效勞內(nèi)容為了完成上述目標(biāo)，詢問(wèn)者將完成下面的必要工作：宏觀經(jīng)濟(jì)分析為了能了解此工程與所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及政策之間的關(guān)系，詢問(wèn)者將完成對(duì)工程產(chǎn)生影響的整體宏觀環(huán)境及人文因素進(jìn)展分析。此分析將同時(shí)會(huì)包括關(guān)于城市規(guī)劃，根底建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其他主要政策而對(duì)本工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響的論述。以下宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將被論述〔依據(jù)可獲得數(shù)據(jù)：為了使工程的進(jìn)展主題可以在中長(zhǎng)期范圍內(nèi)得以完成，詢問(wèn)者將完成對(duì)工程產(chǎn)生影響的全國(guó)以及上海整體宏觀環(huán)境、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)及人文因素進(jìn)展分析推測(cè)，包括重要的經(jīng)濟(jì)因素如：GDP及增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)FDI及其增長(zhǎng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)家庭消費(fèi)構(gòu)造變化區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r區(qū)域人口數(shù)量及增長(zhǎng)家庭構(gòu)造及其變化家庭居住面積變化人均收入水平及其增長(zhǎng)徐匯區(qū)將來(lái)土地供給打算〔假設(shè)可以獲得〕以及其他可能影響地塊的長(zhǎng)期進(jìn)展的因素。同時(shí)，詢問(wèn)者還將爭(zhēng)論政府相關(guān)的，可能影響工程執(zhí)行進(jìn)程的政策法規(guī)。同時(shí)，詢問(wèn)者還將爭(zhēng)論政府相關(guān)的，可能影響工程執(zhí)行進(jìn)程的政策法規(guī)，尤其重要的是，詢問(wèn)者將著重爭(zhēng)論城市進(jìn)展戰(zhàn)略及實(shí)現(xiàn)規(guī)劃，以使得本工程的開(kāi)發(fā)符合整體城市進(jìn)展及戰(zhàn)略實(shí)施的綜合開(kāi)發(fā)工程。詢問(wèn)者還將爭(zhēng)論房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)并進(jìn)展分析推測(cè),包括重要的因素如：房地產(chǎn)投資額及增長(zhǎng)房地產(chǎn)竣工面積及增長(zhǎng)房地產(chǎn)施工面積及增長(zhǎng)房地產(chǎn)銷售面積及增長(zhǎng)房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格及走勢(shì)可能對(duì)于本工程區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境產(chǎn)生影響的內(nèi)容詢問(wèn)者還將爭(zhēng)論上海市整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及工程周邊行政區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，包括：上海市及主要區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工程周邊主要區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀〔產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶特征〕工程周邊主要區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)〔將來(lái)供給、供給特征、將來(lái)趨勢(shì)〕通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)，整體規(guī)劃以及相關(guān)政策等分析，對(duì)將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)供給支撐，生疏工程目前所處宏觀環(huán)境?；貤l件分析區(qū)域及周邊的地理特點(diǎn)區(qū)域外形分析區(qū)域的通行狀況分析〔主要是周邊道路通行狀況及將來(lái)道路規(guī)劃分析〕區(qū)域的景觀資源爭(zhēng)論區(qū)域現(xiàn)有物業(yè)爭(zhēng)論〔主要包括寫(xiě)字樓等〕區(qū)域及周邊主要已有\(zhòng)擬建配套設(shè)施調(diào)查，包括：學(xué)校醫(yī)院體育場(chǎng)公園圖書(shū)館郵局銀行其他主要配套設(shè)施大型規(guī)劃工程這局部還將調(diào)查本地塊及周邊區(qū)域現(xiàn)有和將來(lái)規(guī)劃中的交通基建方面的狀況，分析地塊基地條件，挖掘地塊價(jià)值。通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)業(yè)分析以及基地分析，得到本工程進(jìn)展的產(chǎn)業(yè)初步定位。上海市及主要區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析為了了解相關(guān)區(qū)域目前和將來(lái)相關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)狀況，我們將進(jìn)展上海市及區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的爭(zhēng)論工作。爭(zhēng)論將首先依據(jù)我們閱歷及上海本地狀況對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓進(jìn)展定義，定義將依據(jù)以下方面：地理位置交通條件開(kāi)發(fā)商背景外立面設(shè)計(jì)配套設(shè)施物業(yè)治理停車(chē)條件租金水平主力租戶該局部爭(zhēng)論分析將包括：上海市及主要寫(xiě)字樓聚攏區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓進(jìn)展概述，主要寫(xiě)字樓聚攏區(qū)選區(qū)針對(duì)可能對(duì)工程形成競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域，本文選擇徐匯區(qū)、淮海路兩個(gè)區(qū)域這局部分析主要包括以下內(nèi)容：供給狀況分析〔包括歷年供給量，分布特征〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)/租金趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)通過(guò)對(duì)整體市場(chǎng)以及主要區(qū)域的推斷，初步對(duì)將來(lái)市場(chǎng)進(jìn)展以及趨勢(shì)有所推斷工程輻射區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓進(jìn)展概述供給狀況分析〔包括近期供給量〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)/租金趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)通過(guò)整體市場(chǎng)、主要區(qū)域聚攏區(qū)市場(chǎng)以及周邊區(qū)域市場(chǎng)分析，找出市場(chǎng)空白點(diǎn)，以及影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)展主要因素，對(duì)工程寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)展初步推斷。依據(jù)工程資料的可取得性，針對(duì)工程區(qū)域內(nèi)主要優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓選取2個(gè)案例進(jìn)展分析，主要內(nèi)容包括：工程根本特征工程面積及分割特點(diǎn)工程品質(zhì)及配套設(shè)施工程上市時(shí)間工程租戶交通條件周邊配套層高物業(yè)治理工程租售模式及租金/價(jià)格入住企業(yè)特征分析〔結(jié)合前述產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)論〕客戶來(lái)源分析主導(dǎo)需求面積段通過(guò)案例分析，可以更好的理解該區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。上海及主要區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)分析為了了解相關(guān)區(qū)域目前和將來(lái)相關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)狀況，我們將進(jìn)展上海市及區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)整體市場(chǎng)的爭(zhēng)論工作。爭(zhēng)論將首先依據(jù)我們閱歷及上海本地狀況對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)展定義，定義將依據(jù)以下方面：地理位置交通條件開(kāi)發(fā)商背景外立面設(shè)計(jì)配套設(shè)施物業(yè)治理停車(chē)條件租金水平主力租戶上海市及主要商業(yè)聚攏區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)展概述，主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)聚攏區(qū)選區(qū)針對(duì)可能對(duì)工程形成競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域，本文選擇徐匯區(qū)、淮海路兩個(gè)區(qū)域這局部分析主要包括以下內(nèi)容：供給狀況分析〔包括歷年供給量，分布特征〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)/租金趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)通過(guò)對(duì)整體市場(chǎng)以及主要區(qū)域的推斷，初步對(duì)將來(lái)市場(chǎng)進(jìn)展以及趨勢(shì)有所推斷工程輻射區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展概述工程重點(diǎn)輻射商圈界定供給狀況分析〔包括近期供給量〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給租金趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)通過(guò)整體市場(chǎng)、主要區(qū)域聚攏區(qū)市場(chǎng)以及周邊區(qū)域市場(chǎng)分析，找出市場(chǎng)空白點(diǎn)，以及影響商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展主要因素，對(duì)工程商業(yè)物業(yè)進(jìn)展初步推斷。依據(jù)工程資料的可取得性，針對(duì)工程區(qū)域內(nèi)主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)工程選取2個(gè)案例進(jìn)展分析，主要內(nèi)容包括：工程根本特征工程品質(zhì)及配套設(shè)施工程上市時(shí)間工程租戶交通條件周邊配套物業(yè)治理工程租售模式及租金/價(jià)格客戶來(lái)源分析通過(guò)案例分析，可以更好的理解該區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)。上海市及主要區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)分析為了了解相關(guān)區(qū)域目前和將來(lái)相關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)狀況，我們將進(jìn)展上海市及區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)住宅整體市場(chǎng)的爭(zhēng)論工作。爭(zhēng)論將首先依據(jù)我們閱歷及上海本地狀況對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅進(jìn)展定義，定義將依據(jù)以下方面：地理位置交通條件開(kāi)發(fā)商背景外立面設(shè)計(jì)配套設(shè)施物業(yè)治理停車(chē)條件租金水平主力租戶上海市優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)進(jìn)展概述，主要優(yōu)質(zhì)住宅聚攏區(qū)，針對(duì)可能對(duì)工程形成競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域概述這局部分析主要包括以下內(nèi)容：供給狀況分析〔包括歷年供給量，分布特征〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)工程輻射區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)進(jìn)展概述工程重點(diǎn)輻射區(qū)域界定供給狀況分析〔包括近期供給量〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)通過(guò)整體市場(chǎng)、主要區(qū)域聚攏區(qū)市場(chǎng)以及周邊區(qū)域市場(chǎng)分析，找出市場(chǎng)空白點(diǎn)，以及影響優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)進(jìn)展主要因素，對(duì)工程住宅物業(yè)進(jìn)展初步推斷。依據(jù)工程資料的可取得性，針對(duì)工程區(qū)域內(nèi)主要優(yōu)質(zhì)住宅工程選取2個(gè)案例進(jìn)展分析，主要內(nèi)容包括：工程開(kāi)發(fā)背景工程根本特征房型及面積特點(diǎn)周邊商業(yè)配套設(shè)施產(chǎn)品主要亮點(diǎn)產(chǎn)品去化速度與價(jià)格分析客戶來(lái)源及構(gòu)造分析〔年齡特征、職業(yè)、收入水平、家庭構(gòu)造等〕購(gòu)房目的通過(guò)案例分析，可以更好的理解該區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)。上海市及主要區(qū)域優(yōu)質(zhì)效勞式公寓市場(chǎng)分析為了了解相關(guān)區(qū)域目前和將來(lái)相關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)狀況，我們將進(jìn)展上海市及區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)效勞式公寓整體市場(chǎng)的爭(zhēng)論工作。爭(zhēng)論將首先依據(jù)我們閱歷及上海本地狀況對(duì)優(yōu)質(zhì)效勞式公寓進(jìn)展定義，定義將依據(jù)以下方面：地理位置交通條件開(kāi)發(fā)商背景外立面設(shè)計(jì)配套設(shè)施物業(yè)治理停車(chē)條件租金水平主力租戶上海市優(yōu)質(zhì)效勞式公寓市場(chǎng)進(jìn)展概述，主要優(yōu)質(zhì)效勞式公寓聚攏區(qū)，針對(duì)可能對(duì)工程形成競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域概述這局部分析主要包括以下內(nèi)容：供給狀況分析〔包括歷年供給量，分布特征〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)工程輻射區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)效勞式公寓市場(chǎng)進(jìn)展概述工程重點(diǎn)輻射區(qū)域界定供給狀況分析〔包括近期供給量〕市場(chǎng)吸納狀況將來(lái)供給售價(jià)趨勢(shì)物業(yè)產(chǎn)品及品質(zhì)分析將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)及方向推測(cè)通過(guò)整體市場(chǎng)、主要區(qū)域聚攏區(qū)市場(chǎng)以及周邊區(qū)域市場(chǎng)分析，找出市場(chǎng)空白點(diǎn)，以及影響優(yōu)質(zhì)效勞式公寓市場(chǎng)進(jìn)展主要因素，對(duì)工程物業(yè)進(jìn)展初步推斷。依據(jù)工程資料的可取得性，針對(duì)工程區(qū)域內(nèi)主要優(yōu)質(zhì)效勞式公寓工程選取2個(gè)案例進(jìn)展分析，主要內(nèi)容包括：工程開(kāi)發(fā)背景工程根本特征房型及面積特點(diǎn)周邊商業(yè)配套設(shè)施產(chǎn)品主要亮點(diǎn)產(chǎn)品去化速度與價(jià)格分析客戶來(lái)源及構(gòu)造分析〔年齡特征、職業(yè)、收入水平、家庭構(gòu)造等〕購(gòu)房目的通過(guò)案例分析，可以更好的理解該區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)效勞式公寓市場(chǎng)。周邊區(qū)域優(yōu)質(zhì)酒店市場(chǎng)分析〔四星級(jí)及以上〕該局部爭(zhēng)論分析均將包括以下方面：區(qū)域星級(jí)酒店市場(chǎng)的進(jìn)展概述〔包括總體規(guī)模，分布等〕區(qū)域主要酒店物業(yè)供給、房?jī)r(jià)空置率狀況房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)酒店市場(chǎng)將來(lái)供給量、近期進(jìn)展趨勢(shì)及方向通過(guò)整體市場(chǎng)、主要區(qū)域聚攏區(qū)市場(chǎng)以及周邊區(qū)域市場(chǎng)分析，找出市場(chǎng)空白點(diǎn)，以及影響優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)進(jìn)展主要因素，對(duì)工程商業(yè)物業(yè)進(jìn)展初步推斷。依據(jù)工程資料的可取得性，我們將供給1個(gè)工程輻射區(qū)域或其他可比優(yōu)質(zhì)酒店的代表性個(gè)案分析酒店地理位置酒店治理公司品牌引入狀況周邊商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施客房具體信息，包括數(shù)量、面積、房型、比例等酒店商務(wù)、康體、休閑、餐飲等配套設(shè)施特點(diǎn)酒店效勞工程市場(chǎng)表現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)分析目標(biāo)客戶等方面進(jìn)展深入剖析，以明晰本工程將來(lái)在市場(chǎng)中所處的競(jìng)爭(zhēng)地位。主要包括：寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅、效勞式公寓、酒店工程規(guī)模工程進(jìn)展概念工程地理位置工程市場(chǎng)定位工程消費(fèi)者分析/租戶/購(gòu)房者〔已上市工程〕工程特點(diǎn)工程上市時(shí)間工程的市場(chǎng)表現(xiàn)：包括相關(guān)的市場(chǎng)指標(biāo)如：空置率、價(jià)格與租金水公平價(jià)格策略工程在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)，分析其優(yōu)勢(shì)及缺乏通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)分析，更好的明確各項(xiàng)物業(yè)的市場(chǎng)進(jìn)展空間狀況。需求分析詢問(wèn)者將針對(duì)各種物業(yè)類型進(jìn)展需求消費(fèi)調(diào)研：優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)通過(guò)20份對(duì)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)潛在租戶的調(diào)研問(wèn)卷以了解目標(biāo)客戶對(duì)本工程內(nèi)寫(xiě)字樓工程的需求偏好，內(nèi)容包括本身從事的行業(yè)活動(dòng)對(duì)工程的看法類型偏好及其緣由〔生態(tài)型辦公，LOFT，SOHO，小獨(dú)棟辦公，效勞式辦公〕寫(xiě)字樓位置的偏好寫(xiě)字樓本身硬件設(shè)施的偏好〔層高，樓面承重，電梯數(shù)量，頂峰等候時(shí)間等〕寫(xiě)字樓配套設(shè)施/效勞的偏好寫(xiě)字樓面積/樓層需求偏好可承受的租金/售價(jià)可承受的物業(yè)治理費(fèi)用對(duì)現(xiàn)有辦公樓的評(píng)價(jià)近期有無(wú)搬遷/擴(kuò)大辦公面積等需求停車(chē)需求租售偏好租期偏好對(duì)會(huì)議設(shè)施使用需求對(duì)物業(yè)的其他偏好與要求各行業(yè)企業(yè)入駐本工程的意愿調(diào)查對(duì)效勞式辦公樓的需求及看法優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)需求者分析20份輻射商圈內(nèi)消費(fèi)者調(diào)研，內(nèi)容包括工程消費(fèi)者來(lái)源爭(zhēng)論〔周邊居民、商務(wù)人士，與本工程地塊聯(lián)系嚴(yán)密之商圈消費(fèi)者、將來(lái)地鐵開(kāi)通所帶來(lái)沿線的居民消費(fèi)者等，以及周邊一些企業(yè)類客戶〕消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)方式消費(fèi)品位及消費(fèi)力量消費(fèi)偏好分析〔含業(yè)態(tài)選擇傾向分析，如餐飲、休閑消遣、購(gòu)物及文體等〕消費(fèi)將來(lái)進(jìn)展方向?qū)こ趟趨^(qū)域的認(rèn)知度及評(píng)價(jià)消費(fèi)者對(duì)工程類型與特色的看法分析不同消費(fèi)者對(duì)本工程的意向通過(guò)20商家商業(yè)業(yè)態(tài)意向性調(diào)研，內(nèi)容包括通過(guò)對(duì)不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者，如超市、餐飲、消遣休閑、文體等類別的深入調(diào)研分析，了解各業(yè)態(tài)商業(yè)的入駐意向及需求特征。物業(yè)建筑偏好對(duì)其他環(huán)境的依靠，如公建配套等租金售價(jià)的承受力量面積或樓層偏好其它進(jìn)場(chǎng)要求優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)需求者分析20位意向購(gòu)置優(yōu)質(zhì)住宅的買(mǎi)家，深訪的內(nèi)容包括：背景特征〔職業(yè)、收入、文化水平、居住區(qū)域、工作區(qū)域〕購(gòu)置區(qū)域傾向，對(duì)工程地理區(qū)位承受程度購(gòu)置類型傾向〔建筑類型、樓層數(shù)量、建筑風(fēng)格、面積〕對(duì)本工程整體定位承受程度面積、戶型〔層數(shù)、客廳、臥房、書(shū)房、貯存室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等〕設(shè)計(jì)偏好景觀設(shè)計(jì)偏好物業(yè)治理及效勞內(nèi)容偏好產(chǎn)品價(jià)格〔單價(jià)、總價(jià)〕承受范圍對(duì)于本工程的看法對(duì)于本工程產(chǎn)品購(gòu)置意圖及目的優(yōu)質(zhì)效勞式公寓市場(chǎng)需求者分析20位效勞式公寓及相關(guān)公寓的目標(biāo)客戶進(jìn)展的訪談，深訪的內(nèi)容包括：租戶背景相關(guān)資料包括:職業(yè)、年齡、生活圈、工作圈、家庭組成構(gòu)造對(duì)效勞式公寓的看法對(duì)效勞式公寓位置的偏好對(duì)效勞式公寓本身硬件設(shè)施的偏好〔層高，電梯數(shù)量，家具家電〕對(duì)效勞式公寓配套設(shè)施/效勞的偏好對(duì)效勞式公寓面積/樓層需求偏好可承受的租金/售價(jià)可承受的物業(yè)治理費(fèi)用停車(chē)需求租售偏好租期偏好對(duì)物業(yè)的其他偏好與要求酒店市場(chǎng)分析3個(gè)不同酒店治理公司需求分析訪談，深訪的內(nèi)容包括：國(guó)際上知名酒店治理公司對(duì)物業(yè)的需求特征及要求。建筑物業(yè)偏好建筑形態(tài)偏好對(duì)其他環(huán)境的依靠，如公建配套等治理費(fèi)用的承受力量面積或樓層偏好其它進(jìn)場(chǎng)要求10份酒店消費(fèi)者訪談：個(gè)人消費(fèi)者背景〔文化水平、收入和消費(fèi)水平、職業(yè)背景、客戶來(lái)源〕酒店選擇偏好〔位置選擇、品牌選擇，主要考慮因素〕平均停留時(shí)間〔會(huì)議時(shí)間〕需要的配套設(shè)施/效勞〔設(shè)施類型、面積、設(shè)備、效勞〕消費(fèi)頻次及平均消費(fèi)金額〔會(huì)議預(yù)算〕交通可達(dá)性要求對(duì)酒店環(huán)境的偏好測(cè)試他們對(duì)本工程酒店進(jìn)展定位的承受程度有什么設(shè)施、活動(dòng)或概念可以加強(qiáng)本工程對(duì)他們的吸引力案例分析詢問(wèn)者將在上述市場(chǎng)分析過(guò)程中，針對(duì)工程整體開(kāi)發(fā)，選取一個(gè)與工程具可比性的成功的工程進(jìn)展個(gè)案分析，爭(zhēng)論其對(duì)于本案而言之借鑒性。并且，針對(duì)個(gè)案中成功案例的成功因素，清楚地闡述其符合市場(chǎng)潛在需求的，并對(duì)該工程有主要影響的附加因素。案例分析中所要考察的因素包括：工程的規(guī)模及分布工程輻射范圍工程開(kāi)發(fā)所處宏觀環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)及人文環(huán)境等地理位置因素目標(biāo)市場(chǎng)/市場(chǎng)定位工程內(nèi)容組合市場(chǎng)策略配套設(shè)施工程各物業(yè)之間協(xié)調(diào)性處理〔布局、動(dòng)線安排等〕工程分期工程租售策略詢問(wèn)者將總結(jié)個(gè)案分析爭(zhēng)論所得的結(jié)論，并列出影響工程銷售表現(xiàn)的正面及負(fù)面因素。然后，世邦魏理仕將在本報(bào)告的建議局部中對(duì)這些正面及負(fù)面因素作出總結(jié)，以幫助甲方制定最為抱負(fù)的進(jìn)展策略。SWOT分析在地塊分析及市場(chǎng)調(diào)研的根底上，對(duì)工程的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、時(shí)機(jī)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展分析，并在工程實(shí)施前全面考慮這些因素，并爭(zhēng)論本案綜合工程的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，以確保工程的成功開(kāi)發(fā)。工程初步開(kāi)發(fā)建議在詢問(wèn)者完成市場(chǎng)及優(yōu)劣勢(shì)分析后，將首先明確定位的依據(jù)、定位的戰(zhàn)略思路。在充分考察市場(chǎng)分析結(jié)論，詢問(wèn)者將為該工程供給備選工程開(kāi)發(fā)方案，開(kāi)發(fā)方案將包括：針對(duì)十個(gè)鄰居的整體戰(zhàn)略定位將來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向定位區(qū)域功能初步定位分析區(qū)域功能進(jìn)展容量定位區(qū)域功能分布初步建議針對(duì)六個(gè)鄰居的建設(shè)定位工程市場(chǎng)初步定位分析工程開(kāi)發(fā)模式初步定位分析各地塊開(kāi)發(fā)比較建議工程與周邊地塊開(kāi)發(fā)關(guān)系區(qū)域形象和區(qū)域功能初步定位分析對(duì)工程的總體主題、風(fēng)格、功能、整體基調(diào)加以確定建議開(kāi)發(fā)的各進(jìn)展內(nèi)容開(kāi)發(fā)參數(shù)初步定位分析建議開(kāi)發(fā)的各進(jìn)展內(nèi)容的布局初步定位分析組成局部之間的相互協(xié)調(diào)關(guān)系初步分析寫(xiě)字樓初步定位分析物業(yè)主題定位目標(biāo)客戶定位檔次定位寫(xiě)字樓所需的設(shè)施及相應(yīng)面積寫(xiě)字樓設(shè)施的單層面積建議及分割建議大堂、電梯、車(chē)位、智能化等硬件配套建議軟件效勞建議寫(xiě)字樓外觀建筑風(fēng)格初步建議商業(yè)初步定位分析物業(yè)主題定位目標(biāo)客戶定位檔次定位商業(yè)所需的設(shè)施及相應(yīng)