土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試答案（強(qiáng)化練習(xí)）1、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使（江南博哥）用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心需對(duì)其所使用的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)該國(guó)有劃撥土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的方法包括（）。A.收益還原法B.路線價(jià)估價(jià)法C.市場(chǎng)比較法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案：A,C,D2、單選

在剩余法的基本公式中"地價(jià)=開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開(kāi)發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金"中，利息是指（）。A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息B.開(kāi)發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息正確答案：B3、單選

罪犯當(dāng)月考核時(shí)間不足（）的不給予嘉獎(jiǎng)A、15天B、20天C、25天D、30天正確答案：B4、多選

影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費(fèi)水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財(cái)政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E5、多選

以下對(duì)土地的分析中正確的是（）。A.土地有比較完整的市場(chǎng)B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)E.土地價(jià)格受地區(qū)性和地域性影響不明顯正確答案：B,C,D6、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是（）。A.勞動(dòng)力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)正確答案：B7、多選

為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循以下原則（）A.簽訂估價(jià)合同B.爭(zhēng)取服務(wù)，爭(zhēng)取時(shí)效C.提高估價(jià)質(zhì)量D.適應(yīng)國(guó)際化要求E.坐等委托正確答案：A,B,C,D8、單選

土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容不正確的是()。A.估價(jià)人員資格B.估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量C.估價(jià)假定前提和限制條件是否合法D.評(píng)估結(jié)果是否符合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)水平正確答案：D9、單選

下列關(guān)于土地登記，說(shuō)法不正確的是()。A.土地登記以鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行B.土地登記以宗地為基本單元C.土地登記具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)D.地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記正確答案：A參考解析：土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。10、判斷題

收益還原法里用到的收益是指客觀收益。（）正確答案：對(duì)參考解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。11、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在對(duì)宗地A進(jìn)行收購(gòu)補(bǔ)償時(shí)，包括（）補(bǔ)償。A.房屋B.土地C.收益D.住房正確答案：A,B12、多選

確定客觀收益一般要考慮（）等條件。A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益E.除土地實(shí)際收益中特殊的、偶然的要素正確答案：A,B,C13、單選

凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)（），同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A.地價(jià)審核B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地稅費(fèi)增減D.土地登記正確答案：D14、單選

王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅使用年限只有()年。A、23B.47C.50D.70正確答案：B參考解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。15、多選

在理想的土地市場(chǎng)和土地交易中，僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟(jì)效益的原則出發(fā)，土地的（），地價(jià)就應(yīng)該高，相反地價(jià)就低。A.使用價(jià)值優(yōu)B.利用得當(dāng)C.管理效率高D.規(guī)劃合理E.等級(jí)高正確答案：A,E16、單選

以基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，需要考慮的問(wèn)題不包括（）。A.容積率修正B.期日修正C.用途的修正D.全體因素的修正正確答案：D17、多選

政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是（）。A.保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B.滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C.使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D.促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；疎.征收增值稅正確答案：B,C,D18、多選

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中，土地收益測(cè)算的原則為（）A.測(cè)算以貨幣形態(tài)的土地收益為主B.測(cè)算必須從企業(yè)利潤(rùn)入手C.測(cè)算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤(rùn)為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)D.宗地地價(jià)作為測(cè)算級(jí)別差異時(shí)，能較好反映土地的經(jīng)濟(jì)特性E.貢獻(xiàn)原則正確答案：A,B,C,D19、單選

用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的（）因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃B．自然條件C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．環(huán)境質(zhì)量正確答案：A20、多選

一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有（）。A.土地等級(jí)B.占用土地面積C.資金量D.勞動(dòng)投入量E.土地肥沃程度正確答案：A,B,C21、單選

某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為（）萬(wàn)元（假設(shè)其收益為客觀收益）。A.450B.475C.500D.550正確答案：D22、單選

下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)正確答案：B23、多選

在我國(guó)，政府可通過(guò)（）等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A.控制土地供應(yīng)量B.提高土地出讓價(jià)格C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案：A,B,C,D24、多選

地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是（）的購(gòu)買價(jià)格。A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度正確答案：C,D25、單選

還原率是影響（）的重要因素，必須慎重選擇，一般首先要通過(guò)各種途徑，確定各種可能的還原率，然后再經(jīng)過(guò)綜合分析、比較，確定可采用的還原率。A.地價(jià)高低B.總收益C.地租高低D.生產(chǎn)要素正確答案：A26、多選

影響價(jià)格的建筑物的自身因素有（）。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案：A,D,E27、單選

收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期（）的基礎(chǔ)上計(jì)算的。A.經(jīng)營(yíng)收益B.總收益C.總費(fèi)用與總收益之和D.純收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。28、單選

某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000rr12寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/m，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原率8%，則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案：B29、單選

剩余法估價(jià)在選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的（）。A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度正確答案：B30、單選

在我國(guó)土地使用制度改革與土地市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中，（）一直是核心問(wèn)題和前提條件。A.土地開(kāi)發(fā)與整理B.財(cái)務(wù)制度C.地役權(quán)D.地價(jià)問(wèn)題正確答案：D31、單選

下列選項(xiàng)中()是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案：C32、單選

土地估價(jià)報(bào)告的作用不正確的是()。A.描述估價(jià)對(duì)象B.記述估價(jià)過(guò)程C.反映估價(jià)成果D.收取估價(jià)費(fèi)用正確答案：D33、多選

剩余法估價(jià)結(jié)果的可靠性取決于（）。A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例B.是否正確確定了土地最佳利用方式C.是否判斷了開(kāi)發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價(jià)D.是否正確確定了土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)E.是否正確確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)正確答案：B,C,D,E34、單選

一般情況下，對(duì)有保護(hù)價(jià)值的古典建筑進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常用()來(lái)代替其重置價(jià)格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：A35、多選

農(nóng)業(yè)土地利用，是人類為了從土地上獲得動(dòng)植物產(chǎn)品，而對(duì)土地實(shí)施的（）活動(dòng)，以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會(huì)發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護(hù)正確答案：A,C,E36、單選

關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說(shuō)法正確的是()。A.現(xiàn)行國(guó)家級(jí)城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次B.該項(xiàng)工作尚處于局部試點(diǎn)階段，我國(guó)尚未開(kāi)展過(guò)全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別劃分工作C.現(xiàn)行全國(guó)各縣級(jí)單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價(jià)格等別D.城鎮(zhèn)要進(jìn)行土地定級(jí)工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列正確答案：C37、單選

老式的大臥房小客廳的住房在市場(chǎng)上的售價(jià)降低，這種貶值屬于()。A.經(jīng)濟(jì)折舊B.功能折舊C.自然折舊D.物質(zhì)折舊正確答案：B38、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。39、判斷題

實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，可以直接用于評(píng)估，作為評(píng)估的依據(jù)。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：可以直接用于評(píng)估，作為評(píng)估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。40、多選

用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括（）資料。A.土地使用權(quán)出租B.房屋出租C.以地?fù)Q房D.企業(yè)兼并E.房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：B,C,D41、單選

在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，若分等單元共70個(gè)，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計(jì)算得到的因子分值為()。A.30B.22.9C.21.4D.80正確答案：D42、單選

宗地價(jià)格方法選擇中不正確的是()。A.依據(jù)估價(jià)資料B.依據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)原則C.依據(jù)估價(jià)對(duì)象D.依據(jù)估價(jià)方法的適宜性正確答案：A43、單選

當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（）后，再進(jìn)行修正。A.環(huán)比指數(shù)B.綜合指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)正確答案：C44、單選

土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻(xiàn)原則D.變動(dòng)原則正確答案：D參考解析：土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。45、單選

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)，使房屋的價(jià)值有所降低，這種貶值屬于()。A.經(jīng)濟(jì)折舊B.會(huì)計(jì)折舊C.物理折舊D.功能折舊正確答案：A46、單選

土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是（）價(jià)格。A．租賃權(quán)B．抵押權(quán)C．使用權(quán)D．收益正確答案：D47、單選

土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理前哪種行為時(shí)錯(cuò)誤的()。A.拒絕受自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的委托B.當(dāng)客戶要求基于估價(jià)師認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)的一項(xiàng)特殊假設(shè)進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托C.如果估價(jià)師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價(jià)，則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托D.對(duì)于以前由估價(jià)師或公司進(jìn)行了估價(jià)的物業(yè)，可以未進(jìn)行重新勘查進(jìn)行重新評(píng)估正確答案：D48、單選

工業(yè)用地出讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)的重要資料是()。A.出讓時(shí)的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場(chǎng)交易價(jià)格D.政府公布的最低限價(jià)正確答案：C49、單選

下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案：B50、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由()無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府正確答案：A參考解析：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)51、多選

關(guān)于我國(guó)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度（）。A.建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià)；城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系B.建立了從估價(jià)機(jī)構(gòu)審批、地價(jià)確認(rèn)到估價(jià)機(jī)構(gòu)公示、估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批的管理制度C.建立了土地估價(jià)師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制D.實(shí)行了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算E.土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告正確答案：A,B,C,D,E52、判斷題

土地估價(jià)原則都是孤立的，每個(gè)原則對(duì)應(yīng)每種不同估價(jià)方法。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：土地估價(jià)原則是有直接或間接的聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用，正確把握土地價(jià)格。53、單選

與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的是()。A.全局性B.針對(duì)性C.實(shí)用性D.局部性正確答案：A參考解析：與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項(xiàng)規(guī)劃具有以下特性：(1)針對(duì)性。(2)局部性。(3)實(shí)用性54、判斷題

地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（）正確答案：對(duì)參考解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論55、單選

影響地價(jià)的行政因素不包括（）。A．土地制度B．住房制度C．城市化進(jìn)程D．行政隸屬變更正確答案：C56、多選

根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場(chǎng)條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆蓋率B.工作性質(zhì)C.建筑裝修檔次D.建筑容積率E.建筑高度正確答案：A,C,D,E57、單選

下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡正確答案：C58、單選

下列不屬于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是()。A.須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)B.無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得C.有使用期限限制D.沒(méi)有使用期限限制正確答案：C參考解析：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)59、單選

建筑物的()是決定其價(jià)格的最基本要素。A.重置價(jià)B.用途C.設(shè)計(jì)D.年代正確答案：A60、單選

對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，（）是決定其使用價(jià)值的主要因素，可以視為區(qū)位條件的一種表示。A.現(xiàn)勢(shì)性B.唯一性C.區(qū)域性D.可及性正確答案：D61、單選

影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A．行政因素B．人口因素C．國(guó)際因素D．經(jīng)濟(jì)因素正確答案：B62、單選

不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是()。A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定正確答案：C63、多選

運(yùn)用路線價(jià)估價(jià)法時(shí)，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在，則除了依普通計(jì)算公式計(jì)算地價(jià)外，還要進(jìn)一步做（）修正。A.加價(jià)B.減價(jià)C.年期D.期日E.用途正確答案：A,B64、單選

甲市開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動(dòng)工，預(yù)計(jì)第二年建成并營(yíng)業(yè)，評(píng)估商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理最佳()。A.基準(zhǔn)地價(jià)是現(xiàn)狀價(jià)格，故對(duì)規(guī)劃建設(shè)不予考慮B.對(duì)商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價(jià)進(jìn)行預(yù)估，并將其作為基準(zhǔn)地價(jià)C.在按現(xiàn)狀評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進(jìn)行適當(dāng)修正D.等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估正確答案：C65、單選

除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用（）的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A.對(duì)照法B.比較法C.相關(guān)法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法正確答案：D66、多選

以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是（）。A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界B.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E.對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等正確答案：A,B,C,E67、多選

關(guān)于土地價(jià)格，說(shuō)法正確的有（）。A.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度C.土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)D.土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E.宗地的開(kāi)發(fā)程度不能影響到土地估價(jià)正確答案：A,B,C68、判斷題

建筑安裝工程概算定額指按擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程確定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。()正確答案：對(duì)69、多選

征地案例比較測(cè)算法的測(cè)算步驟有（）。A.選擇征地案例B.統(tǒng)一可比內(nèi)涵C.比較征地案例D.確定區(qū)片土地年產(chǎn)值E.計(jì)算征地區(qū)片價(jià)正確答案：A,B,C,E70、判斷題

依照國(guó)家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率最高。()正確答案：錯(cuò)71、單選?某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為（）元/m2。A.980B.1010C.1020D.1040正確答案：B72、單選

土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。A.行政方法B.經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.技術(shù)方法正確答案：A參考解析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計(jì)劃等方式對(duì)于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。73、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)C.土地計(jì)劃指標(biāo)D.土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)正確答案：C參考解析：土地計(jì)劃指標(biāo)，不屬于土地利用年度計(jì)劃內(nèi)容。74、判斷題

宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。()正確答案：錯(cuò)75、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。當(dāng)采用剩余法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)收集的資料有（）。A.開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)B.開(kāi)發(fā)中的有關(guān)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用C.待估宗地所在土地級(jí)別D.土地還原率、年貸款利率等參數(shù)正確答案：A,B,D76、多選

剩余法中計(jì)算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用（）來(lái)計(jì)算。A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例B.預(yù)付總資本的一定比例C.建筑費(fèi)用的一定比例D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例E.專業(yè)費(fèi)的一定比例正確答案：A,B77、單選

在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.凈計(jì)法D.加總法正確答案：C78、單選

下列折舊方法中，（）的每年折舊額是相等的。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計(jì)法D.定率折舊法正確答案：B79、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時(shí)，其功能折舊也不會(huì)明顯。()正確答案：錯(cuò)80、單選

某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場(chǎng)情況D.區(qū)域因素條件正確答案：D81、多選

利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價(jià)指數(shù)表正確答案：A,B82、單選

由于沒(méi)有遵循()，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A.替代原則B.變動(dòng)原則C.協(xié)調(diào)原則D.收益原則正確答案：C參考解析：由于沒(méi)有遵循協(xié)調(diào)原則，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。83、單選

下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說(shuō)法不正確的是()。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與B.土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家C.它土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對(duì)方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換D.土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是有償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是無(wú)償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家。84、判斷題

一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案：對(duì)85、單選

一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點(diǎn)。A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案：B86、判斷題

土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成反比,即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)越大,其還原利率越低。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成正比。87、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元／m2，公寓售價(jià)為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15％，銷售稅率為售價(jià)的5．5％。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙準(zhǔn)備以開(kāi)發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90％給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，試問(wèn)甲除可得到14000m2綜合樓外，還可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正確答案：C88、判斷題

定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。()正確答案：錯(cuò)89、多選

在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法正確的是（）。A.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)E.以上說(shuō)法都不正確正確答案：A,D90、判斷題

建筑物估價(jià)是指估價(jià)人員評(píng)估出待估建筑物在某一日期的市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格。()正確答案：錯(cuò)91、單選

某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元/m2，標(biāo)準(zhǔn)深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2