甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同.do本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格3.1總購買價(jià)格3.2付款方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請3.6尾款支付4.交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋維修保養(yǎng)9.3房屋租賃9.4稅費(fèi)承擔(dān)9.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.附件10.1房地產(chǎn)證照10.2房屋買賣合同范本10.3相關(guān)法律法規(guī)11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量13.1賣家留存副本13.2買家留存副本13.3見證人留存副本14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣家地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買家信息買家全稱：X買家地址：市區(qū)路號法定代表人（或自然人）：X聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件中的地圖。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑總面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋目前處于狀態(tài)（如：出租、空置等）。第三條買賣價(jià)格3.1總購買價(jià)格3.2付款方式1）定金：人民幣萬元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；2）首付款：人民幣萬元，于日期前支付；3）貸款申請：買方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款額度、還款方式及期限等通知賣方；4）尾款：扣除已支付的定金、首付款及貸款金額后的剩余款項(xiàng)，買方應(yīng)于房屋交付之日起十日內(nèi)支付。3.3定金支付買方支付的定金用于確認(rèn)購房意向，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.5貸款申請買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請的相關(guān)費(fèi)用，并確保貸款申請的成功。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足購房款項(xiàng)。3.6尾款支付尾款支付后，本合同項(xiàng)下的房屋買賣關(guān)系即告完成。第四條交付與過戶4.1交付日期房屋交付日期為年月日。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；3）賣方應(yīng)向買方交付全部房屋鑰匙及有關(guān)物業(yè)資料。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件。5.2買家權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)；買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)責(zé)任；買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買方；如賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買方。6.2買家違約如買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給賣方；如買方未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給賣方。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向X房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X仲裁委員會(huì)申請仲裁。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。第九條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。9.2房屋維修保養(yǎng)買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修、管理和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和使用。9.3房屋租賃買方如擬將房屋出租，應(yīng)事先征得賣方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.4稅費(fèi)承擔(dān)除本合同另有約定外，辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。9.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條附件10.1房地產(chǎn)證照附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房地產(chǎn)相關(guān)證照。10.2房屋買賣合同范本附件中應(yīng)包括本合同的范本，以供買方留存。10.3相關(guān)法律法規(guī)附件中應(yīng)包括與本合同有關(guān)的國家法律法規(guī)。第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字賣家授權(quán)代表簽字：____________11.2買家簽字買家授權(quán)代表簽字：____________11.3見證人簽字見證人簽字：____________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同副本數(shù)量13.1賣家留存副本賣家留存本合同副本共壹份。13.2買家留存副本買家留存本合同副本共壹份。13.3見證人留存副本見證人留存本合同副本共壹份。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件2.1如有第三方介入本合同履行過程，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并征得對方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙方造成的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間本合同的履行。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2如書面協(xié)議未約定第三方責(zé)任限額，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬金額。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力。6.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，提供必要的資料和文件。第七條第三方與甲乙方的溝通7.2甲乙方應(yīng)將第三方的要求及時(shí)通知對方，并征得對方的同意。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同履行過程，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。8.2新的第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。9.2書面協(xié)議的內(nèi)容，不得與本合同相抵觸。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入本合同履行過程，不影響本合同的效力。10.2本合同的履行，不以第三方書面協(xié)議的成立為條件。第十一條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。11.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第十二條第三方介入的披露12.1甲乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，及時(shí)披露第三方介入的事宜。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。第十三條第三方介入的變更13.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如有變更，應(yīng)通知對方。13.2變更后的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意后生效。第十四條第三方介入的終止14.1第三方退出本合同履行過程后，甲乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。14.2第三方退出本合同履行過程后，甲乙方應(yīng)互相協(xié)助，確保本合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證房屋竣工驗(yàn)收合格證附件二：房屋買賣合同范本合同范本為標(biāo)準(zhǔn)格式，包含房屋買賣的主要條款和條件。附件三：相關(guān)法律法規(guī)包括中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國民事訴訟法附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容。附件五：貸款申請相關(guān)文件包括貸款申請表貸款合同還款計(jì)劃表附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表過戶費(fèi)用明細(xì)過戶流程說明附件七：房屋保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確房屋的維修保養(yǎng)范圍、周期、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。附件九：房屋租賃合同如買方選擇租賃房屋，附件九為租賃合同，詳細(xì)列出租賃期限、租金、押金等條款。附件十：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出房屋買賣過程中涉及到的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式和承擔(dān)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未按照合同約定交付房屋賣家未按照合同約定辦理過戶手續(xù)買家未按照合同約定支付購房款項(xiàng)買家未按照合同約定接受房屋交付第三方未按照書面協(xié)議約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額支付給對方。損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買家。若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給賣家。若第三方未能按照書面協(xié)議約定履行其職責(zé)，視為違約，應(yīng)根據(jù)書面協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的成立、效力、履行、