未領(lǐng)房產(chǎn)證房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，雙方就出賣人將其名下房產(chǎn)出賣給買受人，買受人購買該房產(chǎn)的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1出賣人將其名下位于__________（地址）的房產(chǎn)出賣給買受人。該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（地址）（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（結(jié)構(gòu)）（3）房屋面積：__________（面積）平方米（4）房屋所有權(quán)證號：__________（5）土地使用權(quán)證號：__________1.2該房產(chǎn)目前尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，但出賣人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問題。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1買受人購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人支付房款后，出賣人應(yīng)按照買受人的要求，將該房產(chǎn)交付給買受人。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸買受人所有。第四條出賣人的義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證該房產(chǎn)的真實性、合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問題。4.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條買受人的義務(wù)5.1買受人應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，支付房款。5.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.房屋交易稅費計算明細5.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料清單6.買受人身份證復(fù)印件7.出賣人身份證復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.出賣人未按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買受人，視為違約。2.出賣人未按照本合同約定，保證房產(chǎn)的真實性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問題，視為違約。3.買受人未按照本合同約定，支付房款，視為違約。4.買受人未按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣人所有的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明出賣人對該房產(chǎn)所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的法律條款。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法律條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，要求延遲交付房產(chǎn)或支付違約金。2.房款支付問題：如買受人未能按照合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付房款或支付違約金。3.房產(chǎn)過戶問題：如買受人未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，要求辦理過戶手續(xù)或支付違約