前期物業(yè)效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人甲方：乙方：甲乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達成如下協(xié)議。前期物業(yè)效勞時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時止。第二條物業(yè)根本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室建筑面積：___________平方米第三條甲方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承當相應的責任。第二章雙方的權利和義務第四條甲方的權利義務一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理;二、在本物業(yè)設立效勞機構，對本物業(yè)進展專業(yè)化物業(yè)管理;三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;五、制止違犯《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;六、可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;七、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他費用;八、編制物業(yè)效勞及財務年度方案;九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;十、提早將房屋裝飾裝修的本卷須知和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞;十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第五條乙方的權利及義務一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;二、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)視權;四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;五、根據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;七、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費用及其他費用;八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;九、支持并協(xié)助甲方依法所進展的物業(yè)管理和經營活動;十、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓前的物業(yè)效勞費用及其他費用;十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要____作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內容，以免發(fā)生人身危害;十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;十三、在房屋室內裝飾裝修時制止破壞在地面敷設的采暖管線;十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第三章物業(yè)管理效勞內容第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重構造部位(包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾搜集和清運)。第九條平安及消防一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承當人身、財產的保險、保管責任);二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防平安的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本