碧桂園·金海灣項(xiàng)目宣貫1新馬經(jīng)濟(jì)文化圈東南亞的香港與深圳1/19/20241/19/20241、投資環(huán)境：寬松投資環(huán)境經(jīng)濟(jì)首屈一指排名報(bào)告馬來西亞新加坡東南亞經(jīng)濟(jì)排名第二第一東南亞55家福布斯上榜企業(yè)十九家十六家2010年全球化指數(shù)第十二第二2012年全球最佳經(jīng)商環(huán)境第十二第一2013年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力第二十一第三1/19/20242、區(qū)位與新加坡一橋之隔，猶如香港和深圳

與新加坡僅一橋之隔，5分鐘到達(dá)新加坡關(guān)口

未來將成為集合國際金融、商業(yè)中心、濱海俱樂部、展覽中心、游輪中心、區(qū)域集裝箱中心的一站式中心

項(xiàng)目周邊9大高速網(wǎng)路，25分鐘可達(dá)士乃機(jī)場(chǎng)

第一大橋、第二大橋、新加坡-新山高速立體交通網(wǎng)1/19/2024雄踞新山經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海外淘金天堂總投入達(dá)3830億馬幣的伊斯干達(dá)特區(qū)計(jì)劃，至2025年將打造成居住、娛樂和商業(yè)完美融合的國際化都市，人口將從現(xiàn)在的180萬增至300萬新山市為A區(qū)，是新的金融區(qū)、中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)上升趨勢(shì)顯著。政府已啟動(dòng)各項(xiàng)發(fā)展，包括路網(wǎng)建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，受關(guān)注度和發(fā)展?jié)摿旁隈R來西亞各城市之首。

新山已成為地產(chǎn)巨頭開發(fā)首選，各大發(fā)展商爭(zhēng)先入駐。1/19/20243、交通：連接新馬，交通便利新馬達(dá)成一致擬建“友誼橋”，出入僅需單次通關(guān)2018新加坡MRT延續(xù)新加坡路線植入新山，兩關(guān)口合二為一，新加坡往返新山更便捷2020新隆高鐵拉近兩國距離，原5小時(shí)路程縮減至短短90分鐘，聯(lián)動(dòng)吉隆坡-新山-新加坡三城中心1/19/20244、環(huán)境：環(huán)境宜人、溝通無障礙環(huán)境優(yōu)美新山與鄰國新加坡隔著柔佛海峽，海景宜人，全年平均溫度25-35度。四季如夏，空氣清新，綠色植被高達(dá)60%，無地震、無海嘯。是全球十大最適合居住國之一新加坡，華人占75%，漢語、英語、馬來語等通用；新山華人約占50%，華語、馬來語、英語等為主是全球唯一“華粵”語通用國家語言1/19/20245、醫(yī)療：國際醫(yī)療配套熱門醫(yī)療旅游地配置先進(jìn)普通醫(yī)院：就診費(fèi)15馬幣，包掛號(hào)、診斷、拿藥

小區(qū)診所：每次就診30-50馬幣

第二家園：購買當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)每年300馬幣，賠付上限5萬馬幣醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，全東南亞地區(qū)首屈一指，服務(wù)優(yōu)良且價(jià)格較為相宜國際標(biāo)準(zhǔn)大部分醫(yī)療中心均獲國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可，值得國際信賴名醫(yī)推薦馬來西亞太子閣醫(yī)療中心、新加坡國立大學(xué)醫(yī)院、新加坡中央醫(yī)院1/19/20246、教育：英聯(lián)邦教育體系，世界名校直通車名校眾多留學(xué)馬來西亞與留學(xué)部分熱門國家費(fèi)用對(duì)比（1/4歐美費(fèi)用讀國際名校）擁有5所亞洲100強(qiáng)的國際性大學(xué)，40多所國際化的院校名校跳板留學(xué)英美法等發(fā)達(dá)歐洲國家的最佳跳板，配1+1,1+2等雙聯(lián)課程教育城項(xiàng)目依斯干達(dá)教育城項(xiàng)目占地121公頃，吸引來自新加坡眾多國際教育投資者的關(guān)注，已經(jīng)吸引了超過人民幣14億教育領(lǐng)域投資金額并且吸引了國際大學(xué)設(shè)立分校費(fèi)用馬來西亞新加坡澳大利亞美國英國學(xué)費(fèi)2-4萬4-6萬10-20萬10-20萬10-15萬生活費(fèi)2.5-3.5萬5-6萬8-10萬8-10萬10-15萬年費(fèi)用4.5-7.5萬9-12萬20-25萬20-30萬20-30萬1/19/20247、游樂：30、60分鐘旅游圈，玩轉(zhuǎn)新馬大馬知名游樂場(chǎng)：樂高樂園、HelloKitty樂園、Lat’sPlace游樂中心、Thelittlebigclub國際電影制作據(jù)點(diǎn)：松林伊斯干達(dá)國際影城1/19/20242馬來西亞房地產(chǎn)魅力1/19/20241、資金安全：資金安全島永久產(chǎn)權(quán)，0風(fēng)險(xiǎn)！

如果您在馬來西亞定居，個(gè)人財(cái)產(chǎn)私隱將受英聯(lián)邦憲法保護(hù)，即安全又隱秘。

選擇信譽(yù)好的馬來西亞銀行，不用擔(dān)心私人數(shù)據(jù)被當(dāng)成商品出售。

選擇本地的伊斯蘭銀行，甚至比瑞士銀行更嚴(yán)謹(jǐn)安全，非經(jīng)濟(jì)犯罪，均不可查。

永久產(chǎn)權(quán)的房子，絕對(duì)安全的存款，擁有真正意義的私有財(cái)產(chǎn)。

持工作簽或第二家園身份，開戶同步操作港、新、美和馬的股票投資。1/19/20242、升值前景：1/10新加坡房?jī)r(jià)，全球房產(chǎn)漲幅前10

1/10新加坡樓價(jià)，東南亞的香港與深圳

房地產(chǎn)發(fā)展擁有完善的政策法律體系，每年保持5%-8%的增長(zhǎng)率。

房地產(chǎn)土地私有制，永久地契，無遺產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于中國的二三線城市水平，房?jī)r(jià)全球排名99位，租賃投資回報(bào)率全球第九位。

貸款利率低至4.4%，最高可貸款70-80%。1/19/20243、無房產(chǎn)稅、租賃稅

門牌稅：每年僅收取約2000馬幣（約4100元人民幣）門牌稅。

租賃：只交合同律師費(fèi)約月租金的25%，印花稅費(fèi)約2000馬幣（約4100元人民幣）以內(nèi)。

契稅：收樓后交約3%合同價(jià) 亞洲房產(chǎn)低洼地，低首付，低利率 1/19/20243碧桂園馬來西亞“第二家園”計(jì)劃1/19/20241、“第二家園”計(jì)劃概述

“第二家園計(jì)劃”是馬來西亞政府所推廣的一項(xiàng)移民政策，兩個(gè)家園、兩個(gè)身份。

凡是符合資格的參加者及其家人將獲得一個(gè)為期十年居住權(quán)

30萬！享“綠卡”全家可獲馬來西亞居住權(quán)！1/19/20242、我的第二家園-申請(qǐng)條件首先家庭中確立一位主申請(qǐng)人，夫妻當(dāng)中任何一個(gè)即可，確定主申請(qǐng)人以后，滿足以下兩個(gè)條件就可申請(qǐng)。

主申請(qǐng)人在中國的任何一間銀行擁有120萬人民幣以上存款

主申請(qǐng)人或者夫妻兩人的月收入超過2萬人民幣申請(qǐng)成功以后，主申請(qǐng)人需在馬來西亞的銀行存入相應(yīng)的款項(xiàng)，以50歲作為劃分主申請(qǐng)人年齡50歲以上50歲以下存款金額15萬馬幣約合30萬人民幣30萬馬幣約合60萬人民幣1/19/20243、我的第二家園-辦理流程收集資料，遞交至移民局收到原則性批復(fù)登陸馬來西亞、存款、體檢等攜帶存款證明、體檢報(bào)告、醫(yī)保等，前往移民廳遞交成功收到第二家園簽證三個(gè)月左右六個(gè)月內(nèi)必須左右大約一周一天內(nèi)1/19/20244、我的第二家園-可獲待遇

10年可更新居留證和可連續(xù)多次自由進(jìn)出的簽證

自由出入及居住在馬來西亞，無固定居住限制期

可觀的定期存款利息

可購買一輛免稅新車或?qū)⒆约旱钠囘\(yùn)進(jìn)馬來西亞使用(高達(dá)300%的入境稅)

子女按國民待遇就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校在（中國高考亦可加分）

可將申請(qǐng)者在國外的一名傭人申請(qǐng)帶來馬來西亞

可在馬來西亞開公司，獲得相關(guān)稅收優(yōu)惠

預(yù)先審批在馬來西亞購置兩幢房屋(全權(quán)擁有永久產(chǎn)權(quán)或租借地皮99年產(chǎn)權(quán)均可)

有機(jī)會(huì)取得高達(dá)85%的購房貸款，而非本計(jì)劃的申請(qǐng)者最多只能取得60%的貸款(視申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況而定)

購買房產(chǎn)時(shí)無需申請(qǐng)外國投資理事會(huì)(FIC)的批準(zhǔn)1/19/20245、我的第二家園-優(yōu)勢(shì)

辦理材料簡(jiǎn)單僅需護(hù)照、結(jié)婚證、存款收入證明三樣文件

門檻低僅需在大馬銀行存入人民幣60萬，第二年后保留30萬在賬戶即可，50歲以上減半存款

辦理周期短僅需2-3個(gè)月，辦妥即用

無年齡限制、無英語要求、無需資產(chǎn)來源證明、無移民監(jiān)

獲馬來西亞對(duì)120多個(gè)國家的自由出入境優(yōu)待對(duì)計(jì)劃全家移民的朋友來說也是絕對(duì)的夠吸引力1/19/2024與主流移民國家移民政策對(duì)比1/19/20244碧桂園·金海灣項(xiàng)目簡(jiǎn)介1/19/20241、碧桂園·金海灣——大事記2012年12月04日—碧桂園集團(tuán)與伊斯干達(dá)濱?？毓珊炇鸾鸷稠?xiàng)目57英畝土地買賣合同1

2013年08月11日—碧桂園金海灣項(xiàng)目及銷售中心盛大開放2開盤當(dāng)天熱銷百億，一舉成為馬來西亞單盤銷售冠軍已是全球6000業(yè)主的共同選擇碧桂園·金海灣——大事記

2013年10月05日—破土動(dòng)工儀式31/19/2024碧桂園·金海灣——大事記2013年11月03日—鳳凰會(huì)成立儀式暨商家進(jìn)駐簽約儀式41/19/20241/19/20242014年04月12日—金海灣一號(hào)商業(yè)街DangaAvenueOne隆重開幕5碧桂園·金海灣——大事記1/19/20242、項(xiàng)目概況1/19/2024

新山市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)金海灣，永久地契;區(qū)位：項(xiàng)目位于馬來西亞伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的高端中央商務(wù)區(qū)，距離新馬關(guān)口大橋僅5分鐘。產(chǎn)品：高層洋房及現(xiàn)代公寓（20-45層）；商業(yè)配套：近7萬平米商業(yè)體、濱海酒吧街、逾萬平米會(huì)所；游玩配套：游艇碼頭、鳳凰沙灘等；2、項(xiàng)目概況2024/1/193、社區(qū)配套近7萬平米商業(yè)體、濱海酒吧街2024/1/19400米人造沙灘2024/1/19游艇碼頭2024/1/19游玩配套：無邊際泳池2024/1/19逾萬平米高端會(huì)所一樓影視廳、保齡球館、紅酒品鑒、書吧二樓閱覽室、游艇俱樂部、臺(tái)球、卡拉ok、健身房、中西餐廳三樓網(wǎng)球場(chǎng)、空中花園、2024/1/19閱覽室游艇俱樂部臺(tái)球室健身房1/19/20244、產(chǎn)品說明高層洋房梯戶數(shù)：3梯6戶、4梯8戶面積段：73-141㎡戶型：2房2廳、3房2廳現(xiàn)代公寓

梯戶數(shù)：4梯12戶、3梯8戶面積段：37-69㎡戶型：1房1廳、2房1廳1/19/2024戶型及價(jià)格產(chǎn)品面積段㎡單價(jià)范圍（萬/平米）總價(jià)范圍（萬）公寓(1房1廳)

37-481.67–2.1470.86–92.81公寓（2房1廳）64-691.88–2.05121.89–140.87洋房（2房2廳）73-821.72–2.54130.68–207.33園景洋房(3房2廳）110-1411.52–2.64171-373備注：數(shù)據(jù)截止2014年6月26日馬幣兌人民幣（1：1.92）4、產(chǎn)品說明2024/1/195、房產(chǎn)三階段繳納費(fèi)用階段費(fèi)用買房首期樓款的10%拿房產(chǎn)證地契交割稅（約樓價(jià)5-8%)每年交門牌稅（約2000馬幣）出租律師費(fèi)（月租金×20左右）合同印花稅（2000元馬幣以內(nèi)）1/19/2024■開盤半年已升值30%

僅1/10新加坡房?jī)r(jià)，入市門檻低，升值空間大

新加坡每天有約10萬人次以上到馬來西亞居住，新山地區(qū)房產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求6、選擇金海灣的N大理由■門檻提高，早買早賺

馬來政府?dāng)M在5月提高外國人購房門檻，從50萬提高至100萬馬幣■大馬房產(chǎn)黃金時(shí)代，全球房產(chǎn)投資熱土

近5年大馬房?jī)r(jià)漲幅達(dá)28.5%，全球排名第9，亞洲排名第5

低首付：10%；

分4年12期付款，中間無需承擔(dān)任何利息；■低投資，高回報(bào)1/19/2024■與新加坡一橋之隔，核心位置猶如香港與深圳■伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)核心A區(qū)，淘金天堂■資金配置安全島，自由化海外投資搖籃■30萬可獲馬來西亞居住權(quán)，直通第二家園■全球華人移居首選國，東南亞第一旅游度假天堂

2013年美國權(quán)威雜志獲選最適宜退休國家第三名，亞洲區(qū)榜首

氣候宜人、食品安全、無自然災(zāi)害、豐富的旅游資源是亞洲花園城市6、選擇金海灣的N大理由■以房養(yǎng)學(xué)，置業(yè)學(xué)業(yè)雙豐收

在學(xué)校附近購買物業(yè)，即“零負(fù)擔(dān)”地幫助孩子完成高等教育，又可獲得額外收入。1/19/2024■成功移植碧桂園五星級(jí)的家，打造新山新地標(biāo)

首創(chuàng)360度，風(fēng)車觀景型公寓，推窗可見絕佳一線海景，帶