南寧地鐵沿線二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于南寧市________區(qū)________路________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.2該房產(chǎn)為____________（住宅/商業(yè)）性質(zhì)，建筑總面積為____________平方米，共有____________個房間。1.3該房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：____________（列出配套設(shè)施）。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為市場價格，符合國家相關(guān)政策規(guī)定。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)過戶至買方名下。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供合法的房產(chǎn)證照，辦理過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。5.2本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.身份證明：買賣雙方的身份證復(fù)印件。3.付款憑證：定金支付憑證及剩余房款支付憑證。4.過戶稅費(fèi)支付憑證：買方支付過戶稅費(fèi)的憑證。5.房產(chǎn)過戶證明：房產(chǎn)過戶完成后，相關(guān)部門出具的過戶證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間提供合法的房產(chǎn)證照，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。2.賣方未按約定時間將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定支付過戶稅費(fèi)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋產(chǎn)權(quán)登記，再次進(jìn)入流通市場的住宅。2.定金：買方為確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證照不齊全或過期：賣方應(yīng)及時辦理齊全的證照，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如賣方無法辦理，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。2.賣方延遲交付房產(chǎn)鑰匙：賣方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)鑰匙，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。如賣方嚴(yán)重延遲交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。3.買方延遲支付房款：買方應(yīng)按約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。如買方嚴(yán)重延遲支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.買方未支付過戶稅費(fèi)：買方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，支付過戶稅費(fèi)。如買方未支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時間或選擇其他合適的房產(chǎn)進(jìn)行交易。五、所有應(yīng)用場景：1.南寧地鐵沿線二手