草簽購房合同注意事項草簽購房合同相當于購房合同備案。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進展有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權證,也可使購房者更加放心。以下是我為大家整理的草簽購房合同留意事項，供大家參考學習。

草簽購房合同留意事項1

所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經(jīng)雙方當事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公允，假如真產(chǎn)生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。須要留意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，假如感覺會有糾紛，建議剛好訴諸法律

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號)的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。

《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物一樣，雙方發(fā)生爭議，都主見享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的愛護，優(yōu)先享有權利。

草簽網(wǎng)簽合同一樣嗎?

問：20___年8月底交房。開發(fā)商告知我此時此刻只能草簽合同，請問有法律效應嗎。網(wǎng)簽跟草簽有什么區(qū)分呢?

回復：1、開發(fā)商告知您此時此刻只能草簽合同，可能是因為開發(fā)商的商品房預售許可證未辦下來，或者是其他緣由。

2、網(wǎng)簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進展備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了

問：以前是可以網(wǎng)簽的,因為是一些緣由,市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時我已經(jīng)把全部房款交給了開發(fā)商,我想知道這種狀況的草簽,我的應享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.

回復1、國家規(guī)定預售商品房買賣必需要網(wǎng)簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、此時此刻房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。

問：我也想要.但是我該從哪幾個方面跟開發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開發(fā)商不會輕易把錢給我的.并且我也的確想買房子,將來會發(fā)生什么,我不清晰.但是他的確是五證齊全的.停頓網(wǎng)簽的緣由是土地問題.

回復：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?

2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來;

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么狀況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)視的，經(jīng)過網(wǎng)簽、就不行以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，假如開發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說明其中有一些問題。

房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要留意什么?購房者在簽了認購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要留意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持全部合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以為所欲為地添加對自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護購房者的權益，請您閱讀下面的文章。

(一)購房者要留意關于定金的約定。

因何種緣由退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種.種緣由得不到銀行的貸款而無法購置該房產(chǎn)時，開展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽視這樣一些問題，比方代表開展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

(三)購房者要當心開發(fā)商的補充協(xié)議。

有的開展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是開展商為了愛護自己在一些非人力能限制的狀況下造成違約躲避風險的一種方式。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提示購房者的是，必須要看清晰開發(fā)商供應的補充協(xié)議。

(四)留意開發(fā)商約定的費用是否該繳納

房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公允的。比方有些開展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及效勞標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾承受物業(yè)管理效勞，并承受相關約束，這對消費者是不利的。

(五)購房者要留意把自己提出的補充協(xié)議寫進去

前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告?zhèn)鞑ブ械臈l款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，必須要將這些內(nèi)容明確寫進合同。

以上就是簽訂購房合同時須要主義的問題，大多數(shù)的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時必須要當心再當心、慎重再慎重。除了要做到本文的介紹之外，還要詳細問題詳細分析一番，多動腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，必須可以順當?shù)睾灪觅彿亢贤?。假如對于開發(fā)商供應的合同條款不能把握，必須要詢問律師后在簽，幸免因為理解錯誤是自己的權益受到損害。

一般來說，簽訂購房合同要留意考察如下事項：

一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質問

開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。

二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證售樓廣告和說明必需載明商品房預售許可證的批準文號。假如是現(xiàn)房需留意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)。

三、要明確留意合同條款注明

房產(chǎn)面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購置地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等狀況。

四、消費者要留意自身付款實力

買房必須要充分考慮自己的付款實力，量力而行，不要盲目攀比。

五、留意旁邊相關樓盤的價格及四周的規(guī)劃

更要留意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預售狀況下，企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費者應留意新建商品房應取得《住宅交付運用許可證》前方可交付運用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付運用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

專家提示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付運用時，應當向消費者供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定擔當保修責任。

房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和平安。因此，簽訂購房合同留意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，必須要全力以赴簽訂一份盡量完備的合同，完備合同是完備家園的第一步。假如您實在不放心，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構建一個華蜜祥和的家。

草簽購房合同留意事項2

問：看是否有預售許可證?

答：許多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必需提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關更穩(wěn)妥。

只須要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購置時都有隱患，存有擔心全因素。

問：看清晰房屋用途是什么?

答：此時此刻有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不須要滿意兩小時，另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，假如住宅入學人數(shù)超過學校招生打算，估計公寓將不能作為學區(qū)房，因此為了孩子入學購房的這點要特殊慎重。

問：看合同中的土地性質?

答：此時此刻許多開發(fā)工程的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地運用年限不是70年，甚至有些只是40年。

在購置時必須要看清土地性質是否是出讓和運用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

問：物業(yè)怎么樣?

答：在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)效勞合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比擬嚴密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的許多約定，也要細致閱讀。

雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是許多小區(qū)因為居住率缺乏或者業(yè)主不愿多操勞，業(yè)委會的成立遙遙無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生許多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。

問：車庫和地下室或者閣樓的約定是什么?

答：在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會容許給業(yè)主贈送車庫或者貯存室、閣樓，這些約定必須要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最終不了了之。

另外就是是否是車庫，必須要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不必須能停進去車的就是車庫，許多層比擬高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也須要特殊留意。

問：房屋的面積怎么約定呢?

答：這是目前糾紛最多的狀況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。

在這里假如和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再遵照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進展約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

這樣的話，就干脆采納測繪面積了，有效躲避了那個3%的法定條件。大家必須要看清晰這點，可以在合同簽訂時干脆約定面積，明確約定超過多少不再付費。

問：貸款問題的怎么約定?

答：開發(fā)商往往容許幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清晰無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。

這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清晰，因無法貸款可以解除合同。

問：逾期或者賠償?shù)膯栴}?

答：開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進展約定，但假如你細心就會發(fā)覺，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時必須要求對等待遇。

問：什么時候交房的問題?

答：合同約定交房的條件，必須要明確，是經(jīng)過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。

必需明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建立狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不必須便利，因此也要約定清晰。

問：小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定是什么?

答：小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所，此時此刻產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告知你說，小區(qū)內(nèi)的會所、健身場所等等多么標準，多么先進，繞開產(chǎn)權問題。

假如你不約定這些場所的產(chǎn)權，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不必須能讓你免費或者實惠運用，假如合同約定這些場所的全部權歸業(yè)主，那么開發(fā)商不能出售這些場所。

問：對各類附屬設施的約定是什么?

答：燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，假如在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。

問：雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必需多探究

答：但凡前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，必須要明確違約責任，不能簡潔的協(xié)商解決，否那么出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。

草簽購房合同留意事項3

一、簽訂購房合同前的留意事項

首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應當是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但此時此刻許多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提示您，假如您是和中介公司簽訂購房合同，必須要留意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權。除此之外，還要留意下面幾個問題：

(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者須要細致審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程施工許可證、國有土地運用證、商品房預售許可證。假如是現(xiàn)房，依據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不須要辦理銷售許可證了須要去產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權登記。

這里要特殊提示您，最主要的是兩證，是國有土地運用證和商品房預售許可證。必須要看精確，是預售許可證是確定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地運用者那么確定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權證。還有，購房者在查看五證的時候必須要看原件，復印件很簡單作弊。

(二)查看合同的詳細內(nèi)容：

購房合同是出現(xiàn)糾紛時最干脆的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要留意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要留意看以下合同條款：

1、房屋根本信息是否與認購書中相同，合同約定的房屋是否就是你所要購置的房屋;

2、付款方式以及假如沒有依約付款的責任怎樣擔當?shù)葐栴};

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這

些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付運用的期限問題，必須要明確詳細，不能是敷衍不清的，假如開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此擔當違約金賠償;

5、產(chǎn)權登記的期限，看清晰違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為假如用“工作日”，勢必會使實際交付時間延長;

6、看清晰爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委許多狀況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，必須要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提示您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律學問了，我們平凡購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師陪伴，將合同條款詳細說明