地使用權(quán)出讓合同第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人:出讓方:中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法定地址；法定代表人：姓名；職務(wù)。受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址＿＿＿＿；法定地址；法定代表人：姓名；職務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商后，現(xiàn)訂立本合同。第二條甲方在此合同中出讓的土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)明確歸屬于中華人民共和國(guó)。需要特別指出的是，地下資源、埋藏物以及市政公用設(shè)施，均不包含在本次土地使用權(quán)出讓的范圍之內(nèi)。第三條根據(jù)本合同的明確規(guī)定，乙方在受讓土地使用權(quán)的法定有效期內(nèi)，擁有對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或開(kāi)展其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)益，且其合法權(quán)益將受到中華人民共和國(guó)法律的全面保障。乙方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，確保所進(jìn)行的活動(dòng)合法合規(guī)，嚴(yán)禁從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。同時(shí)，乙方肩負(fù)依法合理開(kāi)發(fā)、利用及保護(hù)土地的責(zé)任，以維護(hù)土地資源的可持續(xù)利用。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。１．"地塊"在本合同中特指由甲方出讓給乙方土地使用權(quán)的具體區(qū)域，其界定范圍如本合同第五條所述。２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。３．"成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃"系指基于總體規(guī)劃所編制的詳細(xì)方案，該方案詳細(xì)規(guī)定并安排了經(jīng)中國(guó)政府正式批準(zhǔn)、在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)布局和具體實(shí)施方案。"４．"公用設(shè)施"系指依據(jù)成片的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，對(duì)特定地塊實(shí)施綜合性的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，最終形成的包括供排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、道路網(wǎng)絡(luò)以及通信設(shè)施等一系列基礎(chǔ)設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號(hào)為。（見(jiàn)附件地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條根據(jù)本合同的約定，所涉土地使用權(quán)的出讓期限為_(kāi)______年，起始日期自該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》正式頌發(fā)之日起計(jì)算。第四章土地用途第八條根據(jù)本合同的條款和條件，所涉及的出讓地塊，依據(jù)已獲批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，旨在構(gòu)建一個(gè)以工業(yè)項(xiàng)目（包括各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目）為核心發(fā)展目標(biāo)的工業(yè)區(qū)（或綜合區(qū)）。同時(shí)，在符合相關(guān)規(guī)定和條件的前提下，亦允許在該區(qū)域內(nèi)設(shè)立與工業(yè)項(xiàng)目相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施，以確保工業(yè)區(qū)的全面發(fā)展和優(yōu)化。（注：具體安排將依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和確定）第九條本合同所附之《土地使用條件》文件，作為本合同的必要組成部分，具備與本合同相同的法律約束力。乙方在此確認(rèn)，將嚴(yán)格按照《土地使用條件》中規(guī)定的條款和條件使用土地。第十條在出讓期限之內(nèi)，若需對(duì)合同第八條所規(guī)定的土地用途進(jìn)行變更，須首先獲得城市規(guī)劃行政部門(mén)的明確同意，并經(jīng)過(guò)甲方審批。隨后，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金的具體數(shù)額，并辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，以確保合規(guī)性和法律效力的延續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方鄭重承諾，將嚴(yán)格按照本合同所規(guī)定的條款，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用，以及未來(lái)若向第三方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)所需支付的土地增值費(fèi)（稅）。第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計(jì)元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十四條在乙方完成全部土地使用權(quán)出讓金的支付后，應(yīng)在規(guī)定_______內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，正式辦理土地登記手續(xù)，并領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，從而正式取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方在此鄭重承諾，將以美元（或港元等，視具體情況而定）作為支付方式，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。美元（包括港元等）與人民幣的匯率計(jì)算，應(yīng)依據(jù)合同簽署當(dāng)日中國(guó)國(guó)家外匯管理局所公布的買(mǎi)入價(jià)與賣(mài)出價(jià)的中間值進(jìn)行確定。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：銀行分行，帳戶(hù)號(hào)。若甲方銀行帳戶(hù)發(fā)生變更，甲方應(yīng)在變更完成后的指定_________天內(nèi)，以正式書(shū)面形式將變更事宜通知乙方。對(duì)于因甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)通知乙方此類(lèi)變更，從而導(dǎo)致乙方在付款過(guò)程中出現(xiàn)的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人，除非法律有另行規(guī)定，否則可涵蓋中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織以及個(gè)人。經(jīng)雙方協(xié)商簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，其內(nèi)容須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并不得與本合同約定相悖。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同正式生效之日起，該合同及其登記文件中所詳細(xì)列明的權(quán)利與義務(wù)將一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。第二十二條在涉及土地使用權(quán)以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，該等轉(zhuǎn)讓行為須獲得甲方及房產(chǎn)管理部門(mén)的正式批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條根據(jù)本合同的約定，乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施建設(shè)，并成功構(gòu)建通用工業(yè)廠(chǎng)房以及與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，將有權(quán)作為出租方，將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊剩余的使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物一并租賃給承租人進(jìn)行使用。條二十四條出租方與承租方所簽署的租賃合同必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)以及本合同條款，不得有任何違背之處。第二十五條在土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租的情境中，出租方有責(zé)任且必須遵循相關(guān)規(guī)定，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下所涵蓋的全部或部分地塊余期使用權(quán)，向單一或多個(gè)抵押權(quán)人進(jìn)行抵押，設(shè)立一項(xiàng)或多項(xiàng)抵押權(quán)。在此過(guò)程中，乙方與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同，其內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的相關(guān)規(guī)定，以確保合同的有效性和合法性。在此明確，每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)僅限于乙方為開(kāi)發(fā)本合同所指定地塊所承擔(dān)的債務(wù)，以確保其專(zhuān)項(xiàng)性和針對(duì)性。第二十八條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三方，在抵押權(quán)得以實(shí)現(xiàn)后的規(guī)定_______內(nèi)，必須完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并換取新的土地使用證，以正式取得土地使用權(quán)。第二十九條根據(jù)第二十八條的規(guī)定，取代乙方的抵押權(quán)人或第三方，將享有并承擔(dān)本合同所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿(mǎn)第三十條根據(jù)本合同的條款，一旦規(guī)定的使用年限到期，甲方將有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并同時(shí)無(wú)償取得該地塊上所有建筑物及其他附著物的所有權(quán)。作為土地使用者，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)交還土地使用證，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十二條在合同有效期間，如遇特殊情況，基于社會(huì)公共利益之考量，甲方有權(quán)依據(jù)法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)。同時(shí)，甲方將根據(jù)土地使用者已使用的年限及土地實(shí)際開(kāi)發(fā)利用情況，給予相應(yīng)的合理補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十三條在遭遇不可抗力因素導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的情況下，相關(guān)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在條件允許的情況下，該方應(yīng)采取一切必要且合理的補(bǔ)救措施，以最大程度減少由不可抗力引發(fā)的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第三十五條在遵循國(guó)家法律的明確規(guī)定之外，對(duì)于后續(xù)立法或變更，其對(duì)本合同的效力將不具有追溯力。本合同在后續(xù)立法或法律變更的情境下，可依法進(jìn)行必要的修改與補(bǔ)充。任何修改與補(bǔ)充均須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致后，以簽字確認(rèn)的方式正式執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條若合同中的任何一方未能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，此行為應(yīng)被視作違約。在此情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)向另一方賠償因違約行為所引發(fā)的所有直接損失以及可預(yù)見(jiàn)的利益損失的責(zé)任。第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的％繳納滯納金。第三十九條在涉及該地塊的建設(shè)活動(dòng)中，若乙方未能遵循既定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，或連續(xù)兩年未進(jìn)行任何投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，則除了依據(jù)本合同第三十六條所規(guī)定的程序進(jìn)行處理外，甲方將保留收回該土地使用權(quán)之權(quán)利，且無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少日前通知甲方。如若甲方認(rèn)為有實(shí)際需要，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)完成日期作出適當(dāng)調(diào)整。然而，若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有充分理由判斷上述延期理由不成立并拒絕接受延期，甲方將保留權(quán)利，無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。收回的土地使用權(quán)比例，將與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施的比例保持一致。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條根據(jù)本合同的條款，所有要求的通知和通訊，無(wú)論采用何種傳遞方式，均自實(shí)際收到之時(shí)起正式生效。甲方：乙方：法定名稱(chēng)法定名稱(chēng)法定地址法定地址電話(huà)號(hào)碼電話(huà)號(hào)碼任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十三條本合同之訂立、效力確認(rèn)、解釋適用、履行執(zhí)行以及爭(zhēng)議之解決，均須遵循并受制于中華人民共和國(guó)法律的規(guī)范與管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中兩種文字書(shū)定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十七條本合同于年月日在中國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十八條針對(duì)所提供的內(nèi)容，按照嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語(yǔ)言風(fēng)格進(jìn)行改寫(xiě)如下：本合同中如有未明確提及的事宜，雙方可另行協(xié)商并作為本合同的附件予以補(bǔ)充。此等附件一經(jīng)雙方共同確認(rèn)，即與本合同正文具有同等的法律效力和約束力。甲方：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）乙方：（章）市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用者必須根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。該開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，合法取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法自主進(jìn)行，但需明確其并無(wú)在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)行使行政管理權(quán)的權(quán)力。開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)之間的合作與互動(dòng)，應(yīng)基于商務(wù)關(guān)系的原則進(jìn)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益將受到中國(guó)法律的保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)《國(guó)有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后日內(nèi)，市（縣）土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線(xiàn)所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤年，雙方在用地紅線(xiàn)圖上簽字認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。三、土地利用要求１.開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。２.開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（１）建筑容積率；（２）建筑密度；（３）建筑物總高度（不包括地下室）；（４）附著物高度；（５）園林綠化比率；（６）室外地面標(biāo)高。（注：根據(jù)具體情況定）３.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，①包括開(kāi)發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；②開(kāi)發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)③實(shí)施開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開(kāi)發(fā)后土地利用方案。４.在城市規(guī)劃所界定的地域范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)活動(dòng)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確保其整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃與城市總體規(guī)劃保持嚴(yán)密契合，并按照既定規(guī)定將規(guī)劃方案遞交至城市規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行審查。一旦規(guī)劃方案獲得主管部門(mén)的批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格遵循已批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。如遇特殊情況確需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，必須事先獲得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的明確許可。四、公用設(shè)施開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。1.在開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于自備電站、熱力站、水廠(chǎng)等生產(chǎn)性公用設(shè)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選擇自主經(jīng)營(yíng)，亦可將其交由地方公用事業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)。若公用設(shè)施能力存在富余，需滿(mǎn)足區(qū)域外供應(yīng)需求或需與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，與地方公用事業(yè)企業(yè)簽訂正式合同，并按照合同約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)若需接入?yún)^(qū)域外的水、電、熱等資源，并提供相應(yīng)接點(diǎn)與服務(wù)，需另行與中國(guó)政府相關(guān)部門(mén)簽署合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)職責(zé)。3.開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)（省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門(mén)批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線(xiàn)由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。5.開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前，均歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。6.在公用設(shè)施竣工之際，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)依據(jù)中國(guó)法律法規(guī)，設(shè)立一個(gè)或多個(gè)專(zhuān)注于公用設(shè)施開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的合資或合作企業(yè)。在本合同有效期內(nèi)，中國(guó)政府將依據(jù)這些企業(yè)的合理需求，提供相應(yīng)的協(xié)助與支持。7.開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。8.在涉及相鄰雙方的事務(wù)中，雙方應(yīng)秉持合作原則，并根據(jù)實(shí)際需求，相互授予必要的相鄰權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利，以確保開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域之間的交通順暢，以及開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利推進(jìn)。五、設(shè)計(jì)、施工、竣工1.在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，所有建筑設(shè)計(jì)及其用途均須嚴(yán)格遵循土地利用要求及既定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃。凡涉及交通、管線(xiàn)布局、消防安全、環(huán)境保護(hù)、人民防空及綠化等方面的事項(xiàng)，必須提交至中國(guó)政府相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行審批，待獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)完成后