商品房包銷合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（包銷人）：地址：聯(lián)系方式：第一條商品房基本狀況1.1商品房位于__________，共計(jì)__________套，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限為__________年。第二條包銷范圍和期限2.1乙方承擔(dān)包銷的范圍包括：__________。2.2包銷期限自本合同簽訂之日起至__________日止。第三條商品房銷售價(jià)格3.1雙方約定商品房的銷售價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元。3.2乙方在包銷期限內(nèi)按照約定的價(jià)格銷售商品房，超出包銷期限的部分，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整銷售價(jià)格。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為包銷保證金。4.2乙方在包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)在銷售款到賬后日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為包銷傭金。第五條銷售及推廣5.1乙方應(yīng)積極進(jìn)行商品房的銷售及推廣工作，包括但不限于：__________。5.2乙方應(yīng)在銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的銷售政策。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供商品房的銷售及相關(guān)服務(wù)。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中提供的商業(yè)秘密予以保密。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定價(jià)格銷售商品房，不得擅自降低銷售價(jià)格。7.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3乙方應(yīng)對(duì)在銷售過程中獲得的甲方提供的商業(yè)秘密予以保密。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證明2.商品房規(guī)劃用途證明3.土地使用權(quán)證明4.商品房銷售價(jià)格清單5.付款憑證6.銷售及推廣方案7.甲方義務(wù)證明8.乙方義務(wù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證商品房權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未在約定期限內(nèi)提供銷售及相關(guān)服務(wù)。3.甲方未對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密保密。4.乙方未按約定價(jià)格銷售商品房。5.乙方未在包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。6.乙方未對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密保密。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于出售的住宅或者其他建筑物。2.包銷：指乙方承擔(dān)在約定期限內(nèi)銷售甲方商品房的責(zé)任。3.銷售保證金：乙方為保證履行銷售義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用。4.包銷傭金：乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。5.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房權(quán)屬糾紛：甲方需提供清晰的權(quán)利證明，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.銷售價(jià)格調(diào)整：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，合理調(diào)整銷售價(jià)格。3.銷售及推廣方案不符：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，調(diào)整方案以滿足雙方需求。4.商業(yè)秘密泄露：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商品房所有權(quán)，擬出售。2.乙方愿意承擔(dān)商品房的包銷責(zé)任。3.