匯報(bào)人:XX2024-01-31離婚協(xié)議書中的房產(chǎn)分割規(guī)定目錄CONTENCT離婚協(xié)議書基本概述房產(chǎn)分割原則與方法各類房產(chǎn)分割具體規(guī)定特殊情況下的房產(chǎn)分割問(wèn)題房產(chǎn)分割后權(quán)益保障措施爭(zhēng)議解決機(jī)制與法律途徑01離婚協(xié)議書基本概述離婚協(xié)議書是夫妻雙方自愿離婚并對(duì)財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議時(shí)，用以明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文書。離婚協(xié)議書在雙方簽署后具有法律效力，可以作為辦理離婚手續(xù)的重要依據(jù)。離婚協(xié)議書的作用在于保障離婚雙方的合法權(quán)益，避免離婚后因財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。離婚協(xié)議書定義與作用010203離婚協(xié)議書應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、身份證號(hào)碼等基本信息。雙方當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)填寫自己的基本信息，確保協(xié)議書的真實(shí)性和有效性。在協(xié)議書中，雙方當(dāng)事人還可以注明各自的住所地和聯(lián)系方式，以便在需要時(shí)進(jìn)行聯(lián)系和溝通。雙方當(dāng)事人基本信息離婚協(xié)議書的簽署背景通常是夫妻雙方因感情不和或其他原因自愿協(xié)商離婚。在簽署協(xié)議書前，雙方應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)議書的簽署原因可能包括雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割方案的認(rèn)可、對(duì)子女撫養(yǎng)安排的滿意等。協(xié)議簽署背景及原因

法律效力及約束力離婚協(xié)議書在雙方簽署后即具有法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。協(xié)議書的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定和社會(huì)公德，否則可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或被撤銷。雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議書的規(guī)定，履行各自的義務(wù)，不得隨意變更或解除協(xié)議。如一方違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。02房產(chǎn)分割原則與方法雙方應(yīng)平等地享有房產(chǎn)分割的權(quán)利，不偏袒任何一方。分割時(shí)應(yīng)考慮雙方在婚姻期間的貢獻(xiàn)，包括經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、家務(wù)貢獻(xiàn)等。分割結(jié)果應(yīng)使雙方在經(jīng)濟(jì)上都能得到合理的安排。公平合理原則雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，確定房產(chǎn)分割的具體方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分溝通，尊重對(duì)方的意見(jiàn)和權(quán)益。如無(wú)法協(xié)商一致，可尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決。協(xié)商一致原則評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、折舊程度、地理位置等因素。雙方可協(xié)商確定房產(chǎn)的作價(jià)方法，如按照評(píng)估價(jià)、市場(chǎng)價(jià)或雙方協(xié)商價(jià)進(jìn)行作價(jià)。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果應(yīng)具有客觀性和公正性。房產(chǎn)評(píng)估與作價(jià)方法房產(chǎn)分割可采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行。實(shí)物分割是指將房產(chǎn)按照一定比例或份額直接分配給雙方。變價(jià)分割是指將房產(chǎn)出售后，按照所得價(jià)款進(jìn)行分割。作價(jià)補(bǔ)償是指一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。分割方式選擇03各類房產(chǎn)分割具體規(guī)定商品房分割規(guī)定若一方父母出資購(gòu)買并登記在自己子女名下，則視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方父母出資購(gòu)買登記在自己子女名下的房產(chǎn)視為對(duì)自己子…根據(jù)夫妻雙方在購(gòu)買商品房時(shí)的出資比例，按照相應(yīng)比例進(jìn)行分割。商品房按出資比例分割若婚后共同還貸，則還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)平均分割?；楹蠊餐€貸部分及其增值部分平均分割經(jīng)濟(jì)適用房分割規(guī)定若離婚時(shí)未取得完全產(chǎn)權(quán)，則雙方可協(xié)商或由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，由取得產(chǎn)權(quán)一方給予另一方補(bǔ)償。離婚時(shí)未取得經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)的一方主張分割的，可就…經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)綜合考慮出資比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等因素進(jìn)行分割。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)若經(jīng)濟(jì)適用房為有限產(chǎn)權(quán)，則在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得進(jìn)行分割。有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得分割共有住房分割規(guī)定若雙方均不主張房屋所有權(quán)，則可申請(qǐng)拍賣房屋并就所得價(jià)款進(jìn)行分割。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，…根據(jù)夫妻雙方在共有住房中的份額，按照份額進(jìn)行分割。共有住房按份共有若一方主張房屋所有權(quán)，則由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估后，取得所有權(quán)一方給予另一方補(bǔ)償。離婚時(shí)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房…農(nóng)村自建房分割規(guī)定若當(dāng)事人就前款規(guī)定的農(nóng)村自建房在取得完全所有權(quán)后仍有爭(zhēng)議，則可另行向法院提起訴訟。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可…農(nóng)村自建房一般歸建造方所有，若雙方共同出資建造則按出資比例分割。農(nóng)村自建房一般歸建造方所有若離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的農(nóng)村自建房有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，則法院不宜判決所有權(quán)歸屬，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且…04特殊情況下的房產(chǎn)分割問(wèn)題貸款未還清的房產(chǎn)分割抵押權(quán)影響房產(chǎn)分割房產(chǎn)存在貸款或抵押情況離婚時(shí)，如房產(chǎn)貸款尚未還清，需先與貸款銀行協(xié)商變更借款人或抵押物，再行分割。協(xié)商不成，法院可判決房產(chǎn)歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸。若房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)先解除抵押或取得抵押權(quán)人同意，否則可能影響房產(chǎn)的過(guò)戶和分割。如房產(chǎn)為夫妻與第三人共有，離婚時(shí)應(yīng)先析出夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，再對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分進(jìn)行分割。若第三人對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利，如租賃權(quán)、居住權(quán)等，離婚時(shí)應(yīng)先處理這些權(quán)利，再行分割房產(chǎn)。房產(chǎn)涉及第三人權(quán)益問(wèn)題第三人主張權(quán)利第三人共有房產(chǎn)分割離婚時(shí)，如一方主張房產(chǎn)為贈(zèng)與所得，應(yīng)提供贈(zèng)與合同等證據(jù)。若證據(jù)充分，可認(rèn)定該房產(chǎn)為受贈(zèng)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。贈(zèng)與房產(chǎn)的分割若房產(chǎn)為夫妻一方繼承所得，除非遺囑中明確指定只歸一方所有，否則應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。繼承房產(chǎn)的分割房產(chǎn)贈(zèng)與或繼承情況房產(chǎn)被查封、扣押等房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法確定房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議若房產(chǎn)因涉及訴訟被查封、扣押等，離婚時(shí)應(yīng)先解除查封、扣押等措施，再行分割。若雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為分割依據(jù)。若房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)證登記人與實(shí)際出資人不符等，應(yīng)先通過(guò)訴訟等方式解決權(quán)屬爭(zhēng)議，再行分割。其他特殊情況處理05房產(chǎn)分割后權(quán)益保障措施雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將離婚協(xié)議書中的房產(chǎn)分割結(jié)果予以登記確認(rèn)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)需要提供相關(guān)證件和材料，如離婚協(xié)議書、身份證、房產(chǎn)證等；產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，雙方應(yīng)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，確保各自權(quán)益得到法律保障。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)離婚協(xié)議書中應(yīng)明確房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議；如果房產(chǎn)分割后由一方獲得居住權(quán)，另一方應(yīng)明確放棄該權(quán)利，并確保不影響對(duì)方的正常生活；如果雙方共同使用房產(chǎn)，應(yīng)約定使用方式、時(shí)間和費(fèi)用等事項(xiàng)，確保公平合理。明確居住權(quán)和使用權(quán)歸屬離婚協(xié)議書中應(yīng)約定違約責(zé)任及賠償方式，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)有明確的法律依據(jù)；如果一方違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失；賠償方式可以包括金錢賠償、實(shí)物賠償?shù)?，具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行約定。約定違約責(zé)任及賠償方式離婚協(xié)議書中還可以約定其他相關(guān)事宜，如房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題；雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，以確保各自權(quán)益得到充分保障。如果房產(chǎn)存在貸款或抵押等情況，應(yīng)明確相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)方式；其他相關(guān)事宜約定06爭(zhēng)議解決機(jī)制與法律途徑80%80%100%協(xié)商解決機(jī)制離婚雙方應(yīng)自愿就房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)平等對(duì)待，充分表達(dá)各自意見(jiàn)和需求。協(xié)商成功后，應(yīng)將協(xié)商結(jié)果書面化，作為離婚協(xié)議書的一部分。雙方自愿協(xié)商平等協(xié)商原則協(xié)商結(jié)果書面確認(rèn)03其他替代性糾紛解決方式如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等無(wú)法解決爭(zhēng)議，可考慮其他替代性糾紛解決方式，如專家評(píng)估、鑒定等。01調(diào)解在協(xié)商無(wú)果的情況下，可以尋求第三方調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)等。02仲裁雙方也可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果具有法律約束力。調(diào)解、仲裁等替代性糾紛解決方式提起訴訟訴訟材料準(zhǔn)備注意事項(xiàng)訴訟程序及注意事項(xiàng)提起訴訟前，應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)材料，如房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書等。在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守法律程序，尊重法院判決結(jié)果。如無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、