20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)代持合同范本與房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)代持方1.2房產(chǎn)實(shí)際擁有方1.3房產(chǎn)代持關(guān)系建立時(shí)間2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.房產(chǎn)代持目的3.1房產(chǎn)代持原因3.2房產(chǎn)代持期限4.房產(chǎn)代持權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)代持方權(quán)利4.2房產(chǎn)實(shí)際擁有方權(quán)利4.3房產(chǎn)代持方義務(wù)4.4房產(chǎn)實(shí)際擁有方義務(wù)5.房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.3房產(chǎn)交易手續(xù)6.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房產(chǎn)交易法律風(fēng)險(xiǎn)6.2房產(chǎn)交易市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.3房產(chǎn)交易政策風(fēng)險(xiǎn)7.房產(chǎn)交易收益分配7.1房產(chǎn)交易收益分配比例7.2房產(chǎn)交易收益分配時(shí)間8.房產(chǎn)交易資金管理8.1房產(chǎn)交易資金支付方式8.2房產(chǎn)交易資金監(jiān)管9.房產(chǎn)代持關(guān)系終止9.1房產(chǎn)代持關(guān)系終止條件9.2房產(chǎn)代持關(guān)系終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)代持方1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住所地：________1.2房產(chǎn)實(shí)際擁有方1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住所地：________1.3房產(chǎn)代持關(guān)系建立時(shí)間1.3.1房產(chǎn)代持關(guān)系自____年__月__日起生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3區(qū)域：________2.1.4詳細(xì)地址：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1住宅2.3.2商業(yè)2.3.3辦公2.3.4其他：________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：________2.4.2登記日期：____年__月__日3.房產(chǎn)代持目的3.1房產(chǎn)代持原因3.1.1因房產(chǎn)實(shí)際擁有方不具備購(gòu)房資格或資金需求3.1.2為規(guī)避相關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)3.2房產(chǎn)代持期限3.2.1房產(chǎn)代持期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.房產(chǎn)代持權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)代持方權(quán)利4.1.1享有房產(chǎn)收益權(quán)4.1.2享有房產(chǎn)處分權(quán)4.1.3享有房產(chǎn)繼承權(quán)4.2房產(chǎn)實(shí)際擁有方權(quán)利4.2.1享有房產(chǎn)占有權(quán)4.2.2享有房產(chǎn)使用權(quán)4.2.3享有房產(chǎn)出租權(quán)4.3房產(chǎn)代持方義務(wù)4.3.1依法履行房產(chǎn)代持責(zé)任4.3.2保障房產(chǎn)實(shí)際擁有方合法權(quán)益4.4房產(chǎn)實(shí)際擁有方義務(wù)4.4.1按時(shí)支付房產(chǎn)代持費(fèi)用4.4.2協(xié)助房產(chǎn)代持方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)5.房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。5.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3房產(chǎn)交易手續(xù)5.3.1房產(chǎn)交易手續(xù)由房產(chǎn)代持方負(fù)責(zé)辦理。6.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房產(chǎn)交易法律風(fēng)險(xiǎn)6.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中，如遇法律糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。6.2房產(chǎn)交易市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。6.3房產(chǎn)交易政策風(fēng)險(xiǎn)6.3.1房產(chǎn)交易過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.房產(chǎn)交易資金管理8.1房產(chǎn)交易資金支付方式8.1.1房產(chǎn)交易資金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。8.1.2房產(chǎn)交易資金轉(zhuǎn)賬至房產(chǎn)代持方指定賬戶。8.2房產(chǎn)交易資金監(jiān)管8.2.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管由雙方共同委托的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。8.2.2第三方金融機(jī)構(gòu)在收到房產(chǎn)交易資金后，應(yīng)及時(shí)通知雙方。9.房產(chǎn)代持關(guān)系終止9.1房產(chǎn)代持關(guān)系終止條件9.1.1房產(chǎn)代持期限屆滿。9.1.2房產(chǎn)實(shí)際擁有方取得購(gòu)房資格或資金需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止代持關(guān)系。9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致房產(chǎn)代持關(guān)系無(wú)法繼續(xù)履行。9.2房產(chǎn)代持關(guān)系終止程序9.2.1雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方終止房產(chǎn)代持關(guān)系。9.2.2房產(chǎn)代持關(guān)系終止后，房產(chǎn)代持方應(yīng)將房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件交還房產(chǎn)實(shí)際擁有方。9.2.3房產(chǎn)代持關(guān)系終止后，雙方應(yīng)共同處理房產(chǎn)交易事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年__月__日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1本合同于____年__月__日在________簽訂。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中提及的第三方，是指為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高交易安全性和效率。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方介入的具體條款3.1中介服務(wù)3.1.1第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。3.1.2中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3中介方應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。3.2評(píng)估服務(wù)3.2.1第三方作為評(píng)估方，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和公正性。3.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.3監(jiān)管服務(wù)3.3.1第三方作為監(jiān)管方，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。3.3.2監(jiān)管方應(yīng)保證資金安全，確保資金按照合同約定使用。3.3.3監(jiān)管費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。4.3第三方責(zé)任限額在本合同中具有最高賠償限額的效力。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的房產(chǎn)交易收益分配。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得代替甲乙雙方做出任何決策。5.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等）之間不存在利益沖突。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。6.3第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與其他各方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。8.3第三方介入的費(fèi)用支付方式按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和真實(shí)性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格的基礎(chǔ)。3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件要求：合同需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)交易的有效性。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，與原件一致。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說(shuō)明：用于證明交易資金已納入監(jiān)管。6.房產(chǎn)代持協(xié)議復(fù)印件要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)代持關(guān)系的成立。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同內(nèi)容或履行相關(guān)義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方約定于____年__月__日前支付房款，但甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲乙雙方支付____%的違約金。示例：第三方作為評(píng)估方，未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.房產(chǎn)代持方未按約定履行代持義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)代持方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向房產(chǎn)實(shí)際擁有方支付____%的違約金。示例：房產(chǎn)代持方未按時(shí)將房產(chǎn)權(quán)屬證書交還房產(chǎn)實(shí)際擁有方，應(yīng)向房產(chǎn)實(shí)際擁有方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因此給房產(chǎn)實(shí)際擁有方造成的損失。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中，因甲乙雙方或第三方原因?qū)е陆灰资∝?zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：因甲乙雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)代持合同范本與房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)1本合同目錄一覽1.合同定義1.1房產(chǎn)代持的定義1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的定義2.合同雙方2.1出讓人信息2.2代持人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.代持期限4.1代持起始時(shí)間4.2代持終止時(shí)間5.代持義務(wù)5.1代持人義務(wù)5.2出讓人義務(wù)6.房產(chǎn)交易6.1房產(chǎn)交易條件6.2房產(chǎn)交易流程7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.房產(chǎn)收益8.1收益分配方式8.2收益分配時(shí)間9.房產(chǎn)過(guò)戶9.1過(guò)戶條件9.2過(guò)戶流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除流程14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同定義1.1房產(chǎn)代持是指出讓人將房產(chǎn)的所有權(quán)委托給代持人，代持人代為行使房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，但房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出讓人。1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，可能出現(xiàn)的法律、政策、市場(chǎng)等方面的不利因素，可能導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損。2.合同雙方2.1出讓人信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2代持人信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)證號(hào)等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件。4.代持期限4.1代持起始時(shí)間：自本合同簽訂之日起。4.2代持終止時(shí)間：代持人將房產(chǎn)過(guò)戶至出讓人名下后，或雙方約定的其他時(shí)間。5.代持義務(wù)5.1代持人義務(wù)：5.1.1保管好房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全；5.1.2按照出讓人要求，代為處理房產(chǎn)相關(guān)事宜；5.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用代持房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。5.2出讓人義務(wù)：5.2.1保障代持人合法行使房產(chǎn)權(quán)利；5.2.2按時(shí)支付代持人代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用；5.2.3對(duì)代持人代持房產(chǎn)造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.房產(chǎn)交易6.1房產(chǎn)交易條件：6.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定；6.1.2交易方式為買賣；6.1.3交易資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。6.2房產(chǎn)交易流程：6.2.1雙方簽訂房產(chǎn)交易合同；6.2.2代持人協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.2.3出讓人支付交易款項(xiàng)；6.2.4完成房產(chǎn)過(guò)戶登記。7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型：7.1.1法律風(fēng)險(xiǎn)：如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等；7.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)：如限購(gòu)、限貸等政策；7.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：如房?jī)r(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)供需變化等。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：7.2.1法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；7.2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由出讓人承擔(dān)。8.房產(chǎn)收益8.1收益分配方式：8.1.1房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配；8.1.2房產(chǎn)增值收益，在房產(chǎn)交易過(guò)戶后，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。8.2收益分配時(shí)間：8.2.1每季度末，代持人應(yīng)將當(dāng)季度的租金收入分配給出讓人；8.2.2房產(chǎn)交易過(guò)戶后，代持人應(yīng)在收到增值收益后的一周內(nèi)，將增值收益分配給出讓人。9.房產(chǎn)過(guò)戶9.1過(guò)戶條件：9.1.1出讓人應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛；9.1.2代持人應(yīng)配合出讓人辦理過(guò)戶手續(xù)；9.1.3房產(chǎn)交易款項(xiàng)已支付完畢。9.2過(guò)戶流程：9.2.1雙方簽訂房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議；9.2.2代持人協(xié)助出讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)；9.2.3出讓人支付過(guò)戶稅費(fèi)；9.2.4房產(chǎn)過(guò)戶登記完成。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1代持人未按約定履行代持義務(wù)；10.1.2出讓人未按約定支付費(fèi)用或賠償損失；10.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；10.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同生效時(shí)間：12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.2合同解除流程：13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起一定期限內(nèi)完成合同解除事宜；13.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分。14.2其他約定效力：14.2.1本合同及其他約定的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力；14.2.2本合同及其他約定的補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)代持合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶代理等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍16.1.1房產(chǎn)中介：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息，促成交易；16.1.2律師：提供法律咨詢，審查合同條款，確保合同合法有效；16.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；16.1.4過(guò)戶代理：協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；17.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與房產(chǎn)代持合同的關(guān)系17.2.1第三方介入后，仍應(yīng)遵守房產(chǎn)代持合同的相關(guān)約定；17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款18.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍和責(zé)任限額；18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解工作進(jìn)展情況；18.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲乙雙方，并協(xié)助解決。18.2額外說(shuō)明18.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行房產(chǎn)代持合同中的各項(xiàng)義務(wù)；18.2.2第三方介入期間，如發(fā)生任何與房產(chǎn)代持合同相關(guān)的事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。19.第三方責(zé)任19.1第三方責(zé)任承擔(dān)19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任免除19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方未履行合同義務(wù)造成損失的，免除其賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)信息頁(yè)、附圖頁(yè)等。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同的復(fù)印件，包括合同、附件等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的交易意愿和交易內(nèi)容。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表要求：提供甲乙雙方共同填寫的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方申請(qǐng)過(guò)戶的意愿。5.房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供房產(chǎn)交易款項(xiàng)的支付憑證復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明交易款項(xiàng)已支付完畢。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明稅費(fèi)已支付完畢。7.房產(chǎn)代持合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)代持合同的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的代持關(guān)系和代持內(nèi)容。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明第三方的介入和職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1代持人未按約定履行代持義務(wù)；1.2出讓人未按約定支付費(fèi)用或賠償損失；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失的大小來(lái)確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1代持人未按約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，代持人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.2出讓人未按約定支付代持人費(fèi)用，代持人有權(quán)要求出讓人支付費(fèi)用；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)代持合同范本與房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房產(chǎn)代持人信息1.2房產(chǎn)實(shí)際所有人信息1.3合同簽訂日期2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房產(chǎn)抵押情況3.房產(chǎn)代持的起止時(shí)間3.1房產(chǎn)代持起始日期3.2房產(chǎn)代持終止日期4.房產(chǎn)代持的權(quán)責(zé)4.1房產(chǎn)代持人的權(quán)利4.2房產(chǎn)代持人的義務(wù)4.3房產(chǎn)實(shí)際所有人的權(quán)利4.4房產(chǎn)實(shí)際所有人的義務(wù)5.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)5.1房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)類型5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.房產(chǎn)交易費(fèi)用的承擔(dān)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.2其他相關(guān)費(fèi)用7.房產(chǎn)代持期間的收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.房產(chǎn)代持合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金及賠償金的計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽名或蓋章14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1房產(chǎn)代持人信息代持人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2房產(chǎn)實(shí)際所有人信息實(shí)際所有人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日第二條房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：________________________證書領(lǐng)取日期：____年____月____日2.3房產(chǎn)抵押情況是否存在抵押：____是____否抵押權(quán)人：________________________抵押貸款金額：________________________第三條房產(chǎn)代持的起止時(shí)間3.1房產(chǎn)代持起始日期代持起始日期：____年____月____日3.2房產(chǎn)代持終止日期代持終止日期：____年____月____日第四條房產(chǎn)代持的權(quán)責(zé)4.1房產(chǎn)代持人的權(quán)利1.代持期間，房產(chǎn)代持人有權(quán)代表實(shí)際所有人進(jìn)行房產(chǎn)的登記、過(guò)戶等法律手續(xù)。2.代持期間，房產(chǎn)代持人有權(quán)要求實(shí)際所有人提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件。4.2房產(chǎn)代持人的義務(wù)1.房產(chǎn)代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)代持人應(yīng)按照實(shí)際所有人的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)的交易手續(xù)。4.3房產(chǎn)實(shí)際所有人的權(quán)利1.房產(chǎn)實(shí)際所有人有權(quán)隨時(shí)解除本合同，并要求房產(chǎn)代持人將房產(chǎn)過(guò)戶至其名下。2.房產(chǎn)實(shí)際所有人有權(quán)了解房產(chǎn)代持期間的房產(chǎn)使用情況。4.4房產(chǎn)實(shí)際所有人的義務(wù)1.房產(chǎn)實(shí)際所有人應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)代持人的代持費(fèi)用。2.房產(chǎn)實(shí)際所有人應(yīng)保證房產(chǎn)代持人的合法權(quán)益不受侵害。第五條房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)5.1房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)類型1.法律風(fēng)險(xiǎn)：如房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致交易無(wú)效。2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：如房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，影響房產(chǎn)交易價(jià)格。3.交易對(duì)手風(fēng)險(xiǎn)：如交易對(duì)手違約，導(dǎo)致交易失敗。5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分1.法律風(fēng)險(xiǎn)：由實(shí)際所有人承擔(dān)。2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.交易對(duì)手風(fēng)險(xiǎn)：由交易對(duì)手承擔(dān)。5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施1.實(shí)際所有人應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。2.雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3.在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)手，避免交易對(duì)手風(fēng)險(xiǎn)。第六條房產(chǎn)交易費(fèi)用的承擔(dān)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由實(shí)際所有人承擔(dān)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：由實(shí)際所有人承擔(dān)。2.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：由實(shí)際所有人承擔(dān)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：由雙方協(xié)商分擔(dān)。第七條房產(chǎn)代持期間的收益分配7.1收益分配原則房產(chǎn)代持期間的收益按實(shí)際所有人、房產(chǎn)代持人雙方約定比例分配。7.2收益分配方式1.房產(chǎn)代持人每月或每季度將房產(chǎn)收益結(jié)算單提交給實(shí)際所有人。2.實(shí)際所有人收到結(jié)算單后，在____個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)得收益。7.3收益分配時(shí)間1.房產(chǎn)代持人每月或每季度末將收益結(jié)算單提交給實(shí)際所有人。2.實(shí)際所有人收到結(jié)算單后，在____個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)得收益。第八條房產(chǎn)代持合同的變更與解除8.1合同變更的條件1.雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容。2.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.法律法規(guī)或政策變動(dòng)，影響合同履行。8.2合同解除的條件1.實(shí)際所有人或房產(chǎn)代持人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正。2.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.法律法規(guī)或政策變動(dòng)，使合同繼續(xù)履行顯失公平。8.3合同變更與解除的程序1.雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。2.一方提出變更或解除合同，另一方在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.簽訂變更或解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。652578第九條違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定1.一方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。2.一方故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致另一方遭受損失的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。9.3違約金及賠償金的計(jì)算1.違約金按照合同金額的____%計(jì)算。2.損失賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算。652579第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方協(xié)商解決。2.請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁。3.向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)：____市____區(qū)仲裁委員會(huì)。2.人民法院：____市____區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則1.仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極配合。2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則。652580第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件1.雙方在合同上簽字或蓋章。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同依法解除。3.合同期限屆滿。11.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容處理善后事宜。2.合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。652581第十二條合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2其他相關(guān)文件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。652582第十三條合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________________________13.3合同簽署人簽名或蓋章1.房產(chǎn)代持人簽名：________________________2.實(shí)際所有人簽名：________________________652583第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同的份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同的保管本合同由雙方妥善保管，任何一方不得擅自篡改或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在房產(chǎn)代持合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_(kāi)___元。第三條第三方的選擇與委托3.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)合同所約定的內(nèi)容，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的其他糾紛承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同約定范圍內(nèi)行事，不得超出其職責(zé)范圍。7.2第三方介入后，甲乙