總分：100分考試時間：90分鐘注意事項：一、判斷題(每小題2.5分，共100分)()1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案()2、對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由市、縣國土資源主管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或者個人組織恢復耕種。()3、居民因房屋被征收而重新購置住房的，不征收契稅。()4、(2011真題)房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三、四級。()5、股票的內(nèi)容應當完備，如果股票記載的內(nèi)容欠缺或不真實，股票有可能仍有效。()6、(2015真題)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)通常大于國民生產(chǎn)總值(GNP)。()7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。()8、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提。()9、電磁輻射對人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。()10、無差異曲線上任一點所代表的兩種商品的數(shù)量組合，給消費者帶來的效用完全相同，因此無差異曲線又稱為等效用曲線。()11、中觀區(qū)位，往往是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。()12、不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積收取()13、任何一項建設項目都可以分解為一個或幾個單位工程，單位工程可以進一步細分為一個或幾個分部工程。()14、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少應有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師()15、財務會計是將單位發(fā)生的經(jīng)濟活動加工成會計信息，會計信息處理程序包括確認、計量、記錄、報告四個環(huán)節(jié)。()16、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財()17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，當事人應持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()18、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。()19、自由職業(yè)人員也可申請繳存住房公積金。()20、征收要給予補償，而征用則不用給予補償。()21、抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。()22、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。()23、印花稅采用比例稅率()24、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。()25、產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅()26、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。()27、時點指標中，每個時點指標值的大小與時間長短有必然直接關(guān)系。()28、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。()29、電梯井道和機房均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。()30、光化學煙霧能引發(fā)哮喘、誘發(fā)肺癌，中毒嚴重者呼吸困難、視力減退、頭暈目眩、手足抽搐。()31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。()32、監(jiān)護主要有法定監(jiān)護、指定監(jiān)護、遺囑監(jiān)護、自愿監(jiān)護。()33、石灰在建筑工程中的應用主要為各種裝飾石膏板。()34、以劃撥方式職得國有建設用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)()35、土地增值稅的扣除項目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。()36、征用農(nóng)地的，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。()37、微觀區(qū)位往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。()38、(2017真題)失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。()39、按發(fā)行主體分類，債券可分為公募債券、金融債券以及公司債券等。()40、單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風荷載?！净局贫扰c政策(含相關(guān)知識)判斷題大全(一)參考答案】【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記人其信用檔案?！窘馕觥勘绢}考查的是閑置土地的處置方式。對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：(1)依據(jù)國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權(quán)人開發(fā)利用；(2)納入政府土地儲備；(3)對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由市、縣國土資源主管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或者個人組織恢復耕種?！窘馕觥勘绢}考查的是契稅的減稅、免稅。土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設一年的暫定期。【解析】本題考查的是股票應載明的內(nèi)容。股票的內(nèi)容應當完備，如果股票記載的內(nèi)容欠缺或不真實，則股票無效。【解析】本題考查的是國民收入核算體系。GDP是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和。GNP是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和。GNP=GDP+對外要素收入凈額?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！窘馕觥繜o論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的又是產(chǎn)生保險利益的前提?！窘馕觥侩姶泡椛鋵θ梭w的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。因此，電磁波對人體的危害程度分別是：微波>超短波>短波>中波>長波?！窘馕觥勘绢}考查的是無差異曲線分析。無差異曲線上任一點所代表的兩種商品的數(shù)量組合，給消費者帶來的效用完全相同，因此無差異曲線又稱為等效用曲線【解析】本題考查的是城市用地評價。中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。【解析】不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定?！窘馕觥勘绢}考查的是工程造價計價的基本原理。任何一個工程項目都可以分解為一個或幾個單項工程；任何一個單項工程又是由一個或幾個單位工程組成的；而單位工程可以進一步細分為一個或幾個分部工程。分部工程還可以進一步細分為更簡單細小的部分，即分項工程。也就是要劃分到構(gòu)成工程項目的最基本構(gòu)成要素?！窘馕觥坑?5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；【解析】本題考查的是會計信息處理程序。財務會計是將單位發(fā)生的經(jīng)濟活動加工成會計信息，會計信息處理程序包括確認、計量、記錄、報告四個環(huán)節(jié)。【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限?！窘馕觥勘绢}考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意；二是補償性，即都應給21、錯誤22、錯誤23、錯誤24、正確下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑25、錯誤26、錯誤27、錯誤28、正確29、錯誤30、正確嚴重者呼吸困難、視力減退、頭暈目眩、手足抽搐；長期吸入光化學煙霧，能引起人體動脈硬化，加速人的衰老。除此之外，光化學煙霧還能加速橡膠制品的老化，腐蝕建筑物和31、錯誤企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因而，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定32、正確(解析】本題考查的是自然人、法人和非法人組織。監(jiān)護主要有法定監(jiān)護、指定監(jiān)護、遺囑監(jiān)護、自愿監(jiān)護33、錯誤合砂漿、石灰砂漿；拌制灰土或三合土；生產(chǎn)硅酸鹽制品；利用石灰膏稀釋成石灰乳，用34、錯誤批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定的項目，即用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行。因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)批準權(quán)限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)；2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；35、正確(1)取得土地使用權(quán)時所支付的金額；(2)土地開發(fā)成本、費用；(3)建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。36、錯誤37、錯誤38、錯誤人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產(chǎn)?！窘馕觥勘绢}考查的是債券的分類。按發(fā)行主體的不同，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類?！窘馕觥繂螌訌S房的骨架由下列構(gòu)件組成。(1)屋蓋結(jié)構(gòu)。屋蓋結(jié)構(gòu)主要包括屋面板、屋架或屋面梁、天窗架、托架等。屋面板直接鋪設在屋架或屋面梁上，承受上部荷載，并傳遞給下面的屋架或屋面梁。屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為屋架或屋面梁，承受屋面板、天窗的荷載，并傳遞給擱置其上的柱子。(2)吊車梁。吊車梁安放在柱子伸出的牛腿上，承受吊車自重、吊車最大起重量以及吊車剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。(3)柱子。柱子是廠房的主要承重構(gòu)件，承受屋蓋、吊車梁、墻體上的荷載以及山墻傳來的風荷載，并將這些荷載傳遞給基礎(chǔ)。(4)外墻圍護系統(tǒng)。外墻圍護系統(tǒng)包括外墻、抗風柱、墻梁和基礎(chǔ)梁等。主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻上的風荷載?？偡郑?00分考試時間：90分鐘注意事項：一、判斷題(每小題2.5分，共100分)()1、為便于居民使用，各級公共建筑應有合理的服務半徑，一般為居住區(qū)級()2、費用是指企業(yè)在日常活動中發(fā)生的、會導致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。()3、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。()4、(2017真題)房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。()5、一般來說，應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應收賬款的變現(xiàn)能力。()6、受讓人未繳清全部國有建設用地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書。()7、附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。()8、違法建筑裝修好后可以出租。()9、(2017真題)《城市建設用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)中，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務設施用地中。()10、由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無須給承包人補償。()11、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地只能以出讓方式取得()12、居住區(qū)綠地系統(tǒng)中居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地都屬于公共綠地。()13、市場利率是指一國政府通過中央銀行而確定的各種利率。()14、(2012真題)未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權(quán)。 ()15、(2015真題)經(jīng)濟分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的社會成本計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)。()16、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。()17、住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積。()18、建筑工程一切險不包括第三者責任險。()19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。()20、固定資產(chǎn)其他費用是固定資產(chǎn)費用的一部分，專利及專有技術(shù)使用費就屬于固定資產(chǎn)其他費。()21、不同資質(zhì)等級的同一專業(yè)單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程()22、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實際服務半徑為300m,這已達到城市規(guī)劃居住小區(qū)級公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。()23、戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃是城市建設實施控制的直接依據(jù)。()24、黨的十八大提出要加快構(gòu)建以市場為主提供基本保障、以政府為主滿足多層次需求的住房供應體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。()25、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔保物權(quán)。()26、(2012真題)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。()27、國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()28、國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估之日()29、基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。()30、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。()31、征收房產(chǎn)稅時，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~()32、在經(jīng)濟分析中，經(jīng)濟成本等于顯成本與隱成本之和，也等于會計成本與正常利潤之和。()33、(2016真題)企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會計差錯。()34、住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。()35、經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。()36、(2013真題)供給規(guī)律反映了商品本身價格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的依存關(guān)系。()37、人文景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的水域、地表起伏與自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。()38、工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。()39、以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價。()40、目前，我國住房供應政策是以商品性住房供應為主。一、判斷題1、正確2、正確少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。3、正確押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估4、正確算。5、錯誤失，而且資產(chǎn)的流動性強，企業(yè)的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運資上，影響正常的資金運轉(zhuǎn)。然而，如果應收賬款周轉(zhuǎn)率過高，則可能是企業(yè)奉行了比較嚴格的信用政策、信用標準和付款條件都比較苛刻的結(jié)果。因此可能會限制銷售量的擴大，影響企業(yè)盈利水平；與此同時，企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率往往也比較低。相反，如果企業(yè)的應收賬款周轉(zhuǎn)率過低，則說明企業(yè)催收賬款的效過于寬松，這就會影響企業(yè)的資金利用效率和資金正常周轉(zhuǎn)。6、正確可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書。7、正確8、錯誤10、錯誤漏和錯誤。這種情況往往需要監(jiān)理人給以解釋，由此造成的工程拖延和損失，發(fā)包人應當11、錯誤12、正確小區(qū)公園、③林蔭道、④居住組團的小塊綠地等；13、錯誤的各種利率。而市場利率是指在資金市場上由資金供求關(guān)系自發(fā)14、正確15、正確經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)16、正確使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于17、正確18、錯誤建筑機械設備、材料的意外毀損或滅失，以及對第三者的傷害或財務損害所致法定賠償責19、錯誤20、錯誤一部分，主要包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費和市政專有技術(shù)使用費屬于無形資產(chǎn)費用1.投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性2.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)22、錯誤23、錯誤24、錯誤障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基25、錯誤26、正確27、錯誤【解析】①征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；②征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。【解析】被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。【解析】公司型?；鸢l(fā)起人通過組織投資公司(或稱基金公司)的形式，發(fā)行投資基金股份(即基金股票)。一個基金公司只能發(fā)行一種基金，并以該基金作為唯一的全部運行資本?！窘馕觥勘绢}考查的是物業(yè)管理的概念。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件?！窘馕觥勘绢}考查的是房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅時，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~【解析】本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為隱成本，經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本?！窘馕觥勘绢}考查的是檢查會計錯弊。會計舞弊的常見形式：企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有?！窘馕觥拷?jīng)濟成本除了會計成本，還包括計入會計成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。這種報酬通常以企業(yè)“正常利潤”的形式出現(xiàn)，主要補償企業(yè)主自有資本投入應獲的利息、企業(yè)主為企業(yè)提供勞務應得的薪金等。【解析】本題考查的是供給及其變動。供給規(guī)律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少。【解析】本題考查的是與環(huán)境相關(guān)的幾個概念。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的水域、地表起伏與自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀及印象?！窘馕觥勘绢}考查的是工程量計量。工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量?！窘馕觥咳渴褂脟匈Y金投資或國有資金投資為主(簡稱“國有資金投資”)的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。這是國家標準中的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)中的強制性規(guī)定。而非國有資金投資的工程建設項目，也可采用工程量清單計價。【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標?？偡郑?00分考試時間：90分鐘注意事項：一、判斷題(每小題2.5分，共100分)()1、結(jié)合自然地形條件，合理規(guī)劃城市各項用地和布置各項工程建設，對于節(jié)約土地和減少平整土石方工程投資，以及對城市管理等，都意義重大。()2、(2013真題)物業(yè)服務收費應區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。()3、住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有。()4、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，對相關(guān)物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行()5、(2017真題)平均差、標準差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標志值差異程度的統(tǒng)計指標。()6、從事房地產(chǎn)估價活動只要搞清楚環(huán)境對房地產(chǎn)的影響就可以，沒有必要搞清楚房地產(chǎn)本身對環(huán)境的影響。()7、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 ()8、代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責任被代理人也應承擔。()9、銀行信用可以彌補商業(yè)信用的不足。()10、(2014真題)土地增值稅的扣除項目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。()11、市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作()12、房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。()13、(2013真題)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。()14、經(jīng)濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。()15、金融市場交易的對象為貨幣資金。()16、對被執(zhí)行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)或公開拍賣。()17、只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。()18、建設工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗線后，方可破土動工。()19、商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。()20、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()21、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。()22、(2016真題)國土管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，合同無效。()23、測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。()24、《物權(quán)法》出臺后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料。()25、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括告知、保證、棄權(quán)和禁止反言。()26、物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)()27、住宅專項維修資金專項用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用()28、商品房預購人可以和買受人協(xié)商確定價格，將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓出售。()29、(2011真題)商品房預購人可以將購買的尚未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓。()30、完全壟斷市場上，廠商可以通過調(diào)節(jié)產(chǎn)量與價格實現(xiàn)利潤最大化，其長期均衡的條件是邊際收益大于長期邊際成本。()31、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定不用交納土地收益等價款。()32、完全壟斷廠商總可以通過對產(chǎn)量和價格的控制實現(xiàn)利潤最大化，獲得超額利潤。()33、異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()34、失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。()35、預算定額是以施工工序為研究對象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。()36、當水灰比相同時，用水量較大的混凝土徐變較小。()37、工程建設定額計價法是我國工程造價計價中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設行政主管部門頒發(fā)的各種工程預算定額來計算工程造價。()38、證券是一種商品，可以進行依法買賣；同時，證券也是一種資本，可以為持有者帶來一定的收益。()39、個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅()40、(2015真題)年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價師注冊。。一、判斷題1、正確置各項工程建設，對于節(jié)約土地和減少平整土石方工程投資，以及對城重大。2、正確別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。3、錯誤營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、行專戶存儲、財政監(jiān)督。部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關(guān)物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。5、錯誤度的綜合指標，表明總體各單位標志值的離散程度和離中趨勢。包括6、錯誤產(chǎn)的影響外，還要搞清楚房地產(chǎn)本身對環(huán)境的影7、正確8、錯誤認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同9、正確10、正確11、正確房屋征收部門)。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征12、錯誤13、正確應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入14、正確減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m左右；購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應15、正確16、錯誤人民法院可以查封、扣押或凍結(jié)，但不得進行公開拍賣，而應交由法律規(guī)定的有關(guān)單位按17、正確后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理問題與使用時間關(guān)系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限18、正確19、錯誤20、錯誤21、正確事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明22、正確23、正確24、正確25、正確26、正確地產(chǎn)中介服務業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)27、錯誤的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內(nèi))物業(yè)共用部位、共用設施設備的28、錯誤法》第四十六條的授權(quán)決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品【解析】本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。國務院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。【解析】在長期，廠商可以通過調(diào)節(jié)產(chǎn)量與價格實現(xiàn)利潤最大化。廠商長期均衡的條件是邊際收益與長期邊際成本和短期邊際成本都相等，即邊際收益(MR)=LMC(長期邊際成本)=SMC(短期邊際成本)?！窘馕觥勘绢}考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款?！窘馕觥吭谕耆珘艛嗍袌錾?，雖然具有壟斷地位的廠商可以通過對產(chǎn)量和價格的控制來實現(xiàn)利潤最大化，但同時也受市場需求的制約，所以廠商仍按邊際收益等于邊際成本的原則確定產(chǎn)量。當產(chǎn)量決定之后，短期內(nèi)由于生產(chǎn)規(guī)模既定，廠商難以按完全適應市場需求變動進行調(diào)整，因此仍可能出現(xiàn)供不應求或供過于求的狀況，所以短期均衡時同樣可能出現(xiàn)廠商獲得超額利潤、正常利潤、出現(xiàn)虧損等三種情況。完全壟斷市場上短期均衡的條件是：MR(邊際收益)=MC(邊際成本)。【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！窘馕觥勘绢}考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產(chǎn)?！窘馕觥渴┕ざ~——是以工序，即同一性質(zhì)的施工過程，作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額，是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強企業(yè)管理而在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額形式?！窘馕觥炕炷磷冃畏譃閺椥宰冃魏退苄宰冃巍Ｐ熳儯夯炷猎诔掷m(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為徐變。徐變變形初期增長較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3年才逐漸趨于穩(wěn)定。徐變①可減緩鋼筋混凝土內(nèi)的應力集中，使應力較均勻地重新分布，②對大體積混凝土能消除一部分由于溫度變形所產(chǎn)生的破壞應力。但③在預應力混凝土結(jié)構(gòu)中，徐變將使混凝土的預加應力受到損失。影響徐變的因素：水灰比較大時，徐變較大；水灰比相同，用水量較大時，徐變較大；骨料級配好，最大粒徑較大，彈性模量較大時，混凝土徐變較?。划敾炷猎谳^早齡期受荷時，產(chǎn)生的徐變較大?！窘馕觥勘绢}考查的是工程建設定額計價法。工程建設定額計價法是我國工程造價計價中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設行政主管部門頒發(fā)的各種工程預算定額來計算工程造價?！窘馕觥孔C券一般具有如下特點：票面上標有具體金額，代表一定的財產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來收益；可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時存在證券交易價格。這些基本特點表明，證券是一種商品，可以進行依法買賣；同時，證券又是一種資本，可以為持有者帶來一定的收益?！窘馕觥繉€人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過65周歲的，不予注冊?？偡郑?00分考試時間：90分鐘注意事項：一、判斷題(每小題2.5分，共100分)()1、從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設用地。()2、國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使。()3、建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。()4、以劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，不需要申請選址意見書。()5、物業(yè)的使用人也是物業(yè)管理服務的對象。()6、乘數(shù)只可以起正向作用，不可以起反向作用。()7、顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分無關(guān)。()8、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設用地和未利用土地。()9、(2014真題)以出讓方式取得國有建設用地使用權(quán)，建設項目規(guī)劃條件未納入國有建設用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。()10、工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。()11、被征收房屋價值是指在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，應當考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()12、房屋征收的實施只能由市、縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔，不能委托第三方。()13、債券的流動性越強，收益率越高。()14、學校的校辦工廠屬于應征收房產(chǎn)稅的范圍()15、在企業(yè)短期償債能力指標中，流動比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強。()16、業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政手段進行管理。()17、速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動比率更加可信。()18、根據(jù)平等原則，一般情況下的普通股股東表決權(quán)為一股多票制，這也是股東參與公司經(jīng)營的重要內(nèi)容。()19、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資記技術(shù)規(guī)程》等屬于規(guī)范性文件。()20、(2017真題)房產(chǎn)測量以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。()21、物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。()22、工程造價的層次性取決于工程的層次性。()23、在電磁波中，波長最長的是X射線。()24、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w()25、自2016年2月22日起，對個人首次購買90平方米及以下住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2%。()26、房地產(chǎn)中介機構(gòu)委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。()27、有償使用土地的，應簽訂土地所有權(quán)出讓合同。()28、城市發(fā)展戰(zhàn)略是指在較長時間內(nèi)，人們作出關(guān)系到城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境發(fā)展全局的根本謀劃和對策。()29、(2016真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。()30、(2014真題)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。()31、不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。()32、建設只占用國有農(nóng)用地的，市、縣國土資源主管部門只需擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案。()33、以劃撥方式取得國有建設用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)。()34、國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()35、出租商品住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，陽臺、地下儲藏室、廚房和衛(wèi)生間不得出租供人員居住()36、保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。()37、稅收加成是對所有納稅人的加征，附加則是對特定納稅人的加征。()38、房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。()39、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。()40、在建工程抵押權(quán)登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構(gòu)向在建工程抵押人發(fā)放在建工程抵押登記證明。一、判斷題1、正確用地。如果無法回避，必須采取相應工程措施加以防2、錯誤家行使?！?、錯誤縫。沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設縫分開。這兩縫同時可起伸縮縫的作用，而伸縮縫不能代替沉降縫。要申請選址意見書，其他的建設項目不需要申請選址意見書。5、正確業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。6、錯誤作用。即投資支出減少，也會引起國民收入成倍減少。7、錯誤8、錯誤9、正確同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效?！窘馕觥勘绢}考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。2007年9月，國土資源部根據(jù)《物權(quán)法》、《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)及相關(guān)法律法規(guī)的要求，發(fā)布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)。規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”,進一步明確招拍掛范【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響?！窘馕觥勘绢}考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。【解析】債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，一般情況下很難同時兼顧。如安全性高、風險小、流動性強的債券，投資者必然積極購買，因此，該種債券的價格必然上漲，收益率也就較低。反之，安全性差、風險較大、流動性差的債券，通常價格相對較低，收益率也就較高?！窘馕觥恐小⑿W校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！窘馕觥勘绢}考查的是財務分析。流動比率是流動資產(chǎn)與流動負債的比率，是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標。流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強，流動負債得到償還的保障越大，但是，過高的流動比率也并非好現(xiàn)象，因為流動比率過高，可能是企業(yè)滯留在流動資產(chǎn)上的資金過多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲利能力?！窘馕觥勘绢}考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！窘馕觥客ㄟ^速動比率來判斷企業(yè)短期償債能力比用流動比率進了一步。速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強。根據(jù)西方經(jīng)驗，一般認為速動比率為1:1時比較合適?！窘馕觥勘绢}考查的是股票的基本分類。根據(jù)平等原則，一般情況下的普通股股東表決權(quán)為一股一票制，這也是股東參與公司經(jīng)營的重要內(nèi)容。【解析】本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章?！斗康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)