2024年上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2房源權(quán)利信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4土地使用權(quán)到期時(shí)間1.3房源交易條件1.3.1掛牌價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3過戶時(shí)間1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)方式2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號碼2.2買方付款信息2.2.1首付款金額2.2.2貸款金額2.2.3貸款銀行2.3買方需求信息2.3.1購房目的2.3.2購房預(yù)算2.3.3購房偏好3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號碼3.2賣方權(quán)利信息3.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名3.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式3.3賣方承諾信息3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.3.2房屋無抵押3.3.3房屋無租賃4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1簽訂日期4.1.2合同份數(shù)4.2支付定金4.2.1定金金額4.2.2支付日期4.3辦理貸款4.3.1貸款申請日期4.3.2貸款審批結(jié)果4.4辦理過戶4.4.1過戶申請日期4.4.2過戶完成日期4.5支付房款4.5.1房款支付日期4.5.2房款支付金額4.6交付房屋4.6.1交付日期4.6.2交付條件5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)5.1.1契稅5.1.2個(gè)人所得稅5.1.3其他稅費(fèi)5.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)5.2.1營業(yè)稅5.2.2土地增值稅5.2.3其他稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按約定時(shí)間支付定金6.1.2買方未按約定時(shí)間辦理貸款6.1.3買方未按約定時(shí)間支付房款6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按約定時(shí)間辦理過戶6.2.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋6.2.3賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在其他糾紛7.爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.合同的附件10.1房源權(quán)屬證明文件10.2買方貸款相關(guān)文件10.3交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.雙方簽字（或蓋章）11.1買方簽字（或蓋章）11.2賣方簽字（或蓋章）1第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.2房源權(quán)利信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)1.2.4土地使用權(quán)到期時(shí)間：2050年12月31日1.3房源交易條件1.3.1掛牌價(jià)格：人民幣萬元整1.3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付1.3.3過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅，賣方承擔(dān)營業(yè)稅、土地增值稅第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：2.1.3買方身份證號碼：2.2買方付款信息2.2.1首付款金額：人民幣萬元整2.2.2貸款金額：人民幣萬元整2.2.3貸款銀行：中國建設(shè)銀行上海市分行2.3買方需求信息2.3.1購房目的：自住2.3.2購房預(yù)算：人民幣萬元整2.3.3購房偏好：無特殊要求第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.3賣方身份證號碼：3.2賣方權(quán)利信息3.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：3.3賣方承諾信息3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押，無租賃第四條交易流程4.1簽訂合同4.1.1簽訂日期：2024年1月1日4.1.2合同份數(shù)：共兩份，買方和賣方各執(zhí)一份4.2支付定金4.2.1定金金額：人民幣萬元整4.2.2支付日期：2024年1月2日4.3辦理貸款4.3.1貸款申請日期：2024年1月5日4.3.2貸款審批結(jié)果：待定4.4辦理過戶4.4.1過戶申請日期：2024年1月15日4.4.2過戶完成日期：2024年1月30日4.5支付房款4.5.1房款支付日期：2024年2月1日4.5.2房款支付金額：人民幣萬元整4.6交付房屋4.6.1交付日期：2024年2月5日4.6.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，買方支付房款第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)5.1.1契稅：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算5.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算5.1.3其他稅費(fèi)：包括但不限第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定時(shí)間支付定金：每延遲一日，支付定金金額的1%作為違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間辦理貸款：每延遲一日，支付貸款金額的1%作為違約金。8.1.3買方未按約定時(shí)間支付房款：每延遲一日，支付房款金額的1%作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定時(shí)間辦理過戶：每延遲一日，支付過戶費(fèi)用的1%作為違約金。8.2.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一日，支付房價(jià)的1%作為違約金。8.2.3賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在其他糾紛：賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的附件12.1房源權(quán)屬證明文件。12.2買方貸款相關(guān)文件。12.3交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。第十三條雙方簽字（或蓋章）13.1買方簽字（或蓋章）：13.2賣方簽字（或蓋章）：第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.3產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件1.5房屋他項(xiàng)權(quán)利證明原件及復(fù)印件附件2：買方貸款相關(guān)文件2.1買方貸款申請表2.2買方還款計(jì)劃表2.3貸款銀行出具的貸款審批意見書2.4貸款銀行要求的的其他文件和材料附件3：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.1契稅計(jì)算明細(xì)3.2個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)3.3營業(yè)稅計(jì)算明細(xì)3.4土地增值稅計(jì)算明細(xì)3.5其他稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付定金。2.買方未按約定時(shí)間辦理貸款。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶。5.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。6.賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在其他糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約金計(jì)算：每延遲一日，支付定金金額的1%作為違約金。2.買方違約金計(jì)算：每延遲一日，支付貸款金額的1%作為違約金。3.買方違約金計(jì)算：每延遲一日，支付房款金額的1%作為違約金。4.賣方違約金計(jì)算：每延遲一日，支付過戶費(fèi)用的1%作為違約金。5.賣方違約金計(jì)算：每延遲一日，支付房價(jià)的1%作為違約金。6.賣方違約金計(jì)算：賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付定金，買方應(yīng)支付定金金額為人民幣10萬元的違約金。若買方延遲支付定金超過10日，則買方應(yīng)支付的違約金為人民幣1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)人：指房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明原房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新所有權(quán)人的法律文件。5.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房屋上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利（如抵押權(quán)）的法律文件。6.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房所應(yīng)納稅的費(fèi)用。8.營業(yè)稅：指按照房屋交易價(jià)格