星巴克分店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：乙方（承租方）：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方上述房產(chǎn)，開設(shè)星巴克分店，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________（地址），建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃甲方物業(yè)用于開設(shè)星巴克分店，經(jīng)營范圍為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃目的。4.2乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營中的設(shè)備維修及保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.3租賃期間，因自然災(zāi)害或其他不可抗力原因?qū)е挛飿I(yè)損毀的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按期辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條消防安全6.1乙方應(yīng)遵守國家的消防安全規(guī)定，確保經(jīng)營過程中的消防安全。6.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。7.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。8.3任何一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件4.租賃物業(yè)使用權(quán)證明文件5.消防安全檢查合格證明文件6.保險(xiǎn)單據(jù)7.乙方經(jīng)營許可證8.合同解除或變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式說明10.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，包括但不限于面積、位置、設(shè)施等方面的不符合。2.甲方未按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始經(jīng)營。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。4.乙方未按約定支付租金，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。5.乙方未辦理相關(guān)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)單據(jù)未提交甲方備案。6.乙方未遵守消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故。7.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃用途。8.任何一方違反其他合同條款的約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金，應(yīng)支付給甲方的違約金。7.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)等行為，確保其正常使用。8.保險(xiǎn)：指為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中可能發(fā)生的損失進(jìn)行投保的行為。9.消防安全：指在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行防火、防盜、防爆等安全措施。10.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的可要求違約金或解除合同。3.問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修保養(yǎng)，必要時(shí)可自行維修并索賠。4.問題：乙方未辦理保險(xiǎn)或保險(xiǎn)單據(jù)未備案。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理保險(xiǎn)并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案，確保經(jīng)營過程中的安全。5.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃用途。解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止違約行為，并要求違約金或解除合同。6.問題：發(fā)生合同糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有物業(yè)并希望出租獲取租金。2.乙