精品文檔-下載后可編輯年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》?？荚嚲?2022年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》?？荚嚲?

單選題（共40題，共40分）

1.下列權(quán)利中，既可以在動產(chǎn)上設立，也可以在不動產(chǎn)上設立的是（）。

A.留置權(quán)

B.建設用地使用權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)

2.下列財產(chǎn)可以設定抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.原材料

C.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

D.宅基地使用權(quán)

3.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）

A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

4.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是（）。

A.隨之轉(zhuǎn)讓

B.最高額土地抵押所擔保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

C.最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓

D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

5.如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。

A.消滅

B.不受法律保護

C.成為無擔保債權(quán)

D.需要重新進行土地抵押登記

6.最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。

A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)

B.確定被擔保債權(quán)的范圍

C.一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償

D.最高額抵押權(quán)消滅

7.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期的說法，錯誤的是（）。

A.林地的承包期是三十年至七十年

B.草地的承包期為三十年至六十年

C.耕地的承包期為三十年

D.特殊林木的林地承包期可長于七十年

8.房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。

A.兩證

B.多證

C.一證

D.兩證或多證

9.農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制的建立。其正確的順序是（）。

A.①②③

B.②①③

C.③②①

D.②③①

10.香港土地批租授予一般用地者（）的權(quán)利。

A.地上權(quán)

B.永業(yè)權(quán)

C.物業(yè)權(quán)

D.租業(yè)權(quán)

11.（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。

A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)

B.土地資源收為國有

C.加強對國土資源的行政管理

D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

12.下列選項中，頒布于2022年的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》

C.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

D.《物權(quán)法》

13.建國后，在土地權(quán)屬的變動過程中，（）稱為平調(diào)土地使用時期。

A.1950年～1962年

B.1962年～1982年

C.1982年～1986年

D.1986年至今

14.確定土地侵權(quán)民事責任形式的是（）原則。

A.過錯責任

B.無過錯責任

C.公平責任

D.違法責任

15.在建國后解決土地權(quán)屬爭議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。

A.《土地改革法》

B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》

C.《國家建設征用土地條例》

D.《土地管理法》

16.國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

A.5

B.7

C.10

D.15

17.下列不屬于土地權(quán)屬爭議證據(jù)類型內(nèi)容的是（）。

A.人民政府或者司法機關(guān)處理爭議的文件或者附圖

B.人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證

C.爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議

D.調(diào)解應當符合自愿、合法原則，不得強迫

18.關(guān)于土地權(quán)屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。

A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查

B.在受到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見

C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給被申請人

D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)

19.關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。

A.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定

C.土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定

D.土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性

20.確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則是（）。

A.城市土地國有化

B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

C.國家建設征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家

D.國有土地的性質(zhì)不得改變

21.1983年，某縣農(nóng)機廠(屬于國有企業(yè))為了擴大規(guī)模，強行占用了上坡村的集體土地建設廠房，2022年上坡村村民集體上訪，經(jīng)過調(diào)查組調(diào)查，確認該縣農(nóng)機廠行為違法，根據(jù)規(guī)定，該縣農(nóng)機廠所占用的農(nóng)民的土地應當歸（）所有。

A.縣農(nóng)機廠

B.上坡村

C.國家

D.上坡村農(nóng)民個人

22.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

23.地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權(quán)確定給（）。

A.地面使用者

B.空中使用者

C.地下使用者

D.空中、地面、地下使用者共同使用

24.下列關(guān)于我國地上權(quán)制度的說法錯誤的是（）。

A.我國的地上權(quán)與國外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同

B.我國《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念

C.我國對于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定

D.我國各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

25.一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。

A.先前的使用者

B.后來的使用者

C.根據(jù)政策要求

D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀

26.1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當?shù)卣謱⒃撟诘剞D(zhuǎn)交當?shù)伛v軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉(zhuǎn)由一國營農(nóng)場使用至今。則該宗地的所有權(quán)應確定給（）

A.甲村

B.乙村

C.國營農(nóng)場

D.國家

27.以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。

A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式

C.出讓、出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系

D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

28.下列關(guān)于村民小組與集體土地所有權(quán)的說法中，不正確的是（）。

A.村民小組是指行政村內(nèi)的由村民組成的自治組織

B.村民小組享有土地所有權(quán)有嚴格的條件限制

C.村民小組具有一定的自治權(quán)

D.將村民小組一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的

29.下列關(guān)于所有權(quán)權(quán)能中的“處分權(quán)”，說法正確的是（）。

A.處分僅指事實變化行為

B.處分僅指法律變化行為

C.處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為

D.只有物理狀態(tài)上發(fā)生變化才能稱為處分行為

30.關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項中說法正確的是（）。

A.占有是對土地事實管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位

B.使用權(quán)是對土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)能

C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓

D.處分權(quán)是指對自然狀態(tài)的改變

31.《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為（）。

A.征收

B.征用

C.征購

D.劃撥

32.我國國有土地所有權(quán)的實施堅持（）制度。

A.單一代表、分級行使

B.多級代表、分別負責

C.單一代表、統(tǒng)一行使

D.多級代表、統(tǒng)一負責

33.空間使用權(quán)的取得方式是（）。

A.利用招標的方式

B.利用拍賣的方式

C.不同于土地使用的取得方式

D.同于土地使用權(quán)的取得方式

34.根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采?。ǎ┓绞教幹?。

A.劃撥國有土地使用權(quán)作價出資(入股)

B.保留劃撥

C.補交土地出讓金

D.劃撥

35.關(guān)于出讓金，說法不正確的是（）。

A.出讓金的支付方式可以通過合同進行約定

B.沒有全部付清土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書

C.沒有全部繳清土地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割國有建設用地使用權(quán)

D.受讓人在繳納一部分受讓金之后，即可辦理土地登記

36.供役地被分割的，地役權(quán)在分割后的各個部分（）。

A.不存在

B.繼續(xù)存在

C.重新辦理

D.隨之分割

37.地役權(quán)在性質(zhì)上屬于（）的范疇。

A.用益物權(quán)

B.擔保物權(quán)

C.所有權(quán)

D.抵押權(quán)

38.地役權(quán)人的（），是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。

A.積極權(quán)利

B.消極權(quán)利

C.主權(quán)利

D.從權(quán)利

39.甲村集體將A塊土地分配給了張某作為其宅基地。后某公司在該村投資建廠，需要修建一條公路用來運輸建筑材料，該公路正好經(jīng)過張某的宅基地。根據(jù)規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.村集體和公司簽訂地役權(quán)合同時，公司就取得了地役權(quán)

B.公司要想獲得地役權(quán)，必須經(jīng)過張某同意

C.該事項無需經(jīng)過張某同意，只需通知張某即可

D.即使張某同意，未經(jīng)登記，公司仍然不能獲得地役權(quán)

40.關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

多選題（共20題，共20分）

41.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)上抵押權(quán)實現(xiàn)拍賣或變賣抵押物時，抵押權(quán)人若不是本集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的，須辦理（）等手續(xù)。

A.從拍賣或變賣所得價款中先扣除征地補償安置費，給付集體土地所有權(quán)人

B.從拍賣或變賣所得價款中扣除出讓金上繳國家

C.將該企業(yè)變?yōu)榧w經(jīng)濟組織

D.成為該集體經(jīng)濟組織成員

E.集體土地征收和國有土地出讓手續(xù)

42.如果當事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。

A.該約定無效

B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

D.原最高額土地抵押所擔保的債權(quán)額隨之相應減少

E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔保債權(quán)

43.債務人不履行債務，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有（）。

A.船舶租賃合同

B.倉儲合同

C.運輸合同

D.行紀合同

E.買賣合同

44.我國土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)權(quán)，具有（）特征。

A.主體特定性

B.交易禁止性

C.權(quán)屬穩(wěn)定性

D.權(quán)能分離性

E.不可變更性

45.下列關(guān)于土地權(quán)利制度說法正確的是（）。

A.前蘇聯(lián)的土地全部屬于國家所有

B.美國大部分的公有土地實行有償使用，但聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，無須交付使用費

C.加拿大現(xiàn)行土地所有制為聯(lián)邦公有、省公有和私人所有三種形式

D.日本現(xiàn)行的土地所有制主要有國家所有、公共所有、個人與法人所有這幾種形式

E.新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式

46.土地登記可以產(chǎn)生下列（）效力。

A.在當事人之間具有公信力

B.對第三人產(chǎn)生公示力

C.一旦經(jīng)過登記就不得變動

D.經(jīng)過登記可以取得土地所有權(quán)

E.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯

47.通過調(diào)解方式解決土地權(quán)屬爭議的，應當堅持以下（）原則。

A.調(diào)解應符合自愿、合法的原則，不得強迫

B.國土資源主管部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件，應在查清事實、分清責任的基礎上進行調(diào)解

C.對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應當及時提出處理意見，避免久拖不決

D.國土資源行政主管部門的主要職責是進行調(diào)解，減少行政訴訟

E.通過調(diào)解方式獲得的調(diào)解書屬于當事人之間達成的一項新的協(xié)議，不具有法律效力

48.下列案件不作為土地權(quán)屬爭議案件進行受理的有（）。

A.土地侵權(quán)案件

B.行政區(qū)域邊界爭議的案件

C.土地違法案件

D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)案件

E.宅基地使用權(quán)爭議案件

49.新中國成立以來，我國土地所有權(quán)制度四次大的調(diào)整，包括（）

A.1950年土地改革

B.1956-1958年合作化

C.1962年“四固定”

D.1982年頒布《憲法》

E.2022年《物權(quán)法》

50.關(guān)于集體之間土地所有權(quán)界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。

A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村農(nóng)民集體所有

C.經(jīng)依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，屬于國家所有，但應當對被占地的村民進行補償

D.經(jīng)依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農(nóng)民集體所有

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體所有的土地，依照有關(guān)的規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有

51.《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。

A.城市郊區(qū)的土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

C.國家依法征收的土地

D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂、及其他土地

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

52.與資本主義的土地所有權(quán)制度相比，我國土地所有權(quán)具有的特征包括（）。

A.主體具有特定性，國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

B.交易的禁止性，土地所有權(quán)不能以任何形式進行交易

C.權(quán)屬的穩(wěn)定性，土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)

D.權(quán)能的分離性，為實現(xiàn)土地資源的有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來

E.土地所有權(quán)具有絕對性

53.下列各種土地使用權(quán)的取得方式中，屬于有償取得的方式的是（）。

A.通過簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同取得

B.通過簽訂土地承包經(jīng)營合同取得

C.通過劃撥土地取得

D.通過復墾土地取得

E.通過出讓土地取得

54.國有企業(yè)改革時，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置的是（）。

A.國家重點扶持的能源項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的

B.國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)

C.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的

D.在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

55.設立下列（）建設用地使用權(quán)，應當采取出讓方式。

A.商業(yè)

B.娛樂

C.商品住宅

D.旅游

E.公共事業(yè)

56.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的有（）。

A.國有土地租賃批準文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中的申請人必須一致

B.國有