房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)管理系統(tǒng)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下詞語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“開發(fā)方”指____________（公司名稱），一家根據(jù)中國(guó)法律注冊(cè)成立，具備軟件開發(fā)及服務(wù)資質(zhì)的公司。“運(yùn)營(yíng)方”指____________（公司名稱），一家根據(jù)中國(guó)法律注冊(cè)成立，專業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司?！拔飿I(yè)管理系統(tǒng)”是指由開發(fā)方根據(jù)本合同約定開發(fā)并交付運(yùn)營(yíng)方使用的計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)，旨在提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量。1.2解釋本合同中提及的任何法律法規(guī)，若無特別指明，均指中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。第二章：開發(fā)范圍與要求2.1開發(fā)范圍開發(fā)方應(yīng)按照附件一所列明的詳細(xì)需求，完成物業(yè)管理系統(tǒng)包括但不限于以下功能模塊的開發(fā)：（1）物業(yè)管理模塊；（2）收費(fèi)管理模塊；（3）維修服務(wù)模塊；（4）保安管理模塊；（5）住戶服務(wù)模塊。2.2開發(fā)要求開發(fā)方應(yīng)保證：（1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和最佳實(shí)踐；（2）系統(tǒng)具備良好的用戶體驗(yàn)和穩(wěn)定性；（3）系統(tǒng)開發(fā)過程中遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第三章：開發(fā)時(shí)間與交付3.1開發(fā)時(shí)間開發(fā)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)管理系統(tǒng)全部功能的開發(fā)。3.2交付開發(fā)方應(yīng)在開發(fā)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向運(yùn)營(yíng)方提供以下資料：（1）系統(tǒng)軟件安裝包；（2）系統(tǒng)操作手冊(cè)；（3）系統(tǒng)。第四章：費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用運(yùn)營(yíng)方應(yīng)支付開發(fā)方人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）作為系統(tǒng)開發(fā)費(fèi)用。4.2支付方式運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向開發(fā)方支付開發(fā)費(fèi)用：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付開發(fā)費(fèi)用的____%；（2）系統(tǒng)開發(fā)完成并交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付開發(fā)費(fèi)用的____%。第五章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1著作權(quán)開發(fā)方保證其交付的物業(yè)管理系統(tǒng)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。開發(fā)方擁有物業(yè)管理系統(tǒng)全部的著作權(quán)和相關(guān)權(quán)益。5.2使用權(quán)運(yùn)營(yíng)方獲得物業(yè)管理系統(tǒng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的非獨(dú)家使用權(quán)。運(yùn)營(yíng)方不得將系統(tǒng)提供給任何第三方使用，不得對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行逆向工程、反編譯或以其他方式試圖獲取。第六章：系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)6.1系統(tǒng)維護(hù)開發(fā)方應(yīng)在系統(tǒng)交付后提供為期一年的免費(fèi)技術(shù)支持與維護(hù)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）系統(tǒng)故障的排除與修復(fù)；（2）系統(tǒng)功能的優(yōu)化；（3）系統(tǒng)安全的保障；（4）定期提供系統(tǒng)更新補(bǔ)丁。6.2系統(tǒng)升級(jí)開發(fā)方應(yīng)在不影響系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，根據(jù)技術(shù)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)方的實(shí)際需求，提供以下服務(wù)：（1）系統(tǒng)功能的升級(jí)；（2）系統(tǒng)界面的優(yōu)化；（3）新增功能的開發(fā)。第七章：違約責(zé)任7.1開發(fā)方的違約若開發(fā)方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成系統(tǒng)開發(fā)或交付，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2運(yùn)營(yíng)方的違約若運(yùn)營(yíng)方未按約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向開發(fā)方支付滯納金。第八章：保密協(xié)議8.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等一切非公開信息，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后____年止。8.3違反保密協(xié)議的后果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面文件予以確認(rèn)。10.2合同終止以下情況下，本合同可終止：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的進(jìn)一步約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬除本章另有約定外，所有由開發(fā)方在履行本合同過程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，均歸開發(fā)方所有。11.2許可使用開發(fā)方授予運(yùn)營(yíng)方非排他性、不可轉(zhuǎn)讓的、有限期的許可，在合同有效期內(nèi)使用開發(fā)方擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、行為、電力供應(yīng)中斷等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的影響由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行合同。第十三章：法律適用與合同效力13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知任何一方要求變更、解除或終止本合同時(shí)應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并通過以下方式進(jìn)行送達(dá)：收件人：__________（公司名稱）地址：__________聯(lián)系方式：__________14.2送達(dá)以掛號(hào)信、特快專遞、郵件或其他能夠確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對(duì)方指定地址，即視為有效送達(dá)。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)管理系統(tǒng)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本合同其他條款的效力。簽字部分：甲方（開發(fā)方）：____________（公司名稱