二手住宅交易合同范本合同編號：__________二手住宅交易合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次二手住宅交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；（3）剩余的購房款，乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時間：雙方約定在__________年__________月__________日前，甲方將房屋交付給乙方。3.4房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出售的二手住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.2甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。5.4乙方應(yīng)對房屋進行合理的維護和管理。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.房屋過戶稅費繳納憑證6.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料7.房屋附屬設(shè)施清單8.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。2.甲方未能提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件：指合同約定的過戶手續(xù)辦理期間，甲方未能提供上述證件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進行。3.乙方未按約定時間支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付或支付不足購房款。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。4.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間與實際不符：解決辦法：雙方協(xié)商確定實際交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金支付事宜。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)在交付前對房屋進行實地查驗，如有不符情況，應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以核實并處理。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需證件