甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋按揭借款合同：貸款批準(zhǔn)與發(fā)放程序本合同目錄一覽1.貸款批準(zhǔn)與發(fā)放程序1.1貸款申請1.2貸款審批1.3貸款發(fā)放1.4貸款額度與期限1.5還款方式與還款計(jì)劃1.6貸款利率與費(fèi)用1.7抵押物評估與登記1.8貸款保險(xiǎn)1.9貸款合同的變更與終止1.10違約責(zé)任與爭議解決2.借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利2.2借款人的義務(wù)3.貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.1貸款人的權(quán)利3.2貸款人的義務(wù)4.抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押物的范圍與價(jià)值4.2抵押物的保管與處置4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除5.擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保人的權(quán)利5.2擔(dān)保人的義務(wù)6.貸款人與借款人的信息保護(hù)6.1信息的保密與使用6.2信息的更新與更正7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決的方式與地點(diǎn)9.其他條款9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的附件與附加條款9.3合同的簽署與蓋章10.合同的簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.借款人的個人信息11.1借款人的基本信息11.2借款人的收入與財(cái)產(chǎn)狀況12.抵押物的詳細(xì)信息12.1抵押物的基本信息12.2抵押物的權(quán)屬證明13.擔(dān)保人的基本信息13.1擔(dān)保人的基本信息13.2擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況與信用記錄14.貸款人與借款人的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條貸款批準(zhǔn)與發(fā)放程序1.1貸款申請借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。1.2貸款審批貸款人應(yīng)在收到借款人的貸款申請材料后，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查，并在審查結(jié)束后通知借款人審批結(jié)果。1.3貸款發(fā)放貸款人同意貸款后，應(yīng)與借款人簽訂書面貸款合同，并將貸款金額劃入借款人指定的銀行賬戶。1.4貸款額度與期限貸款額度不超過借款人提供的抵押物評估價(jià)值的70%，貸款期限最長為30年。1.5還款方式與還款計(jì)劃貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力，與借款人協(xié)商確定還款方式（等額本息或等額本金）和還款計(jì)劃。1.6貸款利率與費(fèi)用貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款人收取的其他費(fèi)用應(yīng)明確告知借款人。1.7抵押物評估與登記貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并辦理抵押登記手續(xù)。1.8貸款保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押物購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。1.9貸款合同的變更與終止貸款合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.10違約責(zé)任與爭議解決借款人違反貸款合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人與借款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第二條借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照貸款合同的約定，按時獲得貸款。2.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時還款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查，并按照合同約定收回貸款。3.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，按時發(fā)放貸款，并按照約定方式監(jiān)督借款人的還款行為。第四條抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押物的范圍與價(jià)值抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、罰息等。4.2抵押物的保管與處置借款人應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的價(jià)值不受損害。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得處分抵押物。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除借款人未按期還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。借款人按期還款的，貸款人應(yīng)依法解除抵押權(quán)。第五條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保人的權(quán)利擔(dān)保人按照合同約定，有權(quán)向借款人追償。5.2擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照貸款合同的約定，承擔(dān)保證責(zé)任。第六條貸款人與借款人的信息保護(hù)6.1信息的保密與使用貸款人和借款人應(yīng)對合同履行過程中知悉的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。6.2信息的更新與更正貸款人和借款人應(yīng)按照合同約定，及時更新和更正相關(guān)信息。第八條貸款人與借款人的信息保護(hù)6.1信息的保密與使用貸款人和借款人應(yīng)對合同履行過程中知悉的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。未經(jīng)對方同意，貸款人和借款人不得使用對方信息從事與合同無關(guān)的活動。6.2信息的更新與更正貸款人和借款人應(yīng)按照合同約定，及時更新和更正相關(guān)信息。如發(fā)生信息變更，應(yīng)及時書面通知對方。第九條合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件本合同自貸款人與借款人簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同的終止合同終止的條件和程序，按照合同約定執(zhí)行。合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)。第十條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任借款人未按期還款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決的方式與地點(diǎn)貸款人與借款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第十二條借款人的個人信息11.1借款人的基本信息11.2借款人的收入與財(cái)產(chǎn)狀況第十三條抵押物的詳細(xì)信息12.1抵押物的基本信息12.2抵押物的權(quán)屬證明第十四條擔(dān)保人的基本信息13.1擔(dān)保人的基本信息13.2擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況與信用記錄第十五條貸款人與借款人的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力與執(zhí)行本合同其他條款的內(nèi)容，按照本合同的約定執(zhí)行。本合同其他條款與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于貸款申請、貸款審批、抵押物評估、貸款保險(xiǎn)、擔(dān)保等方面。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，事先告知對方，并在合同中明確第三方的介入程序和責(zé)任。2.2第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款的簽訂甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂書面額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2額外條款的內(nèi)容額外條款應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等方面。3.3額外條款的生效額外條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方。第五條第三方介入與甲乙方權(quán)益的保護(hù)5.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益第三方介入不影響甲乙方的合同權(quán)益，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方對第三方的追償權(quán)如第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙方對第三方的選擇權(quán)甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入，并有權(quán)解除與不適當(dāng)?shù)谌降暮贤P(guān)系。第六條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1甲乙方的監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同的順利履行。6.2甲乙方的協(xié)調(diào)權(quán)甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，積極與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以解決可能出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方未履行合同約定的職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分第三方違約不應(yīng)被視為甲乙方違約，甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1合同變更甲乙方與第三方簽訂的額外條款，可以根據(jù)合同履行情況予以變更。8.2合同終止甲乙方與第三方的合同關(guān)系，可以在合同履行完畢后終止。合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在合同履行完畢后一個月內(nèi)解決。第十條第三方介入的其他約定10.1其他約定的內(nèi)容甲乙方與第三方可以根據(jù)合同履行情況，簽訂其他書面約定，以確保合同的順利進(jìn)行。10.2其他約定的效力與執(zhí)行本合同其他條款的內(nèi)容，按照本合同的約定執(zhí)行。本合同其他條款與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本第三方介入條款于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本第三方介入條款于____（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表詳細(xì)說明：貸款申請表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容。2.附件二：身份證明詳細(xì)說明：借款人的身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等。3.附件三：收入證明詳細(xì)說明：借款人的收入證明應(yīng)包括工資單、稅單、銀行流水等。4.附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)說明：借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證原件的復(fù)印件。5.附件五：貸款合同詳細(xì)說明：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等內(nèi)容。6.附件六：抵押物評估報(bào)告詳細(xì)說明：抵押物評估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的評估價(jià)值、評估機(jī)構(gòu)等信息。7.附件七：貸款保險(xiǎn)單詳細(xì)說明：貸款保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。8.附件八：擔(dān)保人基本信息詳細(xì)說明：擔(dān)保人的基本信息應(yīng)包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款違約責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定，按時還款。如未按期還款，應(yīng)支付逾期利息和罰息。示例說明：若借款人未按期還款，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。2.貸款人未按約定發(fā)放貸款違約責(zé)任：貸款人應(yīng)按照合同約定，按時發(fā)放貸款。如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金。示例說明：若貸款人未按約定發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未履行合同約定的職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。如未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)支付違約金。示例說明：若第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.抵押物價(jià)值下降違約責(zé)任：借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損