第9頁共9頁2024年閣樓買賣合同根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條交易房屋具體情況：12、房屋面積總面積㎡(大寫)㎡車庫面積㎡配房面積㎡閣樓面積㎡，房屋結構，產權年，房屋用途，購房合同編號第二條交易房屋價款及給付方式1、房屋的交易總價為：人民幣付甲方房款人民幣￥萬元(大寫)元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥萬(大寫)元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥萬款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用。第三條稅費承擔1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用，包括交易稅費、過戶所產生的費用等一切稅費由乙方承擔。第四條雙方的權利義務1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金____萬元(大寫)貳拾萬元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。2、經雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。3、甲方于房產證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產證辦理、過戶、更名等手續(xù)，甲方應在物業(yè)通知領鑰匙____日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應賠償乙方違約金____萬元(大寫)貳拾萬元整。第五條違約責任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金____萬元整(大寫)貳拾萬元整。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金萬元整。3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方寫)貳拾萬元整作為違約金。4、如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金____萬元(大寫)貳拾萬元整。5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權證交易手續(xù)甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。第六條爭議的解決方式合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第八條本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。備注：甲方：_____身份證號：_____地址：_____乙方：_____身份證號：_____地址：____年____月____日房屋買賣合同【3】1.一、確認基本信息的真實性與有效性。2.合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。3.房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。4.房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業(yè)機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。5.房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業(yè)產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。6.二、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規(guī)中介經紀人或律師見證。7.三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。8.四、簽字及聯(lián)系方式。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。9.五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。注意事項房屋作為一種特殊的商品。依據法律規(guī)定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產權轉讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產權，即標的物(標的物是房屋的所有權或使用權)物權轉移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標的物的質量、面積、單價、總價、履行合同的期限等雙方當事人的權利和義務。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權的同時，也取得了該房占地的土地使用權。土地是屬國家所有，是禁止所有權買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權時同時取得土地使用權。房屋買賣合同訂立前，因轉讓房屋所有權可能涉及第三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉讓出租房屋，應提前三個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應當向房地產交易中心提交有關證件，經審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)(或產權證)后，房屋所有權才算轉移，即出賣人才算將標的物交付。未經過戶登記(或產權登記)的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。確認房主：核實真實身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。前期費用：是否結算清楚房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應在合同中明確寫明。維修基金買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。生活費用水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)一定要認真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據，在交房當時，及時結清各項費用。附屬設施：驗收不忘記錄一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。付款過戶：明確操作方式購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。也可選擇某些銀行與房地產經紀公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務，可在費用最低的情況下解決上述問題。遷戶延遲：慎約時間責任按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。違約責任：約定償付時間這是買賣雙方比較關心的合同條款之一.雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)____日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。補充協(xié)議：空白處不留白買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。2024年閣樓買賣合同（二）購買方：____________（下稱“買方”）賣方：____________（下稱“賣方”）一、背景根據買方需要購買賣方位于__________(地址)的閣樓房產，雙方經過友好協(xié)商，達成以下買賣合同。二、房產描述1.房產基本信息：房產坐落于__________（地址），面積約為__________（平方米），為閣樓房產，具體樓層為__________層，房屋結構為__________。2.房產狀況：買方已對房產進行實地考察，并確認了其基本狀況，包括但不限于房屋構造、裝修情況、設施設備等。3.不可抗力因素：雙方都了解到，不可抗力因素可能對本合同的履行產生一定影響。不可抗力因素包括但不限于自然災害、政府行為、戰(zhàn)爭等情況。如因不可抗力影響造成無法履行本合同的，各方將按照法律法規(guī)的規(guī)定進行相應處理。三、買賣價格及支付方式1.買賣價格：買賣價格為____________（大寫金額）。2.支付方式：（1）買方應在本合同簽訂之日起3個工作日內支付房產定金____________（大寫金額）作為確認購房意向的證明。（2）買方應在買賣合同生效之日起一個月內將剩余房款____________（大寫金額）支付至賣方指定的賬戶。買方須確?？铐椀募皶r到賬，并自行承擔因延遲支付所產生的風險和責任。四、過戶手續(xù)1.過戶方式：買方和賣方均同意按照中國法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產過戶手續(xù)。2.過戶費用：房產過戶的費用包括但不限于契稅、過戶費、公證費等，各方均應按照各自的法定義務承擔費用。五、權利和義務1.賣方權利：賣方在收到全部房款之前保有房產的所有權和使用權。如賣方在約定期限內不能履行過戶手續(xù)，買方有權解除合同并要求退還已支付的款項。2.買方權利：買方在支付全部房款之后，取得房產的所有權和使用權。3.賣方義務：（1）賣方應按時提供與房產相關的合法性證件，并配合買方辦理房產過戶手續(xù)。（2）賣方應保證房產所有權的合法性，確保房產沒有被查封、抵押、贈與、承租、或被他人提出權利要求。（3）賣方應保證房產沒有進行過重大的修繕或改造，否則應提供相關的資料或經證明。4.買方義務：（1）買方應按照合同約定的支付方式和時間及時支付房款。（2）買方應按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶手續(xù)所需的費用。六、違約責任1.賣方違約：（1）如賣方不能按期辦理房產過戶手續(xù)，買方有權解除合同，并要求退還已支付的款項及