國(guó)際學(xué)校物業(yè)招投標(biāo)分析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為國(guó)際學(xué)校物業(yè)管理的需求，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方國(guó)際學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)際學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（具體地址）1.3項(xiàng)目范圍：包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、操場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《國(guó)際學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)要求》提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全，加強(qiáng)安全防范措施，預(yù)防事故的發(fā)生，對(duì)于發(fā)生的突發(fā)事件應(yīng)立即采取措施予以處理并及時(shí)報(bào)告甲方。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的甲方損失的責(zé)任。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，但雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行重新協(xié)商。四、費(fèi)用與支付4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向乙方追償。5.3若甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用向甲方追償。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《國(guó)際學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)要求》2.乙方物業(yè)管理規(guī)章制度3.乙方安全防范措施方案4.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.乙方提供的正規(guī)發(fā)票6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。2.乙方未能確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全，安全防范措施不到位，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或損失。3.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。4.甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付。5.甲方未能按照約定時(shí)間提供合同所需資料或信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.守約方：指履行合同約定的一方。4.違約方：指未履行或違反合同約定的一方。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；甲方有權(quán)要求乙方整改并賠償損失。2.安全問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防護(hù)措施，確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全；甲方有權(quán)要求乙方整改并賠償損失。3.支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如有延遲支付，應(yīng)支付滯納金；乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或要求甲方賠償損失。4.資料提供問(wèn)題：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供合同所需資料或信息；如未能提供，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于