2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議關(guān)鍵點(diǎn)梳理版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金調(diào)整條款5.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)限制6.維修與維護(hù)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.附件11.1商鋪照片11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2默認(rèn)條款13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積本合同所述商鋪位于_______（具體地址），商鋪建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于_______（使用狀態(tài)，如空置、經(jīng)營(yíng)中等），承租方租賃商鋪后，僅限于從事_______（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施商鋪周邊環(huán)境包括_______（描述周邊環(huán)境，如商業(yè)街區(qū)、居民區(qū)等），配套設(shè)施包括_______（描述配套設(shè)施，如交通線路、停車場(chǎng)等）。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。3.3租賃續(xù)約條款甲方應(yīng)在收到乙方書面續(xù)約申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月_______日。4.3租金支付賬戶信息乙方租金支付至甲方如下賬戶：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的_______%。第五條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途乙方租賃商鋪僅限于從事_______（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營(yíng)限制乙方不得在商鋪內(nèi)從事_______（限制業(yè)務(wù)），否則甲方有權(quán)解除本合同。第六條維修與維護(hù)6.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的_______（維修項(xiàng)目）的維修與維護(hù)。6.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的_______（維修項(xiàng)目）的維修與維護(hù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照_______（承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方分擔(dān)）承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商鋪綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于_______萬元，并將甲方列為第一受益人。7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于_______萬元，并將乙方列為第一受益人。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件本合同任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，甲方有權(quán)解除本合同：1)乙方未按約定支付租金連續(xù)超過_______個(gè)月；2)乙方未經(jīng)甲方同意，改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)；3)乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的_______倍。9.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金或損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的_______倍。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁。第十一條附件11.1商鋪照片本合同附件中包含商鋪現(xiàn)狀照片，作為商鋪現(xiàn)狀的證明。11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行具體約定。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的附件。12.2默認(rèn)條款本合同在履行過程中，如發(fā)生與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸的情況，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方代表（姓名）：_______，乙方代表（姓名）：_______。13.2承租方簽字蓋章甲方（蓋章）：_______，乙方（蓋章）：_______。第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方交付商鋪給乙方使用之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片詳細(xì)要求：商鋪照片應(yīng)包括商鋪的外觀、內(nèi)部布局、周邊環(huán)境等，以高清圖片格式提交，數(shù)量不少于五張。說明：商鋪照片作為商鋪現(xiàn)狀的直接證明，有助于雙方在履行合同過程中對(duì)商鋪的情況有更直觀的了解。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同中未盡事宜的約定，包括但不限于特殊條款、補(bǔ)充條件等。說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行具體約定，有助于明確合同內(nèi)容，減少合同履行過程中的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未按約定提供商鋪維修服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.乙方未按約定支付租金，超過雙方約定的期限。4.乙方未按約定使用商鋪，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或改變商鋪用途。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的1至3倍，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：若甲方未按約定交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的位于_______（具體地址）的建筑面積為_______平方米的商用物業(yè)。2.租金：乙方應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)算。3.租賃期限：本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，按租金的一定比例計(jì)算。5