倉(cāng)庫(kù)租賃合同（2013）PAGE第4頁(yè)共5頁(yè)倉(cāng)庫(kù)租賃合同合同編號(hào)：甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條倉(cāng)庫(kù)基本情況甲方將位于省市區(qū)（縣、縣級(jí)市）的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下或簡(jiǎn)稱租賃物）租賃給乙方使用，面積為_(kāi)______________平方米。第二條倉(cāng)庫(kù)用途該租賃物用途為_(kāi)_______________________________________________________。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃物用途。第三條租賃期限租賃期限自________年______月______日至________年______月______日止。租賃期滿后如需續(xù)約，乙方須提前______天提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，現(xiàn)乙方有優(yōu)先權(quán)。第四條倉(cāng)庫(kù)的使用條件甲方交付的倉(cāng)庫(kù)需具備以下使用條件：1.倉(cāng)庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施及配套附屬設(shè)施驗(yàn)收合格；施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈；施工隊(duì)伍退場(chǎng)；消防系統(tǒng)經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格；通水、通電、通路、通風(fēng)以及乙方要求的其他事項(xiàng)驗(yàn)收合格。2.倉(cāng)庫(kù)保溫設(shè)施良好，保證全年庫(kù)內(nèi)溫度最低不低于攝氏4度，最高不高于攝氏26度。3.倉(cāng)庫(kù)庫(kù)內(nèi)地面承載滿足30噸集裝箱拖車進(jìn)庫(kù)裝卸貨。4.庫(kù)內(nèi)地面平整無(wú)破損和裂痕。5．庫(kù)區(qū)道路完好，保證車輛24小時(shí)進(jìn)出安全順暢，政府交通管制時(shí)間除外。第五條倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用及付款方式1.倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/天。2.倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用付款方式：采用月結(jié)方式，次月10日前，甲方按照雙方約定費(fèi)率開(kāi)具國(guó)家規(guī)定的發(fā)票，乙方在收到發(fā)票審核無(wú)誤后30日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬形式向甲方支付上月倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用。3.租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第六條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證向乙方出租的倉(cāng)庫(kù)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，甲方保證在出租該倉(cāng)庫(kù)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該倉(cāng)庫(kù)前辦妥；出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方保證具備提供倉(cāng)庫(kù)租賃的一切合法手續(xù)及有關(guān)證件。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.租賃期間，甲方保證對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)；乙方應(yīng)積極協(xié)助，但甲方不得因施工影響乙方正常工作。如果甲方未及時(shí)維修、保養(yǎng)，乙方有權(quán)自行進(jìn)行，但所產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.租賃期間，如租賃物發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞、或人為損壞，導(dǎo)致房屋受損或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)隨時(shí)要求甲方維修、保養(yǎng)，而不受定期維修、保養(yǎng)的限制；甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過(guò)7天，乙方有權(quán)自行修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)妥善使用租賃物，因管理使用不善造成損壞的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第八條裝修和改建約定1.租賃期間，如乙方必須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方組織改建、裝修；改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2．租賃期結(jié)束，裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬乙方所有；在雙方同意的前提下，本著充分利用的原則，雙方合理估算其剩余價(jià)值，協(xié)商確定處理方式及補(bǔ)償金額。第九條租賃物租賃期間的有關(guān)費(fèi)用1．租賃期間，因乙方的正常倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)行為而發(fā)生的水電費(fèi)等費(fèi)用，已包含在第五條中乙方向甲方所支付的倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用中，乙方無(wú)須另外支付。2．租賃期間，甲方不得將與乙方無(wú)關(guān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給乙方；如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)。第十條關(guān)于房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利1.租賃期間，甲方如將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。3.租賃期間，甲方欲對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方做出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日終止。4.甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)利，并追究甲方違約責(zé)任。第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。2.甲方違反本合同第六條關(guān)于倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)以及倉(cāng)庫(kù)租賃所需合法手續(xù)之保證，或者甲方在租賃期間未提前書(shū)面通知乙方即將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或甲方在租賃期間喪失倉(cāng)庫(kù)租賃之合法資質(zhì)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月（30日）的倉(cāng)租費(fèi)用作為違約金并賠償相應(yīng)損失。3.甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明倉(cāng)庫(kù)情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。4.甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋。5.租賃期間，甲方如提前收回租賃物，應(yīng)提前30日通知乙方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月（30日）的倉(cāng)租費(fèi)用作為違約金，并需負(fù)擔(dān)乙方由此而產(chǎn)生的一切損失。自甲方通知到達(dá)乙方之日起至乙方完成撤倉(cāng)之日期間的倉(cāng)租費(fèi)，甲方應(yīng)予以免除。6.租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.乙方經(jīng)甲方許可在租用倉(cāng)庫(kù)內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.租賃物不符合本合同第四條所約定之使用條件，乙方有權(quán)要求甲方予以整改，甲方除應(yīng)在合理期限內(nèi)使租賃物達(dá)到約定的使用條件外，并應(yīng)以每日倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%向乙方支付違約金；如果甲方未能在接到甲方通知之日起的合理期限內(nèi)予以整改的，乙方有權(quán)解除本合同。9.租賃期間，因租賃物不符合約定的使用條件而造成乙方的人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。10.合同履行期間，如果租賃物因不符合使用條件導(dǎo)致乙方無(wú)法使用，或非因乙方原因，倉(cāng)庫(kù)發(fā)生漏水、倒塌，或倉(cāng)庫(kù)被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法使用的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。因此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方按本合同約定交付租金。2.乙方按照本合同約定用途合理使用租賃物。3.乙方有權(quán)指定乙方的關(guān)聯(lián)子公司享有本合同中的使用租賃物的權(quán)利。4.租賃期間，如乙方因政策變化需撤換倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)一個(gè)月（30日）的倉(cāng)租費(fèi)用作為違約金。乙方在付清至撤倉(cāng)日所欠甲方的倉(cāng)租費(fèi)用后,甲方應(yīng)無(wú)條件同意乙方的撤倉(cāng)要求，甲方不得以租期未到為由提出其他不合理的要求。5.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用倉(cāng)庫(kù)和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。6.租賃期滿或合同解除，如乙方未在合理期限內(nèi)完成搬遷的，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條租賃期滿1.租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方（續(xù)租期限以書(shū)面通知為準(zhǔn)，書(shū)面通知如無(wú)續(xù)租期限則視為延長(zhǎng)一個(gè)月），甲方自收到書(shū)面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書(shū)面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)，自30天期滿次日起計(jì)。2.租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條重大違約雙方有下列行為之一的，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同并要求違約金：1.甲方在租賃期間未經(jīng)乙方同意將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)給第三方的。2.乙方未按時(shí)交納租金且拖延達(dá)三個(gè)月以上的。3.乙方在保管期內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，或者非法抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣的。第十五條不可抗力不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。1.因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任；但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明；在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。2.不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第十六條合同效力本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分；本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十七條適用法律及爭(zhēng)議的解決方式1.本主合同及其全部附件的簽訂、履行及責(zé)任劃分等全過(guò)程均適用中華人民共和國(guó)法律。2.與本合同有關(guān)或履行本合同過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)真誠(chéng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能形成一致意見(jiàn)，雙方同意提請(qǐng)乙方住所地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。第十八條合同期限本合同有效期從年月日至年