1投資方未按約定支付投資款。1.2合作方未按約定履行項目管理職責。1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。1.4項目進度延誤。1.5項目質(zhì)量不符合約定標準。1.6項目安全事件發(fā)生。1.7保密信息泄露。1.8未經(jīng)許可擅自變更合同內(nèi)容。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2.1違約行為的性質(zhì)和嚴重程度。2.2.2違約行為對合同履行的影響程度。2.2.3違約行為造成的直接和間接損失。3.違約責任示例說明：3.1投資方未按約定支付投資款，導致項目資金鏈斷裂，造成合作方損失。合作方有權(quán)要求投資方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導致項目進度延誤。第三方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.3項目質(zhì)量不符合約定標準，造成用戶投訴。合作方應(yīng)承擔違約責任，對不合格部分進行整改，并賠償用戶損失。全文完。2024年商品房團購項目合作投資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人姓名及職務(wù)1.3聯(lián)系方式及地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式4.3投資回報5.資金管理5.1資金籌措5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項目實施6.1項目進度6.2項目驗收6.3項目交付7.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2權(quán)益分配8.風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險防范9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項目合作協(xié)議12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2法定代表人姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：董事長乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3聯(lián)系方式及地址2.項目概況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模占地面積：500畝，總建筑面積：100萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、娛樂綜合體3.合作方式3.1合作模式甲方負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售，乙方負責項目的投資及投資回報。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目全部交付使用之日止。3.3合作內(nèi)容甲方提供項目土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、銷售等相關(guān)服務(wù)；乙方提供項目投資資金及投資回報。4.投資金額4.1投資金額乙方投資總額為人民幣10億元。4.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式分階段投入，具體投入計劃如下：第一階段：合同簽訂后10個工作日內(nèi)，投入人民幣2億元；第二階段：項目開工前10個工作日內(nèi)，投入人民幣3億元；第三階段：項目主體結(jié)構(gòu)封頂前10個工作日內(nèi)，投入人民幣2億元；第四階段：項目竣工前10個工作日內(nèi)，投入人民幣3億元。4.3投資回報乙方投資回報為項目全部銷售完成后，甲方按銷售總額的10%支付給乙方。5.資金管理5.1資金籌措甲方負責項目資金的籌措，確保項目建設(shè)的資金需求。5.2資金使用資金使用嚴格按照項目進度及合同約定執(zhí)行，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。5.3資金監(jiān)管雙方設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進行監(jiān)管，確保資金安全。6.項目實施6.1項目進度項目自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在3個月內(nèi)完成項目立項審批手續(xù)，并在6個月內(nèi)完成項目開工。6.2項目驗收項目竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗收，確保項目符合合同約定及國家相關(guān)標準。6.3項目交付項目驗收合格后，甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)將項目交付乙方使用。8.風險承擔8.1風險識別雙方應(yīng)共同識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、財務(wù)風險、建設(shè)風險等。8.2風險評估雙方應(yīng)建立風險評估機制，對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應(yīng)對措施。8.3風險防范雙方應(yīng)采取必要措施防范風險，包括但不限于制定應(yīng)急預案、購買保險、加強監(jiān)管等。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行資金支付義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行項目進度要求；（3）任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（5）任何一方違反合同約定造成對方損失的。9.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3違約處理違約發(fā)生時，違約方應(yīng)在接到對方違約通知之日起10個工作日內(nèi)采取補救措施，否則視為繼續(xù)違約。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）項目全部交付使用；（2）合同約定的合作期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法應(yīng)終止的其他情形。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。12.合同附件12.1附件一：項目合作協(xié)議12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更或補充，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入合同事項的范圍包括但不限于項目咨詢、項目監(jiān)理、項目評估、項目審計、項目保險等。2.第三方責任界定2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，確保其服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對項目實施提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方的責任限額：（1）中介方：中介方因提供虛假信息或違反保密協(xié)議等行為造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的兩倍。（2）咨詢機構(gòu)：咨詢機構(gòu)因提供錯誤咨詢意見造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過咨詢服務(wù)費用的兩倍。（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位因監(jiān)理失職造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過監(jiān)理服務(wù)費用的兩倍。（4）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因評估失實造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過評估服務(wù)費用的兩倍。（5）審計機構(gòu)：審計機構(gòu)因?qū)徲嬍嵲斐杉追綋p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過審計服務(wù)費用的兩倍。（6）保險公司：保險公司應(yīng)根據(jù)保險合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方責權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲得合同約定的服務(wù)費用；（3）要求甲方提供必要的配合和支持。3.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定履行服務(wù)職責；（2）保守甲方商業(yè)秘密；（3）對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知甲方。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行合同過程中，如需與甲方、乙方以外的第三方進行溝通，應(yīng)取得甲方、乙方同意。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，明確第三方介入的目的、范圍、期限、費用等。4.2第三方介入