住宅專項維修資金制度（一）講解_第1頁
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住宅專項維修資金（一）主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/繳存03/使用04/案例住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅專項維修資金所有權(quán)歸屬全體業(yè)主所共有。住房專項維修資金的籌集和使用須召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主共同決定。內(nèi)涵繳存2、繳存金額4、資金的續(xù)繳1、繳存主體3、繳存方式1、繳存主體（1）住宅的業(yè)主，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。（3）涉及公有住房出售的繳存2、繳存金額商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。繳存3、繳存方式（1）業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

繳存3、繳存方式（2）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

繳存4、續(xù)繳業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交?！畛闪I(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定?！钗闯闪I(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直

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