贛州房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于贛州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋共有_______個(gè)產(chǎn)權(quán)人，除甲方外，其他共有權(quán)人（如有）已書面同意本次房屋買賣事宜。1.4該房屋目前租賃狀況為_______。如房屋設(shè)有租賃，乙方同意接手該租賃合同。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方簽署《房屋交接單》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日風(fēng)險(xiǎn)提示：1.甲方應(yīng)保證所述房屋的真實(shí)性、合法性，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋狀況，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。3.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。5.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的保管、維修責(zé)任。6.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持良好溝通，如有糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。8.雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。9.房屋交易過(guò)程中，涉及到的款項(xiàng)支付，雙方應(yīng)通過(guò)合法渠道進(jìn)行，確保資金安全。10.雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋交接單5.支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買人。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失，解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，積極解決。3.房屋存在租賃合同，解決辦法：乙方接手租賃合同，與出租方協(xié)商續(xù)約或解約。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，水、電、燃?xì)?、供暖等戶名未及時(shí)變更，解決辦