甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點(diǎn)版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商品房基本情況1.3銷售價(jià)格與付款方式2.變更條款2.1變更申請2.2變更生效條件2.3變更后的銷售價(jià)格與付款方式3.商品房交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3維修服務(wù)流程6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除或終止后的權(quán)益處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律9.其他條款9.1信息披露9.2通知與送達(dá)9.3合同的附件10.合同的簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.2生效條件10.3合同正本與副本11.附加條款11.1商品房交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3公共維修基金12.商品房交付后的變更與調(diào)整12.1變更條件12.2調(diào)整方式12.3調(diào)整后的權(quán)益處理13.特殊情況的處理13.1不可抗力13.2政策變動(dòng)13.3意外事故14.雙方確認(rèn)與承諾14.1協(xié)議內(nèi)容的確認(rèn)14.2遵守法律法規(guī)的承諾14.3維護(hù)合同權(quán)益的承諾第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方本協(xié)議由下列雙方簽訂：甲方：_______（開發(fā)商全稱）乙方：_______（買方全稱）1.2商品房基本情況商品房名稱：_______房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米土地使用權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)證號：_______1.3銷售價(jià)格與付款方式該商品房的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照下列方式付款：定金：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金在乙方按期履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整。貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整。剩余房款：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照貸款約定的還款方式支付剩余房款。第二條變更條款2.1變更申請甲方或乙方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏暾?，說明變更的具體內(nèi)容和理由。2.2變更生效條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3變更后的銷售價(jià)格與付款方式如雙方同意變更銷售價(jià)格與付款方式，應(yīng)在本協(xié)議的變更協(xié)議中明確新的銷售價(jià)格與付款方式，并按照變更后的約定執(zhí)行。第三條商品房交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，將該商品房交付給乙方。交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2交付條件該商品房的交付應(yīng)符合下列條件：（1）該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該商品房已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）該商品房符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）該商品房的公共設(shè)施和配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；（5）甲方已按照本協(xié)議的約定，將該商品房的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，到商品房現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于：（1）核對商品房的實(shí)物與合同約定的內(nèi)容是否一致；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）辦理物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)；（4）支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用；（5）雙方確認(rèn)商品房的交付情況，并簽署交付確認(rèn)書。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間內(nèi)，向乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的登記證明為準(zhǔn)。第五條售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2保修范圍與保修期限甲方對該商品房的保修范圍和保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如保修范圍和保修期限有特殊規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方明示。5.3維修服務(wù)流程如該商品房發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)向甲方提出維修申請。甲方在接到申請后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的保修范圍和保修期限，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第六條合同的解除與終止6.1解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金按遲延交付部分房款總額的_______%計(jì)算；（2）甲方未按約定價(jià)格交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方返還多收房款，并支付相應(yīng)利息；（3）甲方未按約定提供商品房相關(guān)文件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金按遲延付款部分房款總額的_______%計(jì)算；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償方式雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算和支付方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。如本協(xié)議中沒有約定違約金計(jì)算和支付方式的，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款9.1信息披露甲方應(yīng)向乙方披露與該商品房相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。9.2通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知與送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。9.3合同的附件本協(xié)議的附件包括但不限于商品房銷售合同、商品房平面圖、商品房質(zhì)量保證書等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。10.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同正本與副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。第十二條附加條款11.1商品房交易稅費(fèi)本協(xié)議項(xiàng)下的商品房交易稅費(fèi)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。11.3公共維修基金乙方應(yīng)按期繳納公共維修基金，具體金額和繳納方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條商品房交付后的變更與調(diào)整12.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如商品房交付后出現(xiàn)特殊情況，需要變更或調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.2調(diào)整方式調(diào)整方式包括但不限于：調(diào)整商品房的使用功能、結(jié)構(gòu)、外觀等。12.3調(diào)整后的權(quán)益處理如雙方同意對商品房進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)在本協(xié)議的變更協(xié)議中明確調(diào)整的內(nèi)容和方式，并按照變更后的約定執(zhí)行。第十四條雙方確認(rèn)與承諾13.1協(xié)議內(nèi)容的確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，并承諾履行本協(xié)議的約定。13.2遵守法律法規(guī)的承諾甲乙雙方承諾遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同權(quán)益。13.3維護(hù)合同權(quán)益的承諾甲乙雙方承諾相互尊重，誠實(shí)守信，積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)本合同的權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同：詳細(xì)記錄商品房的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式等內(nèi)容的書面協(xié)議。2.商品房平面圖：展示商品房布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。3.商品房質(zhì)量保證書：甲方對商品房質(zhì)量提供的書面保證。4.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等條款的書面協(xié)議。5.公共維修基金繳納協(xié)議：明確公共維修基金的繳納金額、繳納方式等條款的書面協(xié)議。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方表格。7.貸款申請表：用于申請購房貸款的官方表格。8.商品房交付確認(rèn)書：確認(rèn)商品房交付情況的書面文件。9.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件：如人民法院的受理通知書等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房銷售合同：應(yīng)包括商品房的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.商品房平面圖：應(yīng)清晰展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。3.商品房質(zhì)量保證書：應(yīng)包括甲方對商品房質(zhì)量的承諾，如保修范圍、保修期限等。4.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.公共維修基金繳納協(xié)議：應(yīng)明確公共維修基金的繳納金額、繳納方式、使用范圍等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求填寫，包括甲乙雙方的身份信息、房屋信息等。7.貸款申請表：應(yīng)按照銀行的要求填寫，包括甲乙雙方的身份信息、收入情況、貸款需求等。8.商品房交付確認(rèn)書：應(yīng)由甲乙雙方在交付現(xiàn)場簽署，確認(rèn)商品房的交付情況。9.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件：應(yīng)包括爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方能及時(shí)聯(lián)系爭議解決機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：甲方應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金按遲延交付部分房款總額的_______%計(jì)算。示例說明：如果遲延交付違約金為房款總額的1%，那么遲延交付100萬元的房款，甲方需支付1萬元的違約金。2.甲方未按約定價(jià)格交付商品房：甲方應(yīng)返還多收房款，并支付相應(yīng)利息。示例說明：如果甲方多收了10萬元的房款，那么甲方需返還10萬元，并支付相應(yīng)的利息。3.甲方未按約定提供商品房相關(guān)文件：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未能提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件，導(dǎo)致乙方無法辦理登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的用于銷售的住宅。2.甲方：指擁有商品房所有權(quán)的開發(fā)商。3.乙方：指購買商品房的買方。4.交付：指甲方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)商品房共用部位和共用設(shè)施的基金。7.爭議解決機(jī)構(gòu)：指用于解決本合同爭議的法院或其他機(jī)構(gòu)。8.適用法律