甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與運(yùn)營承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)3.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化3.1.3物業(yè)安全的管理與巡查3.2物業(yè)運(yùn)營服務(wù)3.2.1物業(yè)租金的收取與管理3.2.2物業(yè)租賃合同的簽訂與執(zhí)行3.2.3物業(yè)入住與退租的手續(xù)辦理第四條承包服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的服務(wù)4.1.1物業(yè)維護(hù)與管理的服務(wù)內(nèi)容4.1.2物業(yè)運(yùn)營與服務(wù)的內(nèi)容4.2乙方服務(wù)人員的配置與管理第五條合同價(jià)格與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.2其他費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2.1物業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2.2物業(yè)維修資金的籌集與管理第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求6.2乙方應(yīng)對物業(yè)的安全負(fù)全責(zé)6.3乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的合理要求第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的費(fèi)用7.2甲方應(yīng)配合乙方的管理與服務(wù)7.3甲方不得干涉乙方的正常管理與服務(wù)活動第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國的法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、供暖等設(shè)施，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的掃地、拖地、垃圾清運(yùn)等；同時(shí)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶修剪、施肥、澆水等。3.1.3物業(yè)安全的管理與巡查乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理與巡查，確保物業(yè)的安全。3.2物業(yè)運(yùn)營服務(wù)3.2.1物業(yè)租金的收取與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租金的收取與管理，包括但不限于租金的收取、欠租的處理、租金的統(tǒng)計(jì)與報(bào)表等。3.2.2物業(yè)租賃合同的簽訂與執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃合同的簽訂與執(zhí)行，包括但不限于租賃合同的起草、簽訂、續(xù)約、解除等。3.2.3物業(yè)入住與退租的手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)入住與退租的手續(xù)辦理，包括但不限于入住前的資料審核、入住手續(xù)辦理、退租手續(xù)辦理等。第四條承包服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的服務(wù)乙方提供的服務(wù)應(yīng)包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理的服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)運(yùn)營與服務(wù)的內(nèi)容。4.1.1物業(yè)維護(hù)與管理的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、供暖等設(shè)施，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的掃地、拖地、垃圾清運(yùn)等；同時(shí)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶修剪、施肥、澆水等。乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理與巡查，確保物業(yè)的安全。4.1.2物業(yè)運(yùn)營與服務(wù)的內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租金的收取與管理，包括但不限于租金的收取、欠租的處理、租金的統(tǒng)計(jì)與報(bào)表等。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃合同的簽訂與執(zhí)行，包括但不限于租賃合同的起草、簽訂、續(xù)約、解除等。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)入住與退租的手續(xù)辦理，包括但不限于入住前的資料審核、入住手續(xù)辦理、退租手續(xù)辦理等。4.2乙方服務(wù)人員的配置與管理乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的大小和服務(wù)內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并對其進(jìn)行培訓(xùn)和管理，以確保服務(wù)質(zhì)量。第五條合同價(jià)格與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)率等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件一。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的十日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.2其他費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2.1物業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的運(yùn)營費(fèi)率等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件二。5.2.2物業(yè)維修資金的籌集與管理物業(yè)維修資金的籌集與管理按照《物業(yè)維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的要求，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。6.2乙方應(yīng)對物業(yè)的安全負(fù)全責(zé)乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，對于因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的合理要求乙方對甲方提出的合理要求應(yīng)及時(shí)處理，并給予答復(fù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金的支付、損失賠償、履行合同等。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的終止條件合同的終止條件如下：1）合同到期，雙方未續(xù)簽；2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)終止合同；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問等，其介入目的是為了確保合同的順利履行和雙方利益的保障。1.2第三方介入的界定1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)租賃的推廣、招租、談判等事宜；2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)；3）咨詢顧問提供專業(yè)意見和指導(dǎo)，以優(yōu)化物業(yè)管理和運(yùn)營效果。第二章第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若第三方因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在合同約定范圍內(nèi)，第三方享有合同約定的權(quán)益，并受法律保護(hù)。第三章第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇和委托甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和第三方的責(zé)任限額。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。若發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)改正或更換。3.3第三方服務(wù)的評估和反饋甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行定期評估，并向?qū)Ψ教峁┓答?。評估和反饋結(jié)果可用于指導(dǎo)和改進(jìn)第三方服務(wù)。第四章第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對于因其違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確，并根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行合理確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并簽訂書面協(xié)議。第五章第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與租戶的關(guān)系第三方介入物業(yè)租賃和運(yùn)營服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與租戶之間的關(guān)系。第三方應(yīng)尊重租戶的合法權(quán)益，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第六章第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：1）合同到期，雙方未續(xù)簽；2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；4）第三方違約或過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除。6.2第三方介入的解除甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止后，解除與第三方的合同關(guān)系，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款旨在明確第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分，確保合同的順利履行，并保護(hù)甲乙雙方與第三方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并在合同附件中詳細(xì)約定第三方的責(zé)任限額等相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化費(fèi)用、物業(yè)安全的管理與巡查費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括物業(yè)租金的收取與管理費(fèi)用、物業(yè)租賃合同的簽訂與執(zhí)行費(fèi)用、物業(yè)入住與退租的手續(xù)辦理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件三：第三方服務(wù)委托協(xié)議明確甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議的內(nèi)容，包括第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任、權(quán)益、責(zé)任限額等詳細(xì)條款。附件四：第三方服務(wù)評估反饋表提供甲乙雙方對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和反饋的表格，包括服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件五：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)的頻率、環(huán)境清潔與綠化的標(biāo)準(zhǔn)、安全管理的要求等。附件六：物業(yè)運(yùn)營與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)運(yùn)營與服務(wù)的要求，包括租金收取與管理的規(guī)定、租賃合同簽訂與執(zhí)行的流程、入住與退租手續(xù)辦理的要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或延遲履行合同義務(wù)；3）第三方違反合同約定，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；4）第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、名譽(yù)損失等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換第三方或索賠損失；2）第三方未按照約定時(shí)間完