建設工程合同商品房買賣合同一、前言商品房買賣合同是指開發(fā)商在符合國家有關(guān)規(guī)定及法律法規(guī)的前提下，與購買人簽訂的、關(guān)于商品房買賣的合同。該合同是買賣雙方達成協(xié)議，明確各自權(quán)利義務的重要法律文件。建設工程合同是包括工程建設、房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務等方面的合同，建筑企業(yè)開發(fā)商品房時需要簽訂建設工程合同。建設工程合同和商品房買賣合同是緊密相關(guān)的兩個合同，建設工程合同是商品房買賣合同簽訂的前提和基礎，兩者應該協(xié)調(diào)一體，共同規(guī)范工程建設和商品房買賣活動。二、建設工程合同（一）概念建設工程合同是指投資人或業(yè)主與承包人或總承包人之間關(guān)于建筑物或構(gòu)筑物的建設工程，明確投資人或業(yè)主的建筑物或構(gòu)筑物設計方案的要求和承包人或總承包人的建筑物或構(gòu)筑物建設的價格、工期、質(zhì)量等基本條款，以及雙方在合同履行中的權(quán)利和義務的書面協(xié)議。（二）合同類型根據(jù)承包人的不同，建設工程合同主要有以下三種類型：1.總承包合同總承包合同是指業(yè)主將一項工程的設計、施工、設備、材料及配套服務等全部或部分工作委托給承包商的合同。2.施工總承包合同施工總承包合同指業(yè)主將設計文件和施工資料等全部或部分工作委托給承包商的合同。3.分包合同分包合同是指承包人或總承包人將招標成功的某些工程項目的一部分或全部工程項目委托其他承包人或分包商完成的合同。三、商品房買賣合同（一）概念商品房買賣合同是建筑企業(yè)在符合國家有關(guān)規(guī)定及法律法規(guī)的前提下，與購買人簽訂的、關(guān)于商品房買賣的合同。該合同是買賣雙方達成協(xié)議，明確各自權(quán)利義務的重要法律文件。（二）合同內(nèi)容商品房買賣合同的主要內(nèi)容如下：1.房屋基本信息房屋基本信息是比較重要的部分，需要按照國家規(guī)定足額填寫，包括房屋所在樓盤、房屋總價、房屋面積、房屋位置、房屋建筑結(jié)構(gòu)、交通等信息。2.開發(fā)商信息開發(fā)商信息是消費者選擇購買的物業(yè)的重要參考資料。購房者應對開發(fā)商進行認真的調(diào)查，對開發(fā)商的經(jīng)營狀況、生產(chǎn)質(zhì)量、聲譽等方面進行較為全面的了解。3.房屋安裝設施及服務設施房屋安裝設施是指針對房屋日常生活的利用而設立的，包括供暖、給排水、電力、通訊等方面的額外設施。服務設施是指物業(yè)服務方產(chǎn)生的應對業(yè)主日常服務的各種設施，包括游泳池、停車位、物業(yè)維修等方面的服務。4.產(chǎn)權(quán)保障產(chǎn)權(quán)保障是指在合法合規(guī)的前提下，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)保障措施。包括產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等證件的提供。5.交易方式購買商品房的交易方式往往是部分現(xiàn)金、部分貸款的方式。需要明確各種支付方式的細節(jié)。四、建設工程合同和商品房買賣合同的關(guān)系建設工程合同和商品房買賣合同在商業(yè)性質(zhì)、法律效力等等方面具有區(qū)別，但是二者之間也存在著緊密的聯(lián)系和關(guān)系。建設工程合同主要的目的是為了規(guī)范工程建設和相關(guān)行為，明確權(quán)利義務，保障建設質(zhì)量和施工安全。而商品房買賣合同的主要目的則是為了規(guī)范商品房交易和相關(guān)行為，明確權(quán)利義務，保障購房者的利益。建設工程合同和商品房買賣合同的關(guān)系主要在以下幾個方面：1.建設工程合同的合法性是商品房買賣合同簽訂的前提；2.建設工程合同和商品房買賣合同應該協(xié)調(diào)一體，共同規(guī)范工程建設和商品房買賣活動，必須在雙方的相互關(guān)系中實現(xiàn)；3.建設工程合同（如工程進度、質(zhì)量等）中約定的條款和條件對商品房買賣合同（如裝修、調(diào)換商品房表面材料等）具有約束力。五、結(jié)論建設工程合同和商品房買賣合同是新時期開發(fā)商開發(fā)商品房時的重要工具，它們之間互相影響，互為前提，都是客觀存在并發(fā)揮著重要作用的，建設工程合同和商品房買賣合同的審