2024房地產(chǎn)典當(dāng)合同格式第一章總則第一條合同目的本合同旨在規(guī)范甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押人”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“典當(dāng)行”）之間的房地產(chǎn)典當(dāng)行為，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同主體甲方（抵押人）：名稱(chēng)：_______住所：_______法定代表人：_______證件號(hào)碼：_______乙方（典當(dāng)行）：名稱(chēng)：_______住所：_______法定代表人：_______證件號(hào)碼：_______第二章術(shù)語(yǔ)定義第三條術(shù)語(yǔ)定義典當(dāng)物：指甲方用于典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)，具體狀況詳見(jiàn)本合同附件一。當(dāng)金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的資金。利息：指甲方因使用當(dāng)金而應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。綜合費(fèi)用：指乙方依據(jù)本合同約定，向甲方收取的其他費(fèi)用。違約金：指甲方違反本合同約定，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。第三章典當(dāng)物的抵押第四條抵押物的描述房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。房地產(chǎn)狀況：詳見(jiàn)本合同附件一，甲方應(yīng)保證所述狀況真實(shí)準(zhǔn)確。第五條抵押登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章典當(dāng)金及費(fèi)用第六條典當(dāng)金乙方應(yīng)在抵押登記完成后三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付典當(dāng)金。典當(dāng)金數(shù)額根據(jù)甲方的借款需求和乙方的審查結(jié)果確定。第七條利息甲方應(yīng)按照本合同約定的利率支付利息。利息支付期限、方式見(jiàn)本合同附件二。第八條綜合費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定支付綜合費(fèi)用。綜合費(fèi)用的支付期限、方式見(jiàn)本合同附件二。第五章合同的履行與終止第九條合同的履行甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付利息和綜合費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付典當(dāng)金。第十條提前還款甲方如需提前還款，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。提前還款的利息和綜合費(fèi)用按本合同約定的方式計(jì)算。第十一條合同終止本合同在甲方按期償還當(dāng)金及利息、綜合費(fèi)用后自動(dòng)終止。本合同提前終止的，甲方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第十二條違約金甲方未按本合同約定支付利息、綜合費(fèi)用、違約金的，應(yīng)支付違約金。乙方未按本合同約定支付典當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。第十三條違約責(zé)任甲方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十五條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________乙方（典當(dāng)行）：________________簽訂日期：____年____月____日附件一：房地產(chǎn)狀況說(shuō)明書(shū)附件二：利息及綜合費(fèi)用支付時(shí)間表###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款場(chǎng)合：房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)增加條款：共有權(quán)人同意：甲方需提供共有權(quán)人同意進(jìn)行典當(dāng)?shù)臅?shū)面同意書(shū)，并明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。共有權(quán)人簽字：合同正文末尾需有共有權(quán)人的簽字確認(rèn)。共有權(quán)人信息：附件三應(yīng)包含共有權(quán)人的詳細(xì)身份信息和聯(lián)系方式。場(chǎng)合：房地產(chǎn)出租增加條款：租賃合同副本：提供當(dāng)前有效的租賃合同副本，并明確典當(dāng)行為對(duì)租賃合同的影響。通知租客：甲方應(yīng)承擔(dān)通知租客并取得其同意的責(zé)任，以免影響乙方的權(quán)益。租金處理：明確典當(dāng)期間租金的收取和使用條款。場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在抵押貸款增加條款：原貸款信息：附件四應(yīng)詳細(xì)列出原貸款的銀行信息、貸款金額、還款情況等。貸款同意書(shū)：原貸款銀行需提供同意甲方進(jìn)行典當(dāng)?shù)臅?shū)面同意書(shū)。還款計(jì)劃：明確典當(dāng)期間甲方的還款計(jì)劃和責(zé)任。場(chǎng)合：典當(dāng)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)增加條款：經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明：甲方需提供企業(yè)的最新經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，并決定是否提供典當(dāng)服務(wù)。業(yè)務(wù)許可：甲方應(yīng)保證其業(yè)務(wù)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。場(chǎng)合：典當(dāng)期限超過(guò)一年增加條款：長(zhǎng)期典當(dāng)協(xié)議：雙方需簽訂一份長(zhǎng)期典當(dāng)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定超過(guò)一年期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。定期檢查：乙方應(yīng)定期對(duì)典當(dāng)物進(jìn)行檢查，確保其狀況與合同一致。續(xù)約條款：明確典當(dāng)期限延長(zhǎng)時(shí)的續(xù)約條件和程序。附件列表及要求說(shuō)明附件一：房地產(chǎn)狀況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，并附上房產(chǎn)證復(fù)印件。附件二：利息及綜合費(fèi)用支付時(shí)間表要求：清晰列出典當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)用的支付期限和金額。附件三：共有權(quán)人信息及同意書(shū)要求：包含共有權(quán)人的身份證明文件和聯(lián)系方式，以及共有權(quán)人同意典當(dāng)?shù)臅?shū)面文件。附件四：租賃合同副本及租金處理協(xié)議要求：提供租賃合同的正式副本，并明確典當(dāng)期間租金的處理方式。附件五：原貸款銀行同意書(shū)及還款計(jì)劃要求：包含原貸款銀行提供的同意書(shū)和甲方的還款計(jì)劃。附件六：企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)列出甲方的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題：典當(dāng)物價(jià)值波動(dòng)解決辦法：定期對(duì)典當(dāng)物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。問(wèn)題：甲方違約解決辦法：明確違約條款，一旦甲方違約，乙方有權(quán)按照合同約定采取措施，如提前收回典當(dāng)金。問(wèn)題：典當(dāng)期間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓解決辦法：合同中應(yīng)明確，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在典當(dāng)期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。問(wèn)題：法律法規(guī)變更解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方應(yīng)按法律規(guī)定處理，并盡力減少損失。問(wèn)題：不可抗力解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和處理方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）場(chǎng)合：房地產(chǎn)位于地震帶增加條款：地震保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)地震保險(xiǎn)，并將乙方作為共同受益人。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：合同中應(yīng)包含地震風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并明確雙方在地震發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)急計(jì)劃：制定應(yīng)急計(jì)劃，包括地震發(fā)生時(shí)的財(cái)產(chǎn)保護(hù)和轉(zhuǎn)移條款。場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及訴訟或仲裁增加條款：訴訟/仲裁通知：甲方應(yīng)在訴訟或仲裁程序啟動(dòng)后立即通知乙方。權(quán)利保留：乙方在不知情的情況下，不承擔(dān)因甲方未通知而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。法律后果：明確甲方未及時(shí)通知的法律后果。場(chǎng)合：房地產(chǎn)用于抵押多筆貸款增加條款：貸款清單：附件五應(yīng)詳細(xì)列出所有抵押貸款的信息，包括貸款金額、期限、利率等。優(yōu)先權(quán)規(guī)定：明確在違約或合同終止時(shí)，各貸款方的優(yōu)先權(quán)順序和清償方式。貸款方同意：所有貸款方需同意甲方的典當(dāng)行為。場(chǎng)合：房地產(chǎn)用于投資或開(kāi)發(fā)增加條款：投資/開(kāi)發(fā)計(jì)劃：附件六應(yīng)包含詳細(xì)的投資/開(kāi)發(fā)計(jì)劃，以及計(jì)劃的合法性和可行性評(píng)估。投資/開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：合同中應(yīng)明確投資/開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況。場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)增加條款：文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)定：合同中應(yīng)包含遵守文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)的條款。保護(hù)措施：明確甲方在典當(dāng)期間應(yīng)采取的保護(hù)措施，以避免損害文化遺產(chǎn)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)與相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，確保典當(dāng)行為符合文化遺產(chǎn)保護(hù)的要求。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）附件七：地震保險(xiǎn)單副本要求：提供地震保險(xiǎn)單的副本，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，并且乙方為共同受益人。附件八：訴訟或仲裁文件要求：提供訴訟或仲裁的相關(guān)文件，以證明案件的存在和進(jìn)展。附件九：貸款清單及優(yōu)先權(quán)協(xié)議要求：詳細(xì)列出所有抵押貸款的信息，并明確各貸款方的優(yōu)先權(quán)順序。附件十：投資/開(kāi)發(fā)計(jì)劃及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供投資/開(kāi)發(fā)計(jì)劃的詳細(xì)信息，以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。附件十一：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及資金使用情況要求：定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和資金使用情況，以保證乙方了解項(xiàng)目的最新?tīng)顟B(tài)。附件十二：文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)定及措施要求：包含文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定和甲方應(yīng)采取的保護(hù)措施。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題：地震導(dǎo)致典當(dāng)物損失解決辦法：參照地震保險(xiǎn)條款，甲方申請(qǐng)保險(xiǎn)賠償，并將賠償金按照合同約定分配給乙方。問(wèn)題：甲方未通知訴訟或仲裁情況解決辦法：乙方在未知情的情況