第頁共頁上海簡單版購房合同購房合同本合同由買方（下稱“買方”）與賣方（下稱“賣方”）根據(jù)自愿原則并經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下：第一條買賣房屋標(biāo)的1.1標(biāo)的：買方同意以出售房屋的方式向賣方購買位于上海市（以下簡稱“房屋”）的所有權(quán)，并符合以下規(guī)定的使用權(quán)。1.2房屋情況：房屋為位于上海市某小區(qū)的一套住宅，總建筑面積為100平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，位于2樓，房屋所有權(quán)狀態(tài)清晰。1.3房屋權(quán)屬：房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為XXXXXXXX，買方同意一并購買房屋內(nèi)附的所有附件、裝飾和設(shè)備。第二條價(jià)格與支付方式2.1價(jià)格：房屋的總購買價(jià)格為人民幣xxx萬元。2.2付款方式：買方在簽訂本合同時(shí)支付房屋總價(jià)的20%（即人民幣xxx萬元）作為認(rèn)購金。買方須在雙方簽訂本合同后的一個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)（即人民幣xxx萬元）。2.3付款周期：買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照上述付款方式進(jìn)行付款。如果買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同并沒收買方已支付的認(rèn)購金。2.4額外費(fèi)用：除了房屋購買價(jià)格外，買方還需承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于契稅、中介費(fèi)用、過戶費(fèi)等），具體金額按照當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況支付。第三條房屋的交付與權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1交付時(shí)間：賣方負(fù)責(zé)在買方支付完全部房款后的一個(gè)月內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù)，并交付買方。3.2房屋狀況：賣方保證在房屋交付時(shí)，房屋的基本設(shè)施和設(shè)備完好，并符合上海市相關(guān)規(guī)定。買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量和瑕疵問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移：房屋交付后，買方享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行自由處置。第四條買方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方需要按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付全部房款。4.2買方需按照本合同約定的時(shí)間和方式接受房屋的交付。4.3買方在購買房屋后需按照上海市相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)的房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4買方不得以任何理由拒絕接受或延遲接受房屋的交付。第五條賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方需按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋給買方。5.2賣方需保證房屋交付時(shí)的基本設(shè)施和設(shè)備完好，并符合上海市相關(guān)規(guī)定。5.3賣方需提供房屋過戶所需的相關(guān)證件、文件和手續(xù)。5.4如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量和瑕疵問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保證房屋完好交付。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：如果買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的認(rèn)購金。6.2賣方違約責(zé)任：如果賣方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部房款。6.3除非雙方經(jīng)協(xié)商一致，否則任何一方不能解除本合同或要求其他方做出任何賠償。第七條其他約定7.1本合同適用中華人民共和國法律。7.2如因本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的法院進(jìn)行解決。7.3本合同自雙方簽署之日起生效，并取代雙方之前就同一房屋簽訂的任何其他協(xié)議、合同。7.4本合同一式兩份，賣方保留一份，買方保留一份，具有同等法律效力。買方（簽字）：________________日期：________________賣方（簽字）：________________日期：________________上海簡單版購房合同（二）購房合同本合同由購房人（以下簡稱甲方）和房屋所有人（以下簡稱乙方）共同簽訂。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方所擁有的位于上海市的一套住房具體事宜達(dá)成如下合同：第一條甲方購房款項(xiàng)及付款方式1.甲方應(yīng)向乙方支付購房款項(xiàng)總額人民幣XXX萬元。其中，首付款XXXX元應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付；其余的尾款XXXX元應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。甲方應(yīng)當(dāng)在購房款到位后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。2.甲方支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供足夠的款項(xiàng)來源證明，包括銀行存款證明、工資單、納稅證明等。第二條房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)保證將房屋在本合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)交付給甲方。2.甲方在房屋交付時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題或瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方進(jìn)行修繕或更換。乙方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)處理完畢。3.若因乙方原因?qū)е路课轃o法交付的，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行解決，包括賠付甲方相應(yīng)的損失。第三條房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)在甲方支付購房尾款后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證書辦理轉(zhuǎn)移給甲方。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和材料，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和資料。第四條房屋通用設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)配備相應(yīng)的電力、燃?xì)?、供水等基礎(chǔ)設(shè)施，且設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。2.房屋內(nèi)部的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得存在安全隱患。第五條房屋質(zhì)量保證1.房屋保修期為XX年（具體按照房屋質(zhì)量保證金的規(guī)定執(zhí)行）。2.在保修期內(nèi)，如發(fā)生因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。3.在保修期滿后，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方可向乙方提出維權(quán)要求，乙方應(yīng)積極配合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條甲方權(quán)益保障1.甲方無論是在購房過程中還是購房后，均享有合法的權(quán)益保障。2.甲方在購房過程中有權(quán)查閱與房屋相關(guān)的所有合法文件和資料，包括房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。第七條違約責(zé)任1.若雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按雙方約定為準(zhǔn)。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同，則雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條糾紛解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向中國仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條合同生效及變更1.本合同自雙方在本合同上簽字或蓋章之日起生效，至房屋交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日終止。2.在本合同生效后，雙方若要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)過書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更協(xié)議。第十條其他