?2024年茶樓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條茶樓基本信息1.1茶樓地址：__________1.2茶樓面積：__________平方米1.3茶樓產(chǎn)權：甲方保證對上述茶樓擁有完全產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需延長租賃期限，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：__________________________元整），租金總額為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.3乙方應在每期租金到期前____日內，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將茶樓及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條茶樓使用及維修5.1乙方在租賃期間享有茶樓的使用權，但不得擅自改變茶樓的結構和用途。5.2乙方應合理使用茶樓及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復，確保茶樓及附屬設施處于良好狀態(tài)。5.3甲方負責茶樓主體結構和附屬設施的維修，乙方負責茶樓內部設施的維修。第六條權利義務6.1甲方權利：（1）按照約定收取租金及保證金；（2）監(jiān)督乙方合理使用茶樓及附屬設施；（3）在租賃期滿后收回茶樓。6.2甲方義務：（1）保證茶樓及附屬設施符合租賃用途；（2）在收到乙方租金及保證金后，向乙方出具相關收據(jù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關證照。6.3乙方權利：（1）按照約定使用茶樓及附屬設施；（2）要求甲方維修茶樓主體結構和附屬設施。6.4乙方義務：（1）按照約定支付租金及保證金；（2）合理使用茶樓及附屬設施，確保其安全；（3）承擔茶樓內部設施的維修費用。第七條違約責任7.1若甲方未按約定提供茶樓及附屬設施，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金及保證金，并支付違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，乙方應支付違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。7.3租賃期間，一方擅自解除合同的，應支付另一方違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日簽訂地點：__________注意事項：1.確保茶樓產(chǎn)權清晰：在簽訂合同前，乙方應核實甲方的茶樓產(chǎn)權，避免因產(chǎn)權糾紛導致合同無法履行。1.法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有茶樓產(chǎn)權并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指從出租方租賃茶樓使用權的自然人、法人或其他組織。解決辦法：確認甲方產(chǎn)權：要求甲方提供茶樓產(chǎn)權證明文件，如房產(chǎn)證等。2.租賃期限：租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始和結束的時間段。解決辦法：明確期限：在合同中明確租賃的開始和結束日期，避免模糊不清。3.注意事項：租金及支付方式：確保支付方式和時間明確，避免糾紛。法律名詞解釋：租金：乙方為使用甲方茶樓支付的貨幣金額。解決辦法：定期支付：設立固定的租金支付日期和方式，確保雙方遵守。4.保證金：法律名詞解釋：保證金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的押金。解決辦法：明確退還條件：在合同中明確保證金退還的條件和時間。5.使用及維修：注意事項：乙方需合理使用茶樓，甲方負責基礎維修。法律名詞解釋：維修：對租賃財產(chǎn)進行必要的維護和修理。解決辦法：明確維修責任：在合同中規(guī)定雙方對于不同維修內容的責任。6.違約責任：注意事項：明確違約后果，保障雙方權益。法律名詞解釋：違約責任：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時所應承擔的法律責任。解決辦法：設定違約金：在合同中設立違約金條款，以約束雙方履行合同。對于爭議解決，確保合同中有明確的爭議解決機制，如訴訟或仲裁，以保障在出現(xiàn)糾紛時能夠有有效的解決途徑。1.特殊場合：茶樓需要裝修改造補充條款：如果乙方需要在租賃期開始前對茶樓進行裝修改造，甲方應予以配合。裝修方案需提前提交給甲方審批，并且乙方應保證裝修質量符合相關標準。2.特殊場合：茶樓舉辦活動補充條款：乙方如需在茶樓內舉辦大型活動，應提前通知甲方，并確保活動符合安全、衛(wèi)生等相關規(guī)定，不損害茶樓設施。3.特殊場合：茶樓需要延長營業(yè)時間補充條款：若乙方因業(yè)務需要延長營業(yè)時間，需征得甲方同意，并可能需要額外支付一定的費用。1.附件一：茶樓的平面圖和設施清單。這個就是為了讓乙方知道茶樓長啥樣，有哪些東西。2.附件二：裝修改造方案。如果乙方要裝修，這個就是給甲方看的，確保裝修不會亂來。4.特殊場合：租賃期間設備更新附件三：設備更新清單。如果乙方要更新設備，這個清單得讓甲方知道都換了些啥。合同附件：1.茶樓產(chǎn)權證明