2024年土地股份變更協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：土地股份變更協(xié)議的定義與范圍1.1：土地股份變更協(xié)議的定義1.2：土地股份變更協(xié)議的范圍第二條：土地股份變更協(xié)議的當(dāng)事人2.1：變更前的土地使用權(quán)人2.2：變更后的土地使用權(quán)人第三條：土地股份變更的依據(jù)和原因3.1：變更土地股份的法律法規(guī)依據(jù)3.2：變更土地股份的具體原因第四條：土地股份變更的面積和位置4.1：變更土地的面積4.2：變更土地的位置第五條：土地股份變更的權(quán)益5.1：變更土地的使用權(quán)5.2：變更土地的收益權(quán)第六條：土地股份變更的價(jià)款6.1：土地股份變更的價(jià)款金額6.2：土地股份變更價(jià)款的支付方式第七條：土地股份變更的程序7.1：變更土地股份的申請(qǐng)7.2：變更土地股份的審批第八條：土地股份變更的期限8.1：土地股份變更的生效日期8.2：土地股份變更的終止日期第九條：土地股份變更的違約責(zé)任9.1：變更土地股份的違約行為9.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：土地股份變更的爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決的途徑10.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條：土地股份變更的合同解除11.1：合同解除的條件11.2：合同解除的后果第十二條：土地股份變更的稅費(fèi)承擔(dān)12.1：變更土地股份過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2：稅費(fèi)的承擔(dān)方式第十三條：土地股份變更的信息保密13.1：保密信息的范圍和內(nèi)容13.2：保密信息的泄露后果第十四條：土地股份變更的適用法律14.1：本協(xié)議適用的法律法規(guī)14.2：法律適用沖突的解決方式第一部分：合同如下：第一條：土地股份變更協(xié)議的定義與范圍1.1：土地股份變更協(xié)議的定義本協(xié)議是指原土地使用權(quán)人與新土地使用權(quán)人之間，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過協(xié)商一致，對(duì)原土地使用權(quán)人持有的土地股份進(jìn)行變更的書面協(xié)議。1.2：土地股份變更協(xié)議的范圍本協(xié)議的范圍包括原土地使用權(quán)人將其持有的土地股份全部或部分轉(zhuǎn)讓給新土地使用權(quán)人，以及新土地使用權(quán)人接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二條：土地股份變更協(xié)議的當(dāng)事人2.1：變更前的土地使用權(quán)人變更前的土地使用權(quán)人是指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)取得土地使用權(quán)，并持有該土地股份的法人或自然人。2.2：變更后的土地使用權(quán)人變更后的土地使用權(quán)人是指根據(jù)本協(xié)議的約定，接受原土地使用權(quán)人持有的土地股份，并支付相應(yīng)價(jià)款的法人或自然人。第三條：土地股份變更的依據(jù)和原因3.1：變更土地股份的法律法規(guī)依據(jù)本協(xié)議的簽訂和履行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2：變更土地股份的具體原因變更土地股份的具體原因包括：原土地使用權(quán)人因資金需求、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、企業(yè)改制等原因，將其持有的土地股份轉(zhuǎn)讓給新土地使用權(quán)人。第四條：土地股份變更的面積和位置4.1：變更土地的面積本協(xié)議所涉及的土地面積，以《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。4.2：變更土地的位置本協(xié)議所涉及的土地位置，以《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的地塊位置為準(zhǔn)。第五條：土地股份變更的權(quán)益5.1：變更土地的使用權(quán)本協(xié)議簽訂后，變更后的土地使用權(quán)人享有該土地的使用權(quán)，原土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)相應(yīng)變更。5.2：變更土地的收益權(quán)本協(xié)議簽訂后，變更后的土地使用權(quán)人享有該土地產(chǎn)生的收益權(quán)，原土地使用權(quán)人的收益權(quán)相應(yīng)變更。第六條：土地股份變更的價(jià)款6.1：土地股份變更的價(jià)款金額本協(xié)議簽訂后，變更后的土地使用權(quán)人應(yīng)向原土地使用權(quán)人支付價(jià)款，具體金額按照雙方協(xié)商確定的土地評(píng)估價(jià)值計(jì)算。6.2：土地股份變更價(jià)款的支付方式價(jià)款的支付方式分為一次性支付和分期支付兩種。一次性支付指變更后的土地使用權(quán)人在本協(xié)議簽訂后一次性向原土地使用權(quán)人支付全部?jī)r(jià)款。分期支付指變更后的土地使用權(quán)人在本協(xié)議簽訂后，按照約定的期限分次向原土地使用權(quán)人支付價(jià)款。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條：土地股份變更的程序7.1：變更土地股份的申請(qǐng)變更土地股份的申請(qǐng)應(yīng)由原土地使用權(quán)人和新土地使用權(quán)人共同向土地管理部門提出，并提交相關(guān)材料。7.2：變更土地股份的審批土地管理部門自收到土地股份變更申請(qǐng)之日起，依法進(jìn)行審查。審查合格的，出具土地股份變更審批意見，并將變更后的土地使用權(quán)人登記為土地使用權(quán)人。審查不合格的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人并說明理由。第八條：土地股份變更的期限8.1：土地股份變更的生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2：土地股份變更的終止日期本協(xié)議的終止日期為土地股份變更登記完成之日。第九條：土地股份變更的違約責(zé)任9.1：變更土地股份的違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地股份變更不能完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的土地股份變更價(jià)款的10%。第十條：土地股份變更的爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決的途徑本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決期限。第十一條：土地股份變更的合同解除11.1：合同解除的條件任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地股份變更不能完成，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2：合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十二條：土地股份變更的稅費(fèi)承擔(dān)12.1：變更土地股份過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)本協(xié)議簽訂后，因土地股份變更產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2：稅費(fèi)的承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十三條：土地股份變更的信息保密13.1：保密信息的范圍和內(nèi)容本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)與土地股份變更相關(guān)的保密信息予以保密，保密信息包括：合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。13.2：保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十四條：土地股份變更的適用法律14.1：本協(xié)議適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2：法律適用沖突的解決方式如本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決適用其他國(guó)家或地區(qū)的法律，發(fā)生法律適用沖突時(shí)，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《國(guó)有土地使用權(quán)證》附件二：土地評(píng)估報(bào)告附件三：土地股份變更申請(qǐng)表附件四：雙方的身份證明文件附件五：土地股份變更審批意見書附件六：價(jià)款支付憑證附件七：土地股份變更登記證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《國(guó)有土地使用權(quán)證》本附件應(yīng)為本協(xié)議所涉及土地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》原件，用以證明土地使用權(quán)歸變更后的土地使用權(quán)人所有。附件二：土地評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含土地評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告，包括土地的位置、面積、用途、評(píng)估價(jià)值等信息。附件三：土地股份變更申請(qǐng)表本附件應(yīng)為由原土地使用權(quán)人和新土地使用權(quán)人共同提交的土地股份變更申請(qǐng)表，申請(qǐng)書中應(yīng)詳細(xì)記錄變更的土地股份信息。附件四：雙方的身份證明文件本附件應(yīng)包含雙方的身份證明文件，用以證明雙方的身份及資格。附件五：土地股份變更審批意見書本附件應(yīng)包含土地管理部門對(duì)土地股份變更申請(qǐng)的審批意見書，用以證明變更申請(qǐng)已獲得審批通過。附件六：價(jià)款支付憑證本附件應(yīng)包含變更后的土地使用權(quán)人向原土地使用權(quán)人支付價(jià)款的支付憑證，用以證明價(jià)款已支付。附件七：土地股份變更登記證明本附件應(yīng)包含土地股份變更登記完成的證明，用以證明變更后的土地使用權(quán)人已成為土地使用權(quán)人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地股份變更不能完成。2.任何一方泄露了保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的土地股份變更價(jià)款的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。示例說明：如原土地使用權(quán)人未能按照約定將土地股份轉(zhuǎn)讓給新土地使用權(quán)人，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，向土地使用者頒發(fā)的證明土地使用權(quán)