甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同新范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.1.4出賣人身份證號：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.2.4買受人身份證號：×××1.3二手房定義1.3.1二手房指已取得房屋所有權證并可用于交易的住宅房屋，包括已購公房、經(jīng)濟適用住房、存量房等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：×××2.1.2房屋所在區(qū)域：×××2.1.3房屋地址：×××2.2房屋結構2.2.1房屋類型：×××（如平房、樓房等）2.2.2房屋建筑結構：×××（如磚混結構、鋼結構等）2.2.3房屋戶型：×××（如一室一廳、兩室一廳等）2.2.4房屋建筑面積：×××平方米2.3房屋面積2.3.1房屋實際面積：×××平方米2.3.2房屋產(chǎn)權面積：×××平方米2.4房屋所有權證號：×××第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：×××元（大寫：人民幣×××元整）3.1.2成交價格包含內容：房屋本身及附屬設施設備、裝修等3.2支付方式3.2.1買受人支付購房款的方式為：一次性付款/分期付款/按揭付款3.2.2一次性付款的支付時間為：本合同簽訂之日起×日內3.2.3分期付款的付款時間為：按雙方約定的分期付款計劃執(zhí)行3.2.4按揭付款的貸款銀行為：×××銀行3.3支付時間3.3.1買受人應按照本合同約定的支付方式及時間，將購房款支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間為：本合同簽訂之日起×日內4.1.2房屋交付條件：本合同約定的房屋及附屬設施設備、裝修等完好，且辦理完畢過戶手續(xù)4.2交付條件（1）房屋本身及附屬設施設備、裝修等完好，無質量問題；（2）房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等糾紛；（3）已辦理完畢房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶時間為：本合同簽訂之日起×日內。4.4過戶時間4.4.1房屋過戶至買受人名下的時間為：過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。5.2保修責任5.2.1出賣人應對房屋本身及附屬設施設備、裝修等承擔質量保修責任。5.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過×年。5.3保修范圍5.3.1保修范圍包括房屋本身及附屬設施設備、裝修等。5.3.2保修范圍以外的設施設備及裝修，由買受人自行承擔維修、保養(yǎng)責任。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.1.1雙方應承擔的交易費用包括：房屋買賣交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。6.2承擔方式（1）房屋買賣交易手續(xù)費：由買受人承擔；（2）契稅：由買受人承擔；（3）印花稅：由出賣人承擔第八條：違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應支付違約金為房屋成交總價的1%×延遲交房天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款的，應支付違約金為購房款的1%×延遲支付天數(shù)。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款的，應支付違約金為購房款的1%×延遲支付天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間、條件接受房屋交付的，應支付違約金為房屋成交總價的1%×延遲接收天數(shù)。8.3違約賠償8.3.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為：×××仲裁委員會。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2解除條件10.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如下：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.2.2第三方對其在履行合同過程中的行為負責，并承擔相應的法律后果。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行過程，并明確第三方介入的具體事項和范圍。2.1.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照甲乙方的約定，完成介入事項，并保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2.2第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件3.1.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行過程，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2合同變更內容3.2.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定合同變更內容，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2.2合同變更協(xié)議應明確變更事項、變更后的內容、變更時間等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，對其行為承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定4.2.1甲乙方應與第三方在合同中約定明確的賠償限額，并約定計算方式。4.2.2第三方責任限額應根據(jù)合同履行過程中可能發(fā)生的損失風險來確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義5.1.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不由本合同調整。5.2第三方與甲乙方的責任劃分5.2.1第三方對甲乙方承擔的責任，由第三方自行承擔。5.2.2甲乙方對第三方承擔的責任，由甲乙方自行承擔。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構6.2.1如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為：×××仲裁委員會。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1甲乙方與第三方簽訂的合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2解除條件7.2.1甲乙方與第三方簽訂的合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲乙方與第三方簽訂的合同中未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：房屋產(chǎn)權證明復印件附件4：房屋建筑設計圖紙附件5：房屋驗收報告復印件附件6：房屋維修基金繳納證明復印件附件7：物業(yè)服務合同復印件附件8：家具家電清單及所有權轉移證明附件9：過戶費用清單及支付證明附件10：貸款合同及還款計劃表附件11：房屋保險單復印件附件12：其他可能涉及的重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件應清晰，不得有涂改、損壞等痕跡，須經(jīng)原證發(fā)證機關核實無誤。2.房屋土地使用權證復印件應清晰，不得有涂改、損壞等痕跡，須經(jīng)原證發(fā)證機關核實無誤。3.房屋產(chǎn)權證明復印件應清晰，不得有涂改、損壞等痕跡，須經(jīng)原證發(fā)證機關核實無誤。4.房屋建筑設計圖紙應包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，以證明房屋結構。5.房屋驗收報告復印件應包括房屋驗收合格證書及相關驗收記錄。6.房屋維修基金繳納證明復印件應證明買受人已繳納維修基金。7.物業(yè)服務合同復印件應包括物業(yè)服務合同及其補充協(xié)議。8.家具家電清單及所有權轉移證明應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，并證明所有權已轉移至買受人。9.過戶費用清單及支付證明應詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的費用，并證明已支付。10.貸款合同及還款計劃表應包括貸款合同及其還款計劃。11.房屋保險單復印件應包括房屋保險合同及其保險單。12.其他可能涉及的重要文件應包括影響合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款。3.買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款。4.買受人未能按照本合同約定的時間、條件接受房屋交付。5.第三方未能按照甲乙方的約定，完成介入事項。違約責任認定：1.違約金計算：違約金為房屋成交總價的1%×延遲交房天數(shù)（或支付天數(shù)）。2.賠償責任：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：買受人或出賣人違約，經(jīng)協(xié)商無果，守約方有權解除合同，并按照違約責任認定要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人承擔因延遲交房導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權證并可用于交易的住宅房屋，包括已購公房、經(jīng)濟適用住房、存量房等。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。3.違約金：