商鋪(鋪位)租賃合同_物業(yè)經(jīng)理人商鋪（鋪位）租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在甲方商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立展廳租賃場(chǎng)地事宜，訂立《鋪位租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同），內(nèi)容商定如下：

第一條、租賃區(qū)域和經(jīng)營(yíng)范圍

1.01甲方向乙方供應(yīng)位于市區(qū)路層第號(hào)商鋪（在本合同中簡(jiǎn)稱(chēng)為租賃區(qū)域），租賃面積為平方米（有用率為百分之），詳細(xì)面積和位置見(jiàn)附圖陰影局部），公攤面積按商鋪面積的%進(jìn)展分?jǐn)偅珨偯娣e為平方米，租賃面積進(jìn)場(chǎng)后以重新測(cè)量為準(zhǔn)，由乙方租賃使用。

1.02甲方向乙方供應(yīng)的租賃區(qū)域已經(jīng)具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的根本裝修。甲方有償供應(yīng)公用局部的配套裝修，乙方租賃區(qū)域范圍內(nèi)的配套裝修（隔斷、展廳門(mén)面等）費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方可賜予乙方日的入場(chǎng)裝修期，即從年月日起至年月日完畢。

1.03乙方在甲方根本裝修根底上進(jìn)展重新裝修后，無(wú)論在任何條件和狀況下終止合同履行時(shí)，保存乙方根本裝修歸甲方全部。

1.04乙方在甲方商場(chǎng)內(nèi)的租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)商品。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出前述經(jīng)營(yíng)商品的范圍，否則視作乙方違約。乙方轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)范圍必需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得與甲方商場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)的商品有沖突。

其次條、合同期限

本合同期限自年月日起，至年月日止。合同期滿(mǎn)后，在同等條件下乙方享有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。

第三條、結(jié)算內(nèi)容與方式

3.01乙方租金單價(jià)為元/平方米/月，經(jīng)營(yíng)效勞費(fèi)單價(jià)為元/平方米/月。乙方應(yīng)于每月前五日向甲方支付本月場(chǎng)地租金人民幣元（人民幣大寫(xiě)：元）、本月經(jīng)營(yíng)效勞費(fèi)（其中包括物業(yè)治理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)等）共計(jì)人民幣元（人民幣大寫(xiě)：元）。如乙方未按期向甲方繳清本月場(chǎng)地租金和經(jīng)營(yíng)效勞費(fèi)，甲方每日按所拖欠金額的百分之一向乙方收取滯納金至乙方付清全部款項(xiàng)之日止。

3.02本合同簽訂之日起三日內(nèi)，即年月日前乙方必需向甲方繳納租賃保證金人民幣（大寫(xiě)）元、產(chǎn)品質(zhì)量保證金人民幣（大寫(xiě)）元，同時(shí)，乙方須一次性擔(dān)當(dāng)并繳納入場(chǎng)裝修期間的衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、治理費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）元。如乙方逾期未繳納租賃保證金、商品售后效勞履約保證金和入場(chǎng)裝修期間的衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、治理費(fèi)，甲方有權(quán)單方面即時(shí)解除租賃合同。

3.03乙方進(jìn)入甲方商場(chǎng)首年度，甲方賜予乙方個(gè)月免除場(chǎng)地租金優(yōu)待政策。

3.04租賃合同期滿(mǎn)，如乙方應(yīng)繳的全部費(fèi)用已全部結(jié)清，并簽訂《鋪位租賃合同終止協(xié)議書(shū)》后，則租賃保證金在合同期滿(mǎn)后三個(gè)月內(nèi)以不計(jì)息方式退還乙方。

3.05租賃合同期滿(mǎn)，若乙方有未繳清的費(fèi)用，或商品質(zhì)量“三包“期發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金及售后效勞履約保證金中扣除。

3.06在合同履行期間或合同終止后，乙方同意甲方可以直接從押金、產(chǎn)品質(zhì)量保證金中扣除以下幾種狀況發(fā)生的費(fèi)用：

a.因乙方產(chǎn)品質(zhì)量或售后效勞不當(dāng)導(dǎo)致顧客退貨，賠償經(jīng)濟(jì)損失而發(fā)生的費(fèi)用；

b.乙方在商品銷(xiāo)售效勞過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)造成甲方患病經(jīng)濟(jì)

損失的費(fèi)用；

c.因乙方違反本合同有關(guān)商定而擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金；

d.乙方商品售后效勞履約保證金；

e.全部乙方的欠款；

f.其他應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

3.07乙方必需使用甲方統(tǒng)一的銷(xiāo)售訂貨單，乙方在甲方商場(chǎng)內(nèi)銷(xiāo)售商品向消費(fèi)者開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票，應(yīng)以銷(xiāo)售行為已經(jīng)發(fā)生為前提。如需甲方代為開(kāi)具發(fā)票（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)）時(shí)，必需同時(shí)具備如下條件：

a.顧客對(duì)于所購(gòu)商品已經(jīng)支付全部貨款，且乙方應(yīng)向甲方出具收到全部貨款的書(shū)面證明；

b.顧客已閱歷收全部所購(gòu)商品，并在送貨單上簽字確認(rèn)；

c.即時(shí)結(jié)清的商品交易，顧客應(yīng)對(duì)收到貨物的行為在訂貨單或銷(xiāo)售單上簽字確認(rèn)。

第四條、商品

4.01本合同簽訂時(shí)，乙方必需向甲方供應(yīng)有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、特種商品專(zhuān)賣(mài)證書(shū)和其它相關(guān)資料。乙方商品上柜銷(xiāo)售前，應(yīng)向甲方提交商品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明及其它有關(guān)商品根本狀況的標(biāo)識(shí)、說(shuō)明。經(jīng)甲方審批后，方可上柜銷(xiāo)售。若所售產(chǎn)品屬進(jìn)口產(chǎn)品，乙方必需另外供應(yīng)產(chǎn)地證明和報(bào)關(guān)單等相關(guān)材料。

4.02乙方所售商品必需是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)鑒定的合格產(chǎn)品。商品質(zhì)量必需符合《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》等有關(guān)法律的規(guī)定，商品甲醛釋放量和有害元素放射量必需符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，否則，由此造成的顧客損失和引起的一切后果及責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，包括乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)“退一賠一“賠償消費(fèi)者交通費(fèi)和誤工費(fèi)等責(zé)任。

4.03乙方應(yīng)對(duì)所銷(xiāo)售商品的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并自覺(jué)承受政府或甲方的商品質(zhì)量監(jiān)視。甲方在必要時(shí)有權(quán)對(duì)其商品抽樣送檢，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.04乙方必需照實(shí)申報(bào)所銷(xiāo)售商品的成份、生產(chǎn)日期、產(chǎn)地、保質(zhì)期等信息，照實(shí)填寫(xiě)商品標(biāo)價(jià)牌。由于乙方過(guò)錯(cuò)造成政府有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)展懲罰的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和罰金，由此給甲方聲譽(yù)造成不良影響及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方必需賠償。

4.05為避開(kāi)商場(chǎng)內(nèi)的不良競(jìng)爭(zhēng)及商品雷同現(xiàn)象，甲方商場(chǎng)實(shí)行“先入為主“的商品審批原則。商場(chǎng)內(nèi)如消失款式一樣或雷同商品，以商品進(jìn)入商場(chǎng)的時(shí)間為依據(jù)，后入場(chǎng)的商品必需無(wú)條件撤出商場(chǎng)。乙方所售商品與商場(chǎng)其他展廳商品一樣或款式雷同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)展整改，乙方必需于兩個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。

4.06乙方某一款式的商品在甲方商場(chǎng)內(nèi)斷貨超過(guò)一個(gè)月（以物品出店放行條或銷(xiāo)售單據(jù)標(biāo)明的時(shí)間為準(zhǔn)）以上而未補(bǔ)貨，將視作乙方已放棄經(jīng)營(yíng)此種款式的商品，如商場(chǎng)其他展廳經(jīng)營(yíng)此種商品，將視作“先入“。

第五條、廣告及推廣

5.01甲方商場(chǎng)內(nèi)外設(shè)立的廣告位，局部供應(yīng)給入場(chǎng)商戶(hù)有償使用，甲方僅收取電費(fèi)、合理使用費(fèi)；若需甲方幫助制作安裝，將收取適當(dāng)費(fèi)用；甲方實(shí)行統(tǒng)一安排，先登記者，在同等條件下將優(yōu)先考慮。

5.02乙方入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，涉及廣揭發(fā)布或自我廣告宣傳畫(huà)等的張貼，須提前以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)，申請(qǐng)中需包含廣告畫(huà)的內(nèi)容、規(guī)格、形式、欲掛放位置等，經(jīng)甲方統(tǒng)一規(guī)劃批復(fù)前方可制作懸掛。

5.03為維護(hù)甲方商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境與經(jīng)營(yíng)秩序，原則上不得在甲方商場(chǎng)內(nèi)懸掛產(chǎn)品廣告，除生產(chǎn)商的企業(yè)形象宣傳畫(huà)冊(cè)外，乙方不得在自身租賃區(qū)域放置經(jīng)營(yíng)范圍外或與其他展廳一樣的產(chǎn)品名目及產(chǎn)品廣告；否則，甲方可以限制乙方經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

5.04乙方不得在自身租賃區(qū)域內(nèi)擺放與懸掛詆毀其他展廳商品的宣傳物品，否則，甲方有權(quán)收繳該宣傳品。

5.05甲方每月定期在各類(lèi)媒介公布形象和促銷(xiāo)廣告。廣告費(fèi)用由甲、乙雙方共同擔(dān)當(dāng)，乙方按經(jīng)營(yíng)面積分?jǐn)傁鄳?yīng)的廣告費(fèi)用。

第六條、責(zé)任和補(bǔ)償

6.01乙方在甲方商場(chǎng)的商品應(yīng)自行妥當(dāng)保管，如在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)發(fā)生被盜，甲方不擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在營(yíng)業(yè)時(shí)間外消失的被盜或毀損且有明顯被盜跡象，乙方應(yīng)即時(shí)通知甲方，并愛(ài)護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確認(rèn)責(zé)任后，責(zé)任方將按本錢(qián)價(jià)履行賠償職責(zé)。

6.02在以下?tīng)顩r中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方不負(fù)任何責(zé)任（甲方存在過(guò)錯(cuò)的除外）：

a.乙方任何職員、代理人、被邀請(qǐng)人或乙方相關(guān)責(zé)任人對(duì)本合同條款的違反、違反或不履行；

b.任何非過(guò)錯(cuò)行為造成乙方財(cái)產(chǎn)的損壞；

c.任何位于乙方租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、固定物、商品和金錢(qián)的偷竊；

d.任何直接或間接由于乙方的業(yè)務(wù)而引起的任何人的疾病、損害或死亡；

e.因乙方租賃區(qū)域內(nèi)的有關(guān)大事而發(fā)生任何死亡、損害和財(cái)產(chǎn)損失（不管該財(cái)產(chǎn)是否已被托管于甲方的職員）甲方不負(fù)任何責(zé)任（甲方存在過(guò)錯(cuò)的除外）；

f.乙方租賃區(qū)域內(nèi)保存或貯存乙方商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

g.任何乙方根本違約的發(fā)生。

6.03乙方經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)遵守國(guó)家、地方法律和法規(guī)，否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此引起的給甲方造成的損失。

6.04在合同履行期間，乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中與商品生產(chǎn)商、商品供給商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其民事責(zé)任，由乙方全部自行擔(dān)當(dāng)。假如甲方因此患病經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。

第七條、權(quán)利轉(zhuǎn)讓

乙方需轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)利或再將租賃區(qū)域承包給第三方經(jīng)營(yíng)，必需經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后簽訂原租賃合同的《鋪位租賃合同終止協(xié)議》，同時(shí)必需保證第三方與甲方簽訂正式合同，并一次性向甲方支付相當(dāng)于原租賃合同租金及經(jīng)營(yíng)效勞費(fèi)總和的百分之二十的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。否則，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)根本違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)按其月經(jīng)營(yíng)效勞費(fèi)的總和向甲方支付違約金。

第八條、合同的終止和解除

8.01乙方有以下情形之一，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面即時(shí)終止和解除本合同：

a.合同生效后，乙方七日以上（含七日）未進(jìn)場(chǎng)裝修及展廳裝修完后未按甲方統(tǒng)一的時(shí)間正常開(kāi)業(yè)；

b.拖欠應(yīng)交款項(xiàng)十日以上（含十日）；

c.未經(jīng)甲方同意，私自將租賃區(qū)域的局部或全部經(jīng)營(yíng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)；

d.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

e.擅自更換甲方設(shè)施轉(zhuǎn)變裝修且不承受甲方處理的；

f.截留銷(xiāo)售收入或?qū)I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至商場(chǎng)外進(jìn)展；

g.營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)擅自停頓營(yíng)業(yè)連續(xù)兩天或一個(gè)月

內(nèi)超過(guò)三天的；

h.乙方的嚴(yán)峻違約行為；

I.經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)峻損害甲方利益的其他行為；

J.清盤(pán)或被查封；

k.其他嚴(yán)峻違反甲方統(tǒng)一治理的行為。

甲方行使單方終止和解除合同權(quán)時(shí)，租賃保證金和經(jīng)營(yíng)效勞保證金及其他費(fèi)用均不予退還，并可視狀況追究乙方的違約責(zé)任。合同終止和解除后，乙方應(yīng)在三天內(nèi)支付全部欠款并撤出商場(chǎng)，否則甲方有權(quán)處置乙方滯留在商場(chǎng)內(nèi)的一切商品和物品。

8.02合同期未滿(mǎn)，乙方假如要求提前終止合同，須提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意前方可撤場(chǎng)，租賃保證金和經(jīng)營(yíng)效勞保證金不予退還。

8.03本合同執(zhí)行期間，若遇甲方商場(chǎng)布局調(diào)整或裝修時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必需協(xié)作予以調(diào)整并重新簽定合同。

8.04當(dāng)乙方任何時(shí)候不完全履行和遵循本合同的商定，甲方可書(shū)面要求乙方訂正該行為，在甲方發(fā)出要求三天內(nèi)，如該行為沒(méi)有訂正，則視為乙方根本違約。

8.05乙方在未履行完其合同義務(wù)前，甲方對(duì)乙方的貨物享有留置的權(quán)力，如乙方不能在規(guī)定的期限屆滿(mǎn)之日起七天內(nèi)履行其義務(wù)，則甲方有權(quán)單方面售賣(mài)乙方留置物品用以補(bǔ)償甲方的損失。

8.06本合同無(wú)論在任何狀況下終止和解除，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)以下義務(wù)：

a.返還全部甲方商場(chǎng)的徽章、各類(lèi)單據(jù)、合同；

b.從租賃區(qū)域內(nèi)撤離全部其商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)；

c.修理全部發(fā)生于商場(chǎng)中有形裝置上的全部破損和變動(dòng)，直至到達(dá)合同訂立時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài)。

本合同無(wú)論在任何狀況下終止和解除，假如乙方在合同終止和解除之日起三天內(nèi)不能全部撤場(chǎng)，甲方有權(quán)使用、出售或處理滯留的商品、動(dòng)產(chǎn)、商用固定物和租賃區(qū)域內(nèi)乙方的任何其他財(cái)產(chǎn)，無(wú)須通知乙方和任何其他人。

8.07合同期滿(mǎn)，乙方需要續(xù)簽合同的，乙方須在合同期滿(mǎn)前三十日內(nèi)續(xù)簽下一年度合同。若乙方不續(xù)簽合同，必需在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲向提交書(shū)面申請(qǐng)，否則，視為乙方放棄此租賃區(qū)域續(xù)約權(quán)，乙方必需在本合同到期之日前清退全部的商品和其它物品，并結(jié)清所欠甲方的一切款項(xiàng)。

第九條、一般違約責(zé)任

9.01乙方違反本合同第4.04條、第5.03條、第5.04條時(shí)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，支付違約金200-1000元，并賠償甲方因此患病的一切損失。

9.02乙方違反本合同第6.03條時(shí)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，支付違約金1000-5000元，并賠償甲方因此患病的一切損失。

第十條、不行抗力

發(fā)生以下?tīng)顩r的，為不行抗力的發(fā)生，合同雙方相互免責(zé)：

a.罷工；

b.戒嚴(yán)或軍事封鎖；

c.戰(zhàn)斗或軍事行為；

d.暴動(dòng)或騷亂；

e.火災(zāi)、爆炸；

f.洪水、風(fēng)暴、水災(zāi)、地震或其他傷亡；

g.因政府行為導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化致使本合同無(wú)法正常履行（如城市規(guī)劃發(fā)生的城建和拆遷）；

h.因國(guó)家或地方法律、法規(guī)、法令、規(guī)定和命令導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。

第十一條、文件送達(dá)方式

11.01甲方向乙方雇傭人員或乙方授權(quán)托付代理人交付需送達(dá)文件，經(jīng)該人員或受托付代理人簽收即為送達(dá)。乙方向