存量房買賣合同書范文（標準版）甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質：____________________第一條房屋基本情況1.1該房產為【】市【】區(qū)【】路【】號【】室，建筑面積為【】平方米，用途為【】。1.2該房產所有權證號為【】字第【】號，土地使用權證號為【】字第【】號。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產的轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）簽訂本合同之日，支付人民幣【】元整作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣【】元整；（3）辦理房屋過戶手續(xù)后，支付人民幣【】元整；（4）房屋交付后，支付人民幣【】元整。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起【】日內將該房產交付給乙方。3.2甲方保證該房產在交付時符合國家規(guī)定的居住條件，且不得存在租賃、抵押等權利瑕疵。3.3甲方應在房屋交付時，將該房產的鑰匙、相關證件及附屬設施一并交付給乙方。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應在本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付辦理過戶手續(xù)所需的全部費用。4.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的證件和資料。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付乙方房款總額的【】%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應支付甲方房款總額的【】%作為違約金。5.3若因甲方原因導致房屋無法過戶，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。5.4若因乙方原因導致房屋無法過戶，甲方有權解除本合同，已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.該房產所有權證復印件2.該房產土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.房屋平面圖6.其他相關資料========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在房屋交付前解除現(xiàn)有租賃合同，并確保乙方不受租賃合同的影響。b.若因租賃關系導致房屋無法按時交付，甲方應承擔相應的違約責任。c.甲方應提供租賃合同副本，以便乙方了解租賃情況。2.房屋存在抵押權增加條款：a.甲方應在房屋過戶前解除抵押權，并承擔解除抵押權的全部費用。b.若因抵押權未解除導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。c.甲方應提供抵押權相關文件，以便乙方了解抵押情況。3.房屋存在產權糾紛增加條款：a.甲方應保證房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛。b.若因產權糾紛導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。c.甲方應提供產權糾紛解決的相關文件，以便乙方了解產權情況。4.房屋需要翻修或改造增加條款：a.甲方應在房屋交付前完成必要的翻修或改造工作，并承擔相應的費用。b.甲方應提供翻修或改造的詳細計劃和預算，以便乙方審查。c.乙方有權對翻修或改造工作進行監(jiān)督和驗收。5.房屋涉及遺產繼承增加條款：a.甲方應提供遺產繼承的相關文件，證明其有權出售該房產。b.若因遺產繼承問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。c.甲方應保證遺產繼承過程中不會對乙方造成任何損失。詳細的附件列表及要求說明：1.房產證復印件要求：必須是最新版的房產證，清晰可辨認，包含所有頁碼。2.土地使用權證復印件要求：必須是最新版的土地使用權證，清晰可辨認，包含所有頁碼。3.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是有效期內聯(lián)系的正反面復印件，清晰可辨認。4.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是有效期內聯(lián)系的正反面復印件，清晰可辨認。5.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，標注房屋的具體尺寸和結構。6.租賃合同副本（如適用）要求：必須是完整的租賃合同副本，包含所有條款和附件。7.抵押權相關文件（如適用）要求：必須是完整的抵押權相關文件，包含抵押權人和抵押物的詳細信息。8.產權糾紛解決文件（如適用）要求：必須是產權糾紛解決的相關法律文件，證明產權糾紛已得到妥善解決。9.翻修或改造計劃和預算（如適用）要求：必須是詳細計劃和預算，包含翻修或改造的具體內容和費用。10.遺產繼承相關文件（如適用）要求：必須是遺產繼承的相關法律文件，證明甲方有權繼承和出售該房產。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋產權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確認房屋產權是否清晰，是否存在糾紛。2.房屋存在租賃關系解決辦法：在合同中明確租賃關系的處理方式，確保租賃合同在房屋交付前已解除。3.房屋存在抵押權解決辦法：在合同中明確抵押權的處理方式，確保抵押權在房屋過戶前已解除。4.房屋需要翻修或改造解決辦法：在合同中明確翻修或改造的責任和費用承擔，并進行詳細的計劃和預算。5.房屋涉及遺產繼承解決辦法：在合同中明確遺產繼承的處理方式，確保甲方有權出售該房產，并提供相關文件證明。6.過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責任和時間，及時辦理相關手續(xù)，并相互配合提供必要的證件和資料。7.付款方式存在爭議解決辦法：在合同中明確付款方式和時間，確保雙方對付款事宜有清晰的約定。8.合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有條款明確、完整，并在必要時簽訂補充協(xié)議。9.合同履行過程中的變更或解除解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保雙方在變更或解除合同時有明確的依據(jù)。10.合同爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，確保在爭議發(fā)生時有明確的解決途徑。<-user->11.房屋質量問題解決辦法：在合同中約定乙方在接收房屋前有權進行驗收，并明確如果房屋存在質量問題，甲方應當負責修復或承擔相應責任。同時，可以約定驗收的時間和程序，以及驗收不合格時的處理方式。12.房屋附屬設施和家電的歸屬解決辦法：在合同中詳細列出房屋內包含的附屬設施和家電，明確哪些隨房屋轉讓，哪些不包含在內。對于包含在內的設施和家電，應約定其質量和功能狀態(tài)，以及交付時的驗收標準。13.房屋過戶稅費的分擔解決辦法：在合同中明確雙方對于房屋過戶所需繳納的稅費如何分擔，包括契稅、個人所得稅、印花稅等，以及辦理過戶手續(xù)時可能產生的其他費用。14.房屋交付后的風險承擔解決辦法：在合同中明確房屋交付給乙方后，如發(fā)生不可抗力等意外情況導致房屋損毀或價值減損，風險由哪方承擔。通常情況下，房屋交付后風險轉移給乙方。15.合同終止或解除后的處理解決辦法：在合同中約定如果合同終止或解除，雙方應當如何處理已支付的款項、房屋交付狀態(tài)、過戶手續(xù)的撤銷等問題。同時，應明確解除合同的法律后果和責任分擔。16.第三方權利的限制或影響解決辦法：在合同中考慮是否有第三方（如物業(yè)公司、鄰居、債權人等）的權利可能限制或影響房屋的交易和交付。如果有，應當明確如何處理這些第三方的權利問題。17.法律法規(guī)變化的影響解決辦法：在合同中約定如果交易過程中相關法律法規(guī)發(fā)生變化，如何調整合同條款以符合新的法律規(guī)定。同時，應當關注法律法規(guī)的變化，及時采取措施確保合同的有效性。18.合同語言的解釋解決辦法：在合同中明確合同語言的解釋原則，以避免因語言表述不清導致的爭議。通常，合同會約定以書面文字為準，或者以雙方實際意圖為準。19.合同的修改和補充解決辦法：在合同中約定合同的修改和補充應當采用書面形式，并由雙方簽字或蓋