國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同_第1頁
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#/18國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)中華人民共和國國土資源部 …中華人民共和國國家工商行政管理合局號:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人:出讓人:惠州市國土資源局通訊地址:惠州市三新南路號郵政編碼:;電話: ;傳真:;開戶銀行:;賬號: 受讓人: 通訊地址: 郵政編碼:;電話:傳真:;開戶銀行:;賬號:。第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地,在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利,有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號為,宗地總面積大寫叁仟柒佰捌拾肆點(diǎn)壹平方米(小寫.平米),其中出讓宗地面積為大寫叁仟零壹拾貳點(diǎn)陸平方米(小寫. 平方米)。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 惠州市惠城區(qū)金山湖島外。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為5出讓宗地的平面界址圖見附件。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限,以為下界限,高差為米。出讓宗地豎向界限見附件。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為商服用地。第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第二二)項(xiàng)規(guī)定的土地條件:(一)場地平整達(dá)到 ■;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ■

;(二)現(xiàn)狀土地條件 按現(xiàn)狀出讓。第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為商服用地年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫元(小寫元),每平方米人民幣大寫元(小寫元方第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫_元(小寫元),定金抵作土地出讓價款。第十條受讓人同意按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款:(一)本合同簽訂之日起_日內(nèi)付清全部成交價款;(二)按以下時間和金額分_期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時,同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后,持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第二項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫萬元(小寫萬元),投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元(小寫元}本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫貳仟玖佰萬元(小寫萬元)b第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書)。其中:主體建筑物性質(zhì);附屬建筑物性質(zhì);建筑總面積 平方米;建筑容積率不高于不低于;建筑限高;建筑密度不高于不低于;綠地率不高于不低于;其他土地利用要求見規(guī)劃條件告知書。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第_項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%,即不超過平方米建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施;(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于一套。其中,套型建筑面積平方米以下住房套數(shù)不少于套,住宅建設(shè)套型要求為。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于_%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房,受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行:.移交給政府;.由政府回購;.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;. 。第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目,并在建成后無償移交給政府:第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開工在年月日之前竣工。受讓人不能按期開工,應(yīng)提前日向出讓人提出延建申請,經(jīng)出讓人同意延建的,其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地,不得擅自改變。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第一一)項(xiàng)規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán);(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù),簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi),政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建,或者期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前,出讓人不得收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付

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