二手房屋買賣協(xié)議合同買賣雙方：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及租賃等法律糾紛。1.2乙方購買該房屋作為自用，不用于任何非法用途。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在簽署本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.3甲方同意在收到乙方房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備功能正常，房屋內(nèi)臟、潔具、家具等物品齊全。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備正常的居住條件。房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價(jià)×0.01%。5.3如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×成交總價(jià)×0.01%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日二手房屋買賣協(xié)議合同這個(gè)事情，其實(shí)涉及到的東西還挺多的。不僅僅是房?jī)r(jià)、付款方式這些問題，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。比如說，房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量問題、過戶手續(xù)等等。這些都是需要在協(xié)議里面寫清楚的。對(duì)于房?jī)r(jià)和付款方式，我們前面已經(jīng)講得比較詳細(xì)了?？們r(jià)是多少，什么時(shí)候付款，定金怎么處理，這些都需要明確規(guī)定。不然的話，以后很容易因?yàn)檫@些事情產(chǎn)生糾紛。然后就是房屋的交付和過戶手續(xù)。這個(gè)問題也很重要。交付的時(shí)候，房子里面應(yīng)該是什么樣的，設(shè)施設(shè)備應(yīng)該都是齊全的，不能有質(zhì)量問題。過戶手續(xù)也要幫忙搞定，這個(gè)費(fèi)用雙方是怎么分擔(dān)的，這些都要寫清楚。還有就是房屋的質(zhì)量問題。如果交付之后，房子有問題，那誰來負(fù)責(zé)修理，修理的費(fèi)用誰來出，這些也要寫明白。不然的話，將來出了問題，很容易扯皮。至于違約責(zé)任，這個(gè)也是必須要有的。如果哪一方違約了，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，要明確規(guī)定。比如逾期交付或者逾期付款，都應(yīng)該支付違約金，這個(gè)也要寫清楚。就是爭(zhēng)議解決的方式。如果將來出了問題，怎么解決，去哪里解決，這些也要有明確規(guī)定?？偟膩碚f，這個(gè)協(xié)議合同就是要盡可能地把所有可能出現(xiàn)的問題都考慮進(jìn)去，把所有的條款都寫清楚。這樣，將來大家才能peacefully分歧，避免不必要的麻煩。重點(diǎn)：1.房?jī)r(jià)及支付方式：包括總價(jià)、定金、房款支付時(shí)間及方式。2.房屋交付及過戶：交付時(shí)間、過戶費(fèi)用分擔(dān)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房屋質(zhì)量及保修：質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。4.違約責(zé)任：逾期交付或付款的違約金計(jì)算及賠償。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。難點(diǎn)：1.詳細(xì)界定房屋質(zhì)量問題及修復(fù)責(zé)任。2.確定過戶手續(xù)的辦理及費(fèi)用分擔(dān)。3.設(shè)定合理的違約責(zé)任條款，避