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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)分包合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1發(fā)包方定義1.2分包方定義1.3合同項目定義第二條:合同范圍及工作內(nèi)容2.1工程分包范圍2.2分包方工作內(nèi)容2.3分包方式及工程量第三條:合同價格及支付方式3.1合同總價3.2價格調(diào)整機(jī)制3.3付款條件及進(jìn)度3.4發(fā)票開具及稅務(wù)第四條:工期及進(jìn)度4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度要求4.4工期延誤及違約責(zé)任第五條:質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理及維修第六條:安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全防護(hù)措施6.3環(huán)保要求及合規(guī)第七條:違約責(zé)任及賠償7.1發(fā)包方違約責(zé)任7.2分包方違約責(zé)任7.3賠償方式及金額第八條:爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條:合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后續(xù)處理第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l:不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果的處理第十二條:合同的生效、履行和失效12.1合同生效條件12.2合同履行地點(diǎn)及方式12.3合同失效條件第十三條:其他條款13.1信息披露13.2通知與送達(dá)13.3法律適用及解釋第十四條:附件14.1附件列表14.2附件效力及解釋第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1發(fā)包方定義1.2分包方定義1.3合同項目定義本合同項目是指位于_______的房地產(chǎn)項目,項目用地面積為_______平方米,總建筑面積為_______平方米,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。第二條:合同范圍及工作內(nèi)容2.1工程分包范圍2.2分包方工作內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定和發(fā)包方的要求,完成分包范圍內(nèi)的工程,并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等各項要求。具體工作內(nèi)容詳見附件一。2.3分包方式及工程量乙方按照發(fā)包方的要求,采取包工包料的方式進(jìn)行分包。工程量以附件一《工程分包范圍及工程量清單》為準(zhǔn),工程量的增減以實(shí)際完成工程量計算。第三條:合同價格及支付方式3.1合同總價本合同總價包括但不限于工程分包費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤及風(fēng)險費(fèi)用等。合同總價以附件二《合同價格明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.2價格調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行過程中,如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素,雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。具體調(diào)整方式詳見附件三《價格調(diào)整機(jī)制》。3.3付款條件及進(jìn)度發(fā)包方按照工程進(jìn)度和質(zhì)量情況,分階段向乙方支付合同價款。具體付款條件及進(jìn)度詳見附件四《付款進(jìn)度表》。3.4發(fā)票開具及稅務(wù)乙方應(yīng)按照中國稅法規(guī)定,為發(fā)包方開具合法有效的發(fā)票。稅務(wù)問題按照中國稅法及有關(guān)規(guī)定處理。第四條:工期及進(jìn)度4.1工程開工日期本合同工程開工日期為_______年_______月_______日。4.2工程竣工日期本合同工程竣工日期為_______年_______月_______日。4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度要求乙方應(yīng)按照附件五《工程進(jìn)度計劃》的要求,按時完成各個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工程。如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4工期延誤及違約責(zé)任如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,乙方應(yīng)向發(fā)包方支付違約金,違約金計算方式詳見附件六《工期延誤違約金計算方式》。第五條:質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照中國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包方的要求執(zhí)行。具體質(zhì)量要求詳見附件七《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)工程驗收分為初步驗收和最終驗收兩個階段。驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序詳見附件八《工程驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)》。5.3質(zhì)量問題處理及維修如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在接到發(fā)包方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改和維修。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題,乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。第六條:安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和發(fā)包方的要求,加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。6.2安全防護(hù)措施乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工現(xiàn)場的安全。具體安全防護(hù)措施詳見附件九《安全生產(chǎn)及環(huán)保要求》。6.3環(huán)保要求及合規(guī)乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法律法規(guī),做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作。如乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條:爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地,具體法院為合同簽訂地人民法院。第九條:合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件合同履行過程中,如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致,可以對合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.3合同終止及后續(xù)處理合同終止后,乙方應(yīng)按照發(fā)包方的要求,完成工程掃尾工作,并清理施工現(xiàn)場。雙方應(yīng)按照合同約定,辦理工程價款結(jié)算手續(xù)。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或雙方已經(jīng)公開的信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算,至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和影響,以及違約方的故意程度等因素確定。第十一條:不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、強(qiáng)制性停工等),且無法預(yù)見、無法避免、無法克服。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商,根據(jù)事件的影響,決定繼續(xù)履行、變更或解除合同。第十二條:合同的生效、履行和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同履行地點(diǎn)及方式合同履行地點(diǎn)為合同約定的工程現(xiàn)場。雙方應(yīng)按照合同約定的方式、時間和條件履行合同。12.3合同失效條件合同失效的情形包括:合同履行完畢、雙方協(xié)商解除、依法解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第十三條:其他條款13.1信息披露雙方應(yīng)按照合同約定,及時向?qū)Ψ教峁┡c合同履行相關(guān)的信息。13.2通知與送達(dá)雙方之間的通知與文件送達(dá),應(yīng)采用合同約定的聯(lián)系方式。如聯(lián)系方式發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方。13.3法律適用及解釋本合同適用中華人民共和國法律。合同條款的解釋,應(yīng)按照合同文件的通常含義和行業(yè)習(xí)慣進(jìn)行。第十四條:附件14.1附件列表附件一:《工程分包范圍及工程量清單》附件二:《合同價格明細(xì)表》附件三:《價格調(diào)整機(jī)制》附件四:《付款進(jìn)度表》附件五:《工程進(jìn)度計劃》附件六:《工期延誤違約金計算方式》附件七:《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件八:《工程驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)》附件九:《安全生產(chǎn)及環(huán)保要求》14.2附件效力及解釋附件是合同不可分割的一部分,與合同具有同等法律效力。附件的解釋,應(yīng)與合同的解釋一致。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件1.1.1雙方在合同履行過程中,如出現(xiàn)無法通過友好協(xié)商解決的爭議,可以協(xié)商確定第三方的介入。1.1.2第三方介入的條件還包括一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致另一方利益受損,且違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。1.1.3雙方同意的其他介入條件。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括合同履行過程中的爭議解決、工程進(jìn)度調(diào)整、質(zhì)量問題處理等。1.2.2第三方不參與合同的履行,不對合同的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé),僅提供中立的專業(yè)意見或解決方案。1.2.3第三方介入的范圍不包括合同的變更、解除和終止。第二條:第三方的選擇和任命2.1第三方選擇2.1.1雙方應(yīng)共同選擇第三方,若雙方無法達(dá)成一致,可商請合同簽訂地的人民法院推薦。2.1.2第三方應(yīng)具備獨(dú)立法人資格,具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗,能夠提供公正、專業(yè)的服務(wù)。2.2第三方任命2.2.1第三方一經(jīng)任命,即有權(quán)對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解或作出決定。2.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),公正、公平地處理爭議,并提供解決方案。2.2.3第三方作出的決定,雙方應(yīng)予以尊重并遵守。第三條:第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于雙方,保持中立,不偏袒任何一方。3.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),公正、公平地處理爭議,并提供解決方案。3.3第三方應(yīng)保守合同和爭議相關(guān)的商業(yè)秘密,不得泄露給無關(guān)方。第四條:第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時間和條件,應(yīng)在合同中明確。4.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中單獨(dú)列明,不計入工程造價和付款范圍。第五條:第三方介入的結(jié)果和執(zhí)行5.1第三方介入的結(jié)果是雙方解決爭議的依據(jù),雙方應(yīng)予以尊重并執(zhí)行。5.2第三方介入的結(jié)果不影響合同其他條款的履行和效力。5.3第三方介入的結(jié)果,如有需要,可以作為合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議,具有同等法律效力。第六條:第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與發(fā)包方、分包方是獨(dú)立的法律主體,彼此之間無任何隸屬或關(guān)聯(lián)關(guān)系。6.2第三方介入過程中,發(fā)包方、分包方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并配合第三方的介入工作。6.3第三方介入不影響發(fā)包方、分包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。第七條:第三方責(zé)任限額7.1第三方在介入過程中的行為,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī),如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方對合同履行結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任,不對發(fā)包方、分包方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方在介入過程中的失誤或疏忽,導(dǎo)致發(fā)包方、分包方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第八條:其他條款8.1雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的其他爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2本合同的修改、補(bǔ)充,應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.3本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分是關(guān)于第三方介入的修正條款,旨在明確第三方介入的條件、范圍、責(zé)任及與其他各方的關(guān)系等。通過詳細(xì)界定第三方的角色和責(zé)任,確保合同履行過程中的公正性和專業(yè)性,并為雙方提供有效的爭議解決途徑。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《工程分包范圍及工程量清單》本附件詳細(xì)列出了乙方分包工程的范圍和工程量,包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程、配套設(shè)施工程等。工程量以單位工程量、工程內(nèi)容、工程標(biāo)準(zhǔn)等信息進(jìn)行詳細(xì)描述。附件二:《合同價格明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出了合同總價及構(gòu)成,包括工程分包費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤及風(fēng)險費(fèi)用等。價格以單價、數(shù)量、總價等信息進(jìn)行詳細(xì)描述。附件三:《價格調(diào)整機(jī)制》本附件詳細(xì)描述了價格調(diào)整的條件、調(diào)整方式、調(diào)整幅度等。如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素,雙方可按照本附件的機(jī)制進(jìn)行價格調(diào)整。附件四:《付款進(jìn)度表》本附件詳細(xì)列出了付款的條件、付款時間及付款金額。付款進(jìn)度根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況,分階段進(jìn)行。附件五:《工程進(jìn)度計劃》本附件詳細(xì)描述了工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度要求,包括工程開工日期、工程竣工日期等。乙方應(yīng)按照本附件的計劃進(jìn)行施工,確保工程進(jìn)度。附件六:《工期延誤違約金計算方式》本附件詳細(xì)描述了工期延誤違約金的計算方式,如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,應(yīng)按照本附件的計算方式向發(fā)包方支付違約金。附件七:《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列出了工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照本附件的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量。附件八:《工程驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)描述了工程驗收的程序及標(biāo)準(zhǔn),包括初步驗收和最終驗收的流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件九:《安全生產(chǎn)及環(huán)保要求》本附件詳細(xì)描述了安全生產(chǎn)及環(huán)保的要求,包括安全防護(hù)措施、環(huán)保措施等。乙方應(yīng)按照本附件的要求進(jìn)行施工,確保施工現(xiàn)場的安全和環(huán)保。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.工期延誤:乙方未按照合同約定的時間完成工程,即構(gòu)成工期延誤。示例說明:乙方因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`,未能在合同規(guī)定的工期內(nèi)完成工程。2.質(zhì)量不達(dá)標(biāo):乙方完成的工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明:乙方施工的某項工程經(jīng)驗收不合格,未能滿足合同約定的質(zhì)量要求。3.付款違約:乙方未按照合同約定的時間、條件支付價款。示例說明:乙方未能在合同
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