合同編號：__________個(gè)人二手房購房合同甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為_______。1.2乙方購買的房屋為_______（棟）_______（單元）_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3雙方應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號、戶口簿等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋不存在質(zhì)量問題，自過戶之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元給乙方。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對合同條款進(jìn)行充分理解。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.各方應(yīng)確保所提供的證件、信息等真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.在合同履行過程中，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：指依法由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面存在的不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問題。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行過程中產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.常見問題解答：問：如果我想買房，但是還在貸款怎么辦？答：如果乙方尚未還清貸款，可以與貸款銀行協(xié)商，將貸款轉(zhuǎn)移至新房屋上，或者在過戶前先行還清貸款。問：如果房子里有租客怎么辦？答：租客的權(quán)益應(yīng)得到保障。合同簽訂前，甲方需通知租客，并在過戶后與乙方協(xié)商解決租客的租賃問題。問：如果買房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題怎么辦？答：甲方應(yīng)在合同中承諾一定的保修期限，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.補(bǔ)充條款：房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。家具電器等附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確家具、電器等附屬設(shè)施的歸屬，如乙方需購買，可另行協(xié)商價(jià)格。寵物問題：若房屋內(nèi)存在寵物，乙方應(yīng)在購買前了解寵物情況，并在過戶后負(fù)責(zé)寵物的飼養(yǎng)。戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因戶口遷移產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號復(fù)印件2.甲方