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小產(chǎn)權房屋合同1.前言小產(chǎn)權房是指位于城市周邊的一些非法建筑，建筑區(qū)劃不在規(guī)劃范圍內(nèi)，屬于非法建設的房屋。由于該類房屋缺乏法律保障，購房者需要簽訂小產(chǎn)權房屋合同，以保障自己的權益。2.合同類型小產(chǎn)權房的房屋合同可以分為兩類：商品房合同和非商品房合同。商品房合同是指開發(fā)商在小產(chǎn)權房項目拿到商品房證后的銷售合同，符合國家法律規(guī)定，具有合法性和可執(zhí)行性。非商品房合同是指建設單位和業(yè)主私下簽訂的協(xié)議，形式多樣且合法性無法保障，屬于非法合同。3.合同內(nèi)容小產(chǎn)權房屋合同根據(jù)雙方的意愿約定具體內(nèi)容。一般合同內(nèi)容包括以下幾個方面：3.1.業(yè)主信息小產(chǎn)權房的業(yè)主信息一般包括姓名、身份證號、房屋所在地、聯(lián)系方式等信息。3.2.房屋信息小產(chǎn)權房的房屋信息一般包括房屋地址、房屋面積、房屋用途、房屋結構等信息。3.3.交易價格小產(chǎn)權房的交易價格一般指購房者需要支付的價款，包括首付款、中期款和尾款，以及可以承受的貸款額度等信息。3.4.交房時間小產(chǎn)權房的交房時間一般是指開發(fā)商要在房屋建設完畢后將房屋移交給業(yè)主的時間，一般需要在合同中列明。3.5.質(zhì)量保證小產(chǎn)權房的質(zhì)量保證一般是指開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)對房屋進行保修維護，一般會在合同中列明。3.6.交易方式小產(chǎn)權房的交易方式一般包括買賣方式、收益分配方式、過戶方式等信息。4.合同注意事項4.1.查驗證件在簽訂小產(chǎn)權房屋合同時，購房者應仔細核對銷售人員的身份證、房屋所有權證、房產(chǎn)評估報告、銷售許可證等證件，確保銷售人員合法資格證明和房屋所有權清晰。4.2.查看現(xiàn)場在簽訂小產(chǎn)權房屋合同前，購房者應查看房屋現(xiàn)場，檢查房屋結構、環(huán)境、設施等是否符合要求，確保房屋的質(zhì)量和使用性能。4.3.考慮風險小產(chǎn)權房屋所處的位置和建筑質(zhì)量等不確定因素，可能造成風險。購買前應慎重考慮風險，減少不必要的投資可能性。5.總結總之，小產(chǎn)權房屋合同是購買小產(chǎn)權房需要簽

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