合同編號(hào)：__________昆明房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。第二條買賣雙方的基本權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，按照甲方的要求，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列第_______種方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。（3）其他方式：具體付款方式及期限，雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行日常維護(hù)與管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.3乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核對(duì)房屋信息，包括但不限于地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.明確交易價(jià)格，約定付款方式及時(shí)間。4.規(guī)定交付及驗(yàn)收時(shí)間，明確雙方在交付過程中的責(zé)任。5.約定違約責(zé)任，明確違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.若調(diào)解無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復(fù)成年的人，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同糾紛的過程。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事或其他訴訟。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方需貸款購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。若買方貸款申請(qǐng)被拒絕，買方應(yīng)立即通知賣方，雙方可協(xié)商變更付款方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及違章建筑。補(bǔ)充條款：若該房屋存在違章建筑，賣方應(yīng)在本合同簽訂前將違章建筑的相關(guān)情況告知買方。買方同意在購(gòu)買該房屋后，自行承擔(dān)違章建筑的整改責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，將該房屋交付給買方。買方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在買方提出書面通知后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件列