未來(lái)住宅市場(chǎng)透視政策、人口與市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)演變PresenternameAgenda人口增長(zhǎng)和城市化趨勢(shì)住宅建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展樓市調(diào)控政策變化住房需求的變化住宅建設(shè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)01.人口增長(zhǎng)和城市化趨勢(shì)人口增長(zhǎng)對(duì)住房需求的影響人口增長(zhǎng)人口數(shù)量不斷增加住房需求住房需求與人口增長(zhǎng)同步增加市場(chǎng)潛力人口增長(zhǎng)為住房市場(chǎng)提供潛力人口增長(zhǎng)對(duì)住房需求的影響人口增長(zhǎng)住房需求城市化進(jìn)程加速城市人口增長(zhǎng)人口向城市遷移的速度加快土地利用調(diào)整城市擴(kuò)張導(dǎo)致土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)城市化進(jìn)程促進(jìn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)城市化進(jìn)程加快二線城市吸引力相對(duì)低房?jī)r(jià)和發(fā)展機(jī)會(huì)吸引了更多人口流入02城市人口凈流出大城市擁堵和高房?jī)r(jià)導(dǎo)致人口流向二線城市01農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移城市就業(yè)機(jī)會(huì)和生活條件的改善吸引農(nóng)村人口遷入03城市人口流動(dòng)成為主要趨勢(shì)人口遷移趨勢(shì)02.住宅建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展住宅建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度加快住宅建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模不斷增加市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程加快推動(dòng)住房需求需求推動(dòng)增長(zhǎng)政府出臺(tái)調(diào)控政策促進(jìn)住宅建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展政策支持市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)供應(yīng)增加需求增加供需缺口減小人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程推動(dòng)住房需求增加政府加大住房建設(shè)力度，供應(yīng)量有所增加供應(yīng)增加使得供需缺口有所減小供求關(guān)系變化供求關(guān)系的變化房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)市場(chǎng)調(diào)控影響政府政策對(duì)市場(chǎng)起到調(diào)節(jié)作用市場(chǎng)低迷期需求疲軟，供應(yīng)過(guò)剩市場(chǎng)繁榮期需求旺盛，供應(yīng)不足房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)03.樓市調(diào)控政策變化樓市調(diào)控政策變化穩(wěn)定房?jī)r(jià)控制房?jī)r(jià)上漲速度避免投機(jī)炒房抑制投資性購(gòu)房需求保障居民住房需求提供適宜的住房供給政府調(diào)控的目的政府調(diào)控，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展調(diào)控政策對(duì)樓市的影響限售政策的推行對(duì)購(gòu)房者轉(zhuǎn)售住房的時(shí)間限制和稅費(fèi)增加利率調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房貸款利率和還款周期進(jìn)行調(diào)整限購(gòu)政策的實(shí)施對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房資格和購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行限制調(diào)控政策的影響調(diào)整政策目的調(diào)控政策目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)限購(gòu)限貸政策政府可能進(jìn)一步加強(qiáng)限購(gòu)和限貸政策，限制購(gòu)房需求。房地產(chǎn)稅改革政府可能加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，增加房產(chǎn)持有成本。政策調(diào)整的預(yù)期政策調(diào)整，引領(lǐng)未來(lái)04.住房需求的變化住房需求變化年輕人購(gòu)房需求的變化更多年輕人選擇租房而非購(gòu)房租房更受青睞年輕人更關(guān)注購(gòu)房的首付款金額低首付考慮地理位置的選擇更加注重便利性住房位置變化年輕人購(gòu)房，新變革隨著供需關(guān)系改變，租金上漲對(duì)租戶壓力大租金水平上漲不僅僅有傳統(tǒng)的長(zhǎng)租，短租、合租、租售同權(quán)等新模式逐漸受到青睞。租賃服務(wù)多樣化互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)提供更方便的租房體驗(yàn)，促進(jìn)了租房市場(chǎng)的發(fā)展。租房服務(wù)平臺(tái)興起租房市場(chǎng)的發(fā)展租房市場(chǎng)，穩(wěn)步增長(zhǎng)住房結(jié)構(gòu)需求的變化多功能性住房滿足不同功能需求的住房設(shè)計(jì)舒適性住房提供舒適居住環(huán)境的住房設(shè)計(jì)智能化住房集成智能科技的住房設(shè)計(jì)住房需求，多樣化轉(zhuǎn)變05.住宅建設(shè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)住宅建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)政府調(diào)控政策收緊政策限制和調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)增速產(chǎn)生影響房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩可能導(dǎo)致增速減緩購(gòu)房需求下降購(gòu)房需求減少可能導(dǎo)致市場(chǎng)增速放緩市場(chǎng)增速預(yù)計(jì)放緩市場(chǎng)增速可能放緩政策扶持的影響政府對(duì)二線城市的支持政策，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，吸引了更多的投資和人口流入城市化進(jìn)程加快二線城市人口增長(zhǎng)，帶動(dòng)住房需求二線城市的市場(chǎng)潛力二線城市，市場(chǎng)無(wú)限人口結(jié)構(gòu)對(duì)政策老年人口增加對(duì)住房需求的影響人口老