上海市房屋買賣合同(樣本)上海市房屋買賣合同(樣本)/上海市房屋買賣合同(樣本)上海市房屋買賣合同(樣本)甲方(賣方):__________________乙方(買方):__________________一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：上海市_______路_______弄_______號(hào)_______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地_______字(_______)第_______號(hào)。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋建成年份：_______年。1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.6房屋用途：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元。(1)首付款：人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。(2)貸款支付：乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，用于支付剩余的房屋價(jià)款。貸款金額為人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋的鑰匙、門禁卡等交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等處于正常使用狀態(tài)，且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方未能按照本合同的約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：________________乙方(買方)：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4.貸款批準(zhǔn)文件(如需)5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：(1)交房日期：明確甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方。(2)預(yù)售許可證明：甲方需提供有效的預(yù)售許可證明，并保證房屋預(yù)售行為合法合規(guī)。(3)預(yù)售款監(jiān)管：甲方應(yīng)將乙方支付的預(yù)售款存入第三方監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款的安全。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：(1)繼承權(quán)證明：甲方需提供有效的繼承權(quán)證明，證明其有權(quán)出售該房屋。(2)繼承糾紛處理：如房屋繼承存在糾紛，甲方應(yīng)在解決糾紛后，方可將房屋交付乙方。(3)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在繼承權(quán)證明齊全后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣增加條款：(1)拍賣信息：甲方需提供拍賣公告、成交確認(rèn)書等相關(guān)文件，證明房屋拍賣的合法性。(2)拍賣款支付：乙方應(yīng)在拍賣成交后_______個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣款支付至甲方指定的銀行賬戶。(3)拍賣過戶：甲方應(yīng)在收到拍賣款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：(1)贈(zèng)與公證：甲方需提供贈(zèng)與公證，證明房屋贈(zèng)與行為真實(shí)有效。(2)贈(zèng)與稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)。(3)贈(zèng)與過戶：甲方應(yīng)在贈(zèng)與公證辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有增加條款：(1)共有權(quán)證明：甲方需提供共有權(quán)證明，證明其有權(quán)出售共有房屋。(2)其他共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售房屋的書面證明。(3)分割協(xié)議：如共有房屋需分割，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋分割協(xié)議，明確分割后的房屋范圍及面積。詳細(xì)附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。4.貸款批準(zhǔn)文件（如需）：要求包含貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息。5.房屋評(píng)估報(bào)告：要求包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.房屋買賣合同公證書（如需）：要求公證機(jī)關(guān)出具的公證書，證明房屋買賣合同的真實(shí)有效性。7.房屋平面圖：要求清晰、準(zhǔn)確，包含房屋內(nèi)部格局、面積等信息。8.房屋交付清單：要求詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等狀況。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。如有糾紛，應(yīng)在解決糾紛后，再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解房屋過戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.問題：乙方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法支付剩余房款。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解貸款政策，確保貸款審批通過的可能性。如有必要，可預(yù)留一定時(shí)間作為貸款審批的緩沖期。5.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方法，確保雙方的權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)按照合同約定追究違約責(zé)任。6.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)的比例和方式，并且在交易前，雙方可以共同咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或者房產(chǎn)交易中心，以確定具體的稅費(fèi)金額和承擔(dān)方。7.問題：房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備、裝修狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并且在交付前進(jìn)行驗(yàn)收。如果存在問題，應(yīng)當(dāng)在交付前解決，或者調(diào)整房屋價(jià)款。8.問題：房屋交易過程中，政策變化導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在合同中加入政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。9.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋的真實(shí)情況，如存在抵押、查封等情況。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括但不限于查詢房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。如果甲方隱瞞真實(shí)情況，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。10.問題：乙方在支付房款后，甲方拖延或不辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定明確的過戶時(shí)間表，并且設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方拖延過戶，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行過戶義務(wù)。11.問題：房屋交易完成后，原甲方遺留問題，如欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)在交易前解決所有與房屋相關(guān)的欠費(fèi)問題，并提供相關(guān)證明。如果交易完成后出現(xiàn)遺留問題，乙方有權(quán)要求甲方解決并賠償因此產(chǎn)生的損失。12.問題：房屋交易過程中