2024版二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5甲方持有該房屋的按揭貸款銀行：__________，貸款合同號(hào)：__________，貸款余額：__________元。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方向貸款銀行申請(qǐng)住房貸款，貸款年限為____年，貸款利率為____%。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙交付給乙方。2.5甲方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，配合乙方提供所需資料，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。第三條房屋交付及過戶3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2辦理過戶手續(xù)過程中，如遇稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總額的____%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總額的____%。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.按揭貸款合同

3.房屋買賣合同

4.付款憑證

5.過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙，構(gòu)成違約。

2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。

3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。

4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。

5.乙方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

2.按揭貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂的，以房屋為抵押物的貸款合同。

3.二手按揭房屋買賣協(xié)議：賣方將已辦理按揭貸款的房屋出售給買方，買方承擔(dān)相應(yīng)貸款的協(xié)議。

4.首付款：買方在房屋買賣過程中，先行支付的部分房款。

5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理房屋交付手續(xù)。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快完成房款支付。3.問題：辦理過戶手續(xù)過程中遇到障礙。

解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：貸款申請(qǐng)過程中遇到問題。

解決辦法：乙方應(yīng)與貸款銀行溝通，提供所需資料，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。

解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請(qǐng)合同解除。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手按揭房屋買賣雙方為自然人。

2.房屋已辦理按