甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣合同中的合同解除條件本合同目錄一覽第一條合同解除的定義及范圍1.1合同解除的定義1.2合同解除的范圍第二條合同解除的條件2.1買(mǎi)方解除合同的條件2.1.1賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛2.2賣方解除合同的條件2.2.1買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2.2買(mǎi)方提供虛假信息2.2.3買(mǎi)方未履行合同約定的義務(wù)第三條合同解除的程序3.1買(mǎi)方或賣方提出解除合同的書(shū)面通知3.2雙方協(xié)商解除合同事宜3.3雙方簽署解除合同協(xié)議3.4解除合同協(xié)議生效第四條解除合同后的權(quán)益處理4.1買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款處理4.2賣方返還已收購(gòu)房款及利息4.3雙方解除合同后的責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l解除合同的書(shū)面文件5.1解除合同協(xié)議5.2解除合同相關(guān)的證明文件第六條解除合同的法律適用及爭(zhēng)議解決6.1法律適用6.2爭(zhēng)議解決方式第七條其他約定7.1雙方對(duì)于合同解除的其他約定第八條合同解除的生效時(shí)間8.1解除合同協(xié)議簽署的時(shí)間第九條解除合同的備案9.1雙方應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)第十條解除合同的信息通知10.1雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同的相關(guān)信息第十一條解除合同后的房屋交付11.1賣方按照約定時(shí)間交付房屋第十二條解除合同后的款項(xiàng)支付12.1買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款第十三條解除合同后的物業(yè)交割13.1雙方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)第十四條解除合同后的權(quán)益保障14.1雙方按照約定保障對(duì)方的合法權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同解除的定義及范圍1.1合同解除的定義本合同解除條款所稱的“合同解除”，是指在合同有效期內(nèi)，因一方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，終止合同的效力。1.2合同解除的范圍本合同解除適用于合同簽訂后，雙方未履行完畢合同義務(wù)之前的情況。解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同解除條款和違約責(zé)任條款仍然有效。第二條合同解除的條件2.1買(mǎi)方解除合同的條件2.1.1賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋賣方未能在合同約定的交付房屋日期之前交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全或使用功能，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.2賣方解除合同的條件2.2.1買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同。2.2.2買(mǎi)方提供虛假信息買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)提供虛假信息，嚴(yán)重影響合同履行的，賣方有權(quán)解除合同。2.2.3買(mǎi)方未履行合同約定的義務(wù)買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)解除合同。第三條合同解除的程序3.1買(mǎi)方或賣方提出解除合同的書(shū)面通知一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，明確說(shuō)明解除合同的理由和要求。3.2雙方協(xié)商解除合同事宜收到書(shū)面通知的一方應(yīng)當(dāng)在接到通知后的15日內(nèi)與另一方協(xié)商解除合同事宜。雙方可以協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)，包括購(gòu)房款的退還、利息的支付等。3.3雙方簽署解除合同協(xié)議雙方協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)簽署解除合同協(xié)議，明確約定解除合同的事由、雙方的權(quán)利義務(wù)、解除合同的日期等。3.4解除合同協(xié)議生效解除合同協(xié)議自雙方簽署之日起生效。自解除合同協(xié)議生效之日起，合同終止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第四條解除合同后的權(quán)益處理4.1買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款處理買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，賣方應(yīng)當(dāng)在解除合同后30日內(nèi)無(wú)息退還給買(mǎi)方。4.2賣方返還已收購(gòu)房款及利息如賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)當(dāng)返還已收購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付自購(gòu)房款支付之日至解除合同之日的利息。4.3雙方解除合同后的責(zé)任及賠償除本合同另有約定外，合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條解除合同的書(shū)面文件5.1解除合同協(xié)議解除合同協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2解除合同相關(guān)的證明文件解除合同所需的證明文件，包括房屋交付證明、質(zhì)量問(wèn)題鑒定報(bào)告、產(chǎn)權(quán)糾紛證明等，由雙方按照實(shí)際情況提供。第六條解除合同的法律適用及爭(zhēng)議解決6.1法律適用本合同解除事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方因解除合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除的生效時(shí)間8.1解除合同協(xié)議簽署的時(shí)間本合同解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。自解除合同協(xié)議生效之日起，合同終止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條解除合同的備案9.1雙方應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)，并依法向?qū)Ψ教峁┧璧奈募妥C明材料。第十條解除合同的信息通知10.1雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同的相關(guān)信息合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同的相關(guān)信息，包括解除合同的日期、解除合同的事由等。第十一條解除合同后的房屋交付11.1賣方按照約定時(shí)間交付房屋如合同解除后，房屋尚未交付的，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金。第十二條解除合同后的款項(xiàng)支付12.1買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款如合同解除后，買(mǎi)方尚未支付購(gòu)房款的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第十三條解除合同后的物業(yè)交割13.1雙方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。第十四條解除合同后的權(quán)益保障14.1雙方按照約定保障對(duì)方的合法權(quán)益合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式保障對(duì)方的合法權(quán)益，包括保護(hù)對(duì)方的名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的“第三方”，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方之外的，參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介方、律師等。1.2.2提供房屋交易相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，如物業(yè)公司、金融機(jī)構(gòu)等。1.2.3因合同履行涉及到而介入的政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體等。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行協(xié)助、服務(wù)、監(jiān)管等職責(zé)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并獲得合同約定的權(quán)益。3.2第三方介入的義務(wù)履行第三方介入應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未明確責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬闹苯訐p失賠償責(zé)任。4.2第三方介入的賠償范圍第三方介入的賠償范圍包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤獬闹苯訐p失，如購(gòu)房款、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入違約的處理第三方介入如違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同解除或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入違約的賠償?shù)谌浇槿脒`約時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，賠償甲乙雙方的損失。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第七條第三方介入的其他約定7.1甲乙雙方與第三方介入的其他約定甲乙雙方與第三方介入還可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣合同本合同為房屋買(mǎi)賣雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括房屋的基本信息、買(mǎi)賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件2：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)的房屋所有權(quán)證。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)保證書(shū)房屋產(chǎn)權(quán)保證書(shū)是賣方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)房屋交付確認(rèn)書(shū)是買(mǎi)方對(duì)房屋實(shí)際交付時(shí)間的確認(rèn)，作為合同履行的證據(jù)。附件5：購(gòu)房款支付憑證購(gòu)房款支付憑證是買(mǎi)方支付購(gòu)房款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件6：中介服務(wù)合同如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)公司約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的合同。附件8：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)合同如甲乙雙方選擇金融機(jī)構(gòu)服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是金融機(jī)構(gòu)提供貸款、結(jié)算等服務(wù)的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)保證書(shū)等文件。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方提供虛假信息或未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方介入未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的損失賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所稱的“房屋”，是指甲乙雙方約定買(mǎi)賣的房地產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等。2.賣方：本合同所稱的“賣方”，是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人。3.買(mǎi)